網(wǎng)友解答: 買房貸款一般很少有人貸5年以下，就說(shuō)5年以上的吧。目前執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率還是2015年調(diào)整后的那一版，5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%。不過(guò)實(shí)際貸款下來(lái)的利率變過(guò)多次了，最先有打

買房貸款一般很少有人貸5年以下，就說(shuō)5年以上的吧。

目前執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率還是2015年調(diào)整后的那一版，5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%。不過(guò)實(shí)際貸款下來(lái)的利率變過(guò)多次了，最先有打8折，誰(shuí)要是那會(huì)買房就劃算多了，后來(lái)是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，再到去年基本上都是上浮20%，雖然基準(zhǔn)利率沒(méi)變，3年中前后買房成本差距還是特別大的，同樣貸50萬(wàn)30年，晚買房要比早買房月供多大幾百元呢。

現(xiàn)在房貸利率上浮比例有所松動(dòng)了，買新房基本沒(méi)什么選擇余地，為什么呢？新房基本上是開(kāi)發(fā)商找好的合作銀行，只能在那三兩個(gè)范圍內(nèi)選擇，利率上浮比例基本相同。二手房倒是可以自己選擇一下，如果所在城市新房庫(kù)存一直增加，二手房又成交量低迷，那么銀行放貸利率很用可能會(huì)松動(dòng)。

房?jī)r(jià)先是滯漲然后又陰跌，央行降準(zhǔn)，如果房貸利率能夠下降，或許是個(gè)好的買房時(shí)機(jī)。

目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 補(bǔ)充： 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款最低7.83%*0.7=5.48%