網(wǎng)友解答: 有閑錢(qián)在手里也燙手，200萬(wàn)不算太多，但是在手里拿著也憋的難受，總想讓它下個(gè)崽，或者在未來(lái)的日子里不要那么的，通貨膨脹搞沒(méi)了，其實(shí)是我們想多了，在這個(gè)物欲橫流的時(shí)代，在這個(gè)人

網(wǎng)友解答:

有閑錢(qián)在手里也燙手，200萬(wàn)不算太多，但是在手里拿著也憋的難受，總想讓它下個(gè)崽，或者在未來(lái)的日子里不要那么的，通貨膨脹搞沒(méi)了，其實(shí)是我們想多了，在這個(gè)物欲橫流的時(shí)代，在這個(gè)人人都需要資產(chǎn)翻倍的時(shí)代，能夠把錢(qián)留住的人是高手。

在國(guó)內(nèi)投資，目前兩個(gè)大的渠道，一個(gè)是樓市，另一個(gè)就是股市，而且樓市和股市交替輝煌，2014年的時(shí)候，股市輝煌，股市走進(jìn)臨界值的時(shí)候，2015年，樓市開(kāi)始輝煌，2019年，樓市走進(jìn)臨界值的時(shí)候，股市又開(kāi)始熱了，投資和理財(cái)，就在這兩個(gè)大的投資產(chǎn)品交替之中，可能就迷失了方向。

如果這個(gè)問(wèn)題，是在2015年以前問(wèn)的，那么我會(huì)推薦你立馬買(mǎi)房，現(xiàn)在如果你想買(mǎi)房，我只能推薦你到一二線城市去買(mǎi)房，去深圳，去東部，珠三角，長(zhǎng)三角，京津冀，省會(huì)城市一定沒(méi)錯(cuò)，可以去戰(zhàn)略部署一些好的房源，如果你想理財(cái)，這里建議就是安全第一，貨幣基金最安全，收益最低，個(gè)人覺(jué)得能夠做到5%的收益率，已經(jīng)逆天了，十年后加上復(fù)利也是將近60%的收益，可能你的資產(chǎn)，只有300多萬(wàn)，但是你一定比身邊人，可能會(huì)更富有，在一波一波資產(chǎn)恒流之中，能夠做到安全，穩(wěn)定增值，真的不容易，如果你拿不住錢(qián)，請(qǐng)你購(gòu)買(mǎi)房子，如果你對(duì)現(xiàn)金有更多的把控能力，可以購(gòu)買(mǎi)一些基金，在適合的時(shí)候再買(mǎi)房，交替性的利用好資金，因?yàn)橘I(mǎi)房可以利用杠桿，其他是不可以利用的。

好了，就說(shuō)這么多吧！關(guān)于投資商業(yè)地產(chǎn)或買(mǎi)房，還有什么其他的疑問(wèn)可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂(lè)福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)房的小常識(shí)，等你哦。

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200萬(wàn)閑錢(qián)，說(shuō)明題主屬于有房一族?，F(xiàn)階段國(guó)家政策大方向是房住不炒，因此房產(chǎn)這塊投資機(jī)會(huì)不大，買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品收益未來(lái)幾年會(huì)大于買(mǎi)房產(chǎn)投資收益。以下我們來(lái)看看買(mǎi)理財(cái)和買(mǎi)房產(chǎn)投資，收益是怎么計(jì)算的？

1.買(mǎi)房投資可以使用杠桿資金，房?jī)r(jià)漲時(shí)加倍賺，房?jī)r(jià)不漲或微跌時(shí)，虧的會(huì)更多。

樓主已經(jīng)有房，假定樓主仍然有辦法首付三成，可以向銀行借400萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)600萬(wàn)的房產(chǎn)。利率上浮1.1倍，30年等額本息還款，那么一個(gè)月還款2.24萬(wàn)，一年26.88萬(wàn)。假設(shè)中介費(fèi)稅費(fèi)3%，即18萬(wàn)，出租收入1%，即6萬(wàn)/年。

首次支出200+18=218萬(wàn)，以8%年化計(jì)算本金做理財(cái)收益，即17.44萬(wàn)，那么：

第一年總支出：200+18+26.88+17.44-6=256.32萬(wàn)，剩余本金394.5萬(wàn)；

第二年總支出：256.32+26.88+256.32＊8%-6=303.7萬(wàn)，剩余本金388.7萬(wàn)；

第三年總支出：303.7+26.88+303.7＊8%-6=348萬(wàn)，剩余本金382.6；

第四年總支出396.8萬(wàn)，剩余本金376.1；

第五年449.4萬(wàn)，剩余本金369.3萬(wàn)。

假設(shè)未來(lái)每年漲5%，那么：

第一年賣(mài)，房?jī)r(jià)630萬(wàn)，還銀行394.5萬(wàn)，收入：630-394.5-256.32=-20.82萬(wàn)

第二年賣(mài)，房?jī)r(jià)661.5萬(wàn)，還銀行388.7萬(wàn)，收入：661.5-388.7-303.7=-30.9萬(wàn)

第三年賣(mài)，收入：-36萬(wàn)

第四年第五年親們自己算吧，不會(huì)的可以在評(píng)論區(qū)留言。

從以上結(jié)果看出，房?jī)r(jià)年復(fù)利計(jì)算漲5%，是虧本的。當(dāng)然，有朋友說(shuō)房?jī)r(jià)每年15%以上，那么請(qǐng)看看北上深16-19年漲幅是多少？可以算算15%能賺多少？

2.200萬(wàn)閑錢(qián)理財(cái)，市場(chǎng)上可選擇的產(chǎn)品非常豐富，綜合收益率8%以上是可以做到的。

對(duì)于200萬(wàn)本金理財(cái)，綜合收益率8%比較容易做到，簡(jiǎn)單的就是買(mǎi)私募基金。也可以分散投到不同的理財(cái)產(chǎn)品里。平均一年16萬(wàn)收益是比較妥當(dāng)?shù)?，按?fù)利計(jì)算，第五年可以獲得總收益93萬(wàn)。

通過(guò)以上簡(jiǎn)單分析可以看出，未來(lái)幾年投資房產(chǎn)的收益要低于購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的收益，建議樓主的200萬(wàn)閑錢(qián)拿去做理財(cái)。

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大南山伯爵，NUS博士后，資深金融人士，用專(zhuān)業(yè)的知識(shí)、大白話的方式為您科普投資理財(cái)知識(shí)，讓天下沒(méi)有難懂的金融！歡迎關(guān)注、留言交流。