網(wǎng)友解答: 國家對房產(chǎn)稅早有征收之意，只是在之前推進(jìn)過程中受到了阻礙。而有消息報道，不動產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，可以窺出房產(chǎn)稅確實已經(jīng)加大推進(jìn)力度。但其過程比較復(fù)雜，目前也正處于起草立法

國家對房產(chǎn)稅早有征收之意，只是在之前推進(jìn)過程中受到了阻礙。而有消息報道，不動產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，可以窺出房產(chǎn)稅確實已經(jīng)加大推進(jìn)力度。但其過程比較復(fù)雜，目前也正處于起草立法階段，2020年左右就能推出，房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了。

面對房產(chǎn)稅離我們越來越近，很多擁有二套房以上的市民擔(dān)心，自己是不是要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是否給當(dāng)?shù)鼐用裆顜硎裁从绊懀坎贿^，也有專家表示，房產(chǎn)稅對二套及以下居民的沒有影響，而對二套以上居民的影響也有限，因為重慶和上海一直在征收房產(chǎn)稅，也沒看到當(dāng)?shù)厝擞X得房產(chǎn)稅的壓力有多大。

實際上，如果按照重慶、上海征收房產(chǎn)稅的方法進(jìn)行全國推廣，的確不會對擁有多套房產(chǎn)的人產(chǎn)生多大影響：第一，重慶版的房產(chǎn)稅只是對存量的高檔別墅進(jìn)行征稅，能買得起高檔別墅的人也不在乎房產(chǎn)稅。而上海版的房產(chǎn)稅是對新購房產(chǎn)，并且兩套房加在一起面積超過180平米的超出部分，還要打七折征稅，這樣的房產(chǎn)稅都過于“溫柔”，無法達(dá)到預(yù)期的目的。

第二，不管是上海版，還是重慶版的房產(chǎn)稅，稅基和稅率都很低，上海的稅率只有0.6%。假如你兩套房子，加起來250平方米，那么減去180平米，剩下只有70平米要繳納房產(chǎn)稅，而稅率只有0.6%。一年下來房產(chǎn)稅只有幾千元錢。同時，對于擁有三套以上房產(chǎn)的人的稅率又不實行累進(jìn)制。這對于囤積房產(chǎn)者來說，房產(chǎn)稅的確沒帶來什么影響。

如果按照上海和重慶版的房產(chǎn)稅，不會對擁有多套房產(chǎn)者產(chǎn)生太大影響，也對地方政府的稅收的幫助也非常有限。我們估計，未來的房產(chǎn)稅恐怕會在上海、重慶等房產(chǎn)稅試點城市的基礎(chǔ)上有所改進(jìn)。擁有二套房的居民影響也不會太大，但是三套房以上的家庭房產(chǎn)稅的稅率可能會累進(jìn)式上調(diào)，全國版的房產(chǎn)稅不會像重慶、上海版的那么溫柔。否則，即使房產(chǎn)稅的全國推廣，也達(dá)不到原先開征這個稅種的目的。

首先，房產(chǎn)稅作為構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要組成部分。房產(chǎn)稅在長效機(jī)制中起到的作用是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展，所以房產(chǎn)稅必須要在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)加大囤積房產(chǎn)者的成本。否則，如果房產(chǎn)稅還是征收得不痛不癢，那房地產(chǎn)長效機(jī)制無法得到完善。房產(chǎn)照樣可以被投機(jī)抄作，房地產(chǎn)的有限資源還是無法得到最合理化分配。

再者，房產(chǎn)稅是地方稅。主要是增加地方政府的財政收入，拉近社會貧富差距。1994年分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都上繳中央政府了，這就造成了“責(zé)權(quán)不匹配”。為了避免地方政府在財政上面入不敷出，發(fā)生債務(wù)危機(jī)。于是，土地財政就呼之欲出，現(xiàn)在土地財政占據(jù)地方政府財政收入的四至五成以上比重。

目前，地方政府也只能依賴于土地財政收入。但隨著房地產(chǎn)市場降溫，土地財政收入逐步下降，將來準(zhǔn)備房產(chǎn)稅來替代土地財政，來支撐地方政府開支平衡。如果房產(chǎn)稅對多套房以上家庭征得過于溫和，既無法彌補(bǔ)土地財政的缺口，也無法降低社會貧富差距。設(shè)置房產(chǎn)稅達(dá)不到其本來的初衷。

最后，房地產(chǎn)稅能否打壓房價一直存在爭議。我們認(rèn)為在房價上漲時，房產(chǎn)稅無法打壓房價，反而會讓房東將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。但是在房地產(chǎn)調(diào)整周期內(nèi)，房產(chǎn)稅的推出，能夠在房子保有環(huán)節(jié)增加炒房者的成本，肯定會對三套及以上持有房產(chǎn)者存在著較大壓力。

從有關(guān)報道看，房地產(chǎn)稅對于地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權(quán)威披露顯示，房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)實施。不過，房產(chǎn)稅不管何時推出，但其幾個功能總會要實現(xiàn)。比如，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源平穩(wěn)、縮小社會貧富差距、增加地方收入、遏制房地產(chǎn)投機(jī)。而對于二套及以下房產(chǎn)家庭也不必多慮，房產(chǎn)稅幾乎與你們無關(guān)。

如果手里有兩套及其以下的房產(chǎn)，完全不必?fù)?dān)心。

我發(fā)辮以下幾點看法。

第一、房產(chǎn)稅在2020年是沒法推出來的，時間會晚些，

第二、房產(chǎn)稅征稅是有起征標(biāo)準(zhǔn)的，就像個稅一樣，達(dá)到要求才會征收?？赡苁前刺?，也可能是按人均面積。

第三、房產(chǎn)稅征收費率不會很高，肯定會兼顧穩(wěn)定，不會造成大的波動。

第四、房產(chǎn)稅出臺的目的是解決稅收問題，并不是打壓房價。只靠賣地創(chuàng)稅不具備可持續(xù)性，一線城市每年新房成交量很少，二線城市也將步入一線城市后塵。

第五、我國基本的住房問題基本得以解決，目前主要矛盾在核心城市房屋依舊稀缺，以及住房問題的改善升級問題。如果有多套房產(chǎn)，應(yīng)該考慮房產(chǎn)重新分配問題，比如向更高級別城市置換，或者置換改善房產(chǎn)。

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