網(wǎng)友解答: 未來房價大趨勢是穩(wěn)中有升 一、我國處于城市化快速發(fā)展階段2018年我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%，以發(fā)達國家經(jīng)驗來看，此階段為城鎮(zhèn)化率快速發(fā)展階段。我國十三五規(guī)劃擬建

未來房價大趨勢是穩(wěn)中有升

一、我國處于城市化快速發(fā)展階段

2018年我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%，以發(fā)達國家經(jīng)驗來看，此階段為城鎮(zhèn)化率快速發(fā)展階段。我國十三五規(guī)劃擬建設(shè)十九個城市群，目前發(fā)展較快的有京津冀、長三角、奧港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游城市群，城市群是推動城市化發(fā)展的主要方式，近期政策取消100萬-300萬大城市落戶限制，放寬300萬-500萬大城市落戶條件，這是國家推進城市化進程的重大舉措，高瞻遠矚。根據(jù)目前城市化水平，每年有1500萬人口進入城市，這些人無論是置業(yè)還是租房，都需要解決住房問題，必定會推高房地產(chǎn)市場預(yù)期。

二、調(diào)控政策松動、貨幣政策穩(wěn)健

2019年3月5日政府工作報告中，沒有再提“房住不炒”；2019年山東菏澤打響了取消“限購”第一槍，隨后多個城市跟進，房地產(chǎn)放松信號明顯；2019年1季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”；2019年1季度社會融資規(guī)模增量累計為8.18萬億元，比上年同期多2.34萬億元，2019年3月M2同比增長8.6%，高于預(yù)期。一季度天量信貸導(dǎo)演了“資產(chǎn)荒”現(xiàn)象，資金尋求出路，必然進入房地產(chǎn)市場，二者高度相關(guān)。根據(jù)以往經(jīng)驗，調(diào)控政策松動，貨幣政策穩(wěn)健，房價極大可能再次迎來上漲。

三、房地產(chǎn)稅推出時間、影響有限

2019年政府工作報告提出“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”。至此，房地產(chǎn)稅已勢在必行，預(yù)計最快3-5年內(nèi)推出。 從香港、新加坡、日、美、德、英等發(fā)達國家經(jīng)驗，以及我國上海、重慶房地產(chǎn)稅試點來看，房地產(chǎn)稅對房價抑制效果有限。 房地產(chǎn)稅主要功能是平衡地方財政收入，逐步替代土地出讓金，決定房價上漲的主要因素還是市場供求關(guān)系；房地產(chǎn)所有者也可以通過提高房租的方式將稅收轉(zhuǎn)嫁給租房者。所以，房地產(chǎn)稅的推出會降低房價的預(yù)期不必太高。 另外，房地產(chǎn)稅推出首先要在物權(quán)法等配套法律法規(guī)上明確住宅用地滿70年后自動無償續(xù)期，以解決針對土地所有權(quán)征稅而不是使用權(quán)征稅的法理問題，立法通過也需要時間。

四、三四線城市未來房價看漲

2018年，全國商品房銷售額同比增長12.2%，銷售面積同比增長1.3%，整體發(fā)展趨勢良好；近兩年我國房地產(chǎn)投資增速保持在10%左右，也屬于較為健康的指標區(qū)間。 未來市場整體平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，三四線城市是未來上漲的主力：

1、一二線城市限購導(dǎo)致購買力外溢，同時國家積極放開三四線城市落戶限制，必將推動三四線城市房價上漲。

2、我國經(jīng)濟經(jīng)過多年的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施投資持續(xù)維持高位，三四線城市環(huán)境已經(jīng)煥然一新，房價有上漲需求，也可以理解為三四線城市因經(jīng)濟發(fā)展有補漲需求。

3、品牌房企開發(fā)策略下沉，近年來大型房企經(jīng)營策略改變，搶占三四線城市市場，推動了地方城市房地產(chǎn)市場的繁榮和發(fā)展，地價上漲，房價進一步上漲。

4、國家減緩“高價去庫存”政策，但在在局部城市扔在推行，仍可推高地區(qū)房價。

作為從業(yè)者，一直比較看好京津冀、粵港澳大灣區(qū)、海南相關(guān)城市房地產(chǎn)市場。

最近，盛行一種新的說法：2018，是最困難的一年，卻是未來十年內(nèi)最好的一年。（大致就是這個意思）

可以說，不論樓市還是幣圈亦或是股市、P2P等，2018年都迎來了一場結(jié)束的狂歡。

在內(nèi)憂外患的局勢下，今年似乎顯得處于泡沫累積到頂點的一年，但從整個大的形式下來看，這又并不是一個時代的終結(jié)，相反卻是另一個時代的開始?，F(xiàn)在不論社會、國家還是國際地位，都有顯而易見的變化。

大約10年前，好多人會說：完了，90后不愛國。還有人會議論中國的國際地位，但現(xiàn)在來看，各行各業(yè)的中流砥柱即將換為90后，國民整體素質(zhì)更是有了顯著提高。

中國敢于亮劍，貿(mào)易戰(zhàn)的終止以及外國對中國高科技的圍追堵截也體現(xiàn)了當下中國的覺醒讓他們感到恐懼。

如果將中國的房地產(chǎn)走勢放在中國歷史的流河中來看，現(xiàn)在的局面僅是九牛一毛。若前推百年，不過是一個小高潮，若后推百年也不過是當下的一個低谷。重點是在歷史的長河中我們僅能存在的歲月實在太短，短到只能看在當下。

就當下而言，房地產(chǎn)的走勢斷不會出現(xiàn)斷崖式下跌，此次只不過是一個狂歡過后的調(diào)整，相反對于剛需者而言及時上車才是王道。

就中國現(xiàn)在的GDP而言，房地產(chǎn)行業(yè)體量大，在全民吹噓房價上漲時，出現(xiàn)下跌的可能性極低。

并且現(xiàn)在ZF層面正在扶持高科技以及制造業(yè)，在能夠?qū)ふ业教娲康禺a(chǎn)GDP之前，不會出現(xiàn)動蕩。

多年來的人口紅利以及中國人的勤勞是此次發(fā)展的重要原因。雖說中國人口老齡化越發(fā)嚴重，新生兒同比不足，但現(xiàn)在的形式足以維持十幾年甚至幾十年的成果。