網(wǎng)友解答: 王石的話，不可全信，但也不可不信?。ㄒ蚬ぷ髟?，與萬(wàn)科高管有很多交集，以下都是本人對(duì)王石以及萬(wàn)科的真實(shí)看法）王石是一個(gè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)家，所以對(duì)于市場(chǎng)的判斷能力

王石的話，不可全信，但也不可不信！

（因工作原因，與萬(wàn)科高管有很多交集，以下都是本人對(duì)王石以及萬(wàn)科的真實(shí)看法）

王石是一個(gè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)家，所以對(duì)于市場(chǎng)的判斷能力是獨(dú)到的，富有預(yù)見(jiàn)性的，可是關(guān)鍵在于王石的這句話是說(shuō)給誰(shuí)聽(tīng)，“你怎么暴利，市場(chǎng)一定會(huì)讓你還回去?！边@句話從長(zhǎng)期來(lái)看，有道理，但是中短期，這句話又站不住腳。

首先交易驅(qū)動(dòng)、投機(jī)性業(yè)務(wù)是20所年前中國(guó)企業(yè)創(chuàng)建時(shí)主要的經(jīng)營(yíng)思路和商業(yè)模式，西方國(guó)家的企業(yè)在商業(yè)發(fā)展初期也要經(jīng)歷這樣的階段，王石創(chuàng)立萬(wàn)科時(shí)也是在從倒賣(mài)開(kāi)始的，否則玉米飼料的故事也不會(huì)變成王石創(chuàng)業(yè)的傳奇，王石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，如果他當(dāng)時(shí)堅(jiān)持做下去，很有可能變成中國(guó)的飼料大王，這句話的深層意思就是，商業(yè)的本質(zhì)就是賺取利潤(rùn)，利潤(rùn)越大，價(jià)值越大！

萬(wàn)科的早期是一家多元化的公司，現(xiàn)在是一家專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)公司，但是王石的骨子里，就是一個(gè)想要獲取巨大商業(yè)利潤(rùn)的人，大家也不用神話他，就因?yàn)槿绱?，萬(wàn)科失去了一個(gè)巨大的發(fā)展機(jī)遇，當(dāng)恒大、碧桂園都向三四線城市進(jìn)軍的時(shí)候，萬(wàn)科還是把戰(zhàn)場(chǎng)鎖定在一二線城市，2014年那會(huì)，碧桂園和恒大迅速崛起，銷(xiāo)售額在2016年之后，便超過(guò)了萬(wàn)科，從2018年全年的銷(xiāo)售額來(lái)看，萬(wàn)科的年銷(xiāo)售額是6069.2億，而碧桂園是7286億，可見(jiàn)萬(wàn)科已經(jīng)輸?shù)袅酥袊?guó)房地產(chǎn)企業(yè)龍頭地位。如果是從銷(xiāo)售權(quán)益來(lái)看，恒大是5241億，碧桂園是5203億，萬(wàn)科只有4248億?？吹竭@個(gè)數(shù)據(jù)，大家是不是突然明白了，萬(wàn)科在2018年開(kāi)的那次驚動(dòng)業(yè)界的大會(huì)，高舉“活下去”，其實(shí)就是在努力沖銷(xiāo)售額，以至于萬(wàn)科的業(yè)績(jī)不會(huì)被恒大和碧桂園拉開(kāi)太大差距。

其實(shí)，萬(wàn)科被碧桂園和恒大追上，從某種意義上來(lái)說(shuō)，是萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的一次陣痛，萬(wàn)科目前已經(jīng)不單純是一家房地產(chǎn)企業(yè)了，它的業(yè)務(wù)已經(jīng)從房地產(chǎn)過(guò)渡到城市化改造（舊改），城中村升級(jí)（萬(wàn)村計(jì)劃），連鎖品牌公寓（萬(wàn)科泊寓），萬(wàn)科之所以要加強(qiáng)銷(xiāo)售回款，只要原因是城市化改造項(xiàng)目，以及公寓項(xiàng)目，萬(wàn)村計(jì)劃都需要大量的資金，銀行貸款是一方面，更重要的是自己有造血能力。

舉個(gè)例子，萬(wàn)科進(jìn)村，把深圳的整個(gè)城中村包下了，然后對(duì)外墻和室內(nèi)進(jìn)行升級(jí)，最后在原價(jià)格基礎(chǔ)上，以兩倍甚至更高的價(jià)格租出去?？拷罔F站的房子，租金可以把原來(lái)翻3倍。請(qǐng)問(wèn)這不是暴利是什么？

細(xì)思極恐！萬(wàn)科不僅沒(méi)有放棄原由的房地產(chǎn)暴利項(xiàng)目，而且將觸角伸到了另一個(gè)暴利項(xiàng)目。從未來(lái)5-10年來(lái)看，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可能來(lái)自于城市舊改以及城中村公寓升級(jí)。目前的業(yè)績(jī)被恒大和碧桂園追上了，也只是萬(wàn)科的一次轉(zhuǎn)型陣痛而已！王石從來(lái)沒(méi)有放棄過(guò)暴利項(xiàng)目，郁亮更是眼光犀利，作為一個(gè)商人，他們是合格的！

1月9日晚，王石參與“回歸未來(lái)·感恩時(shí)代 2018-2019 跨年之夜”時(shí)談到房地產(chǎn)，他表示“市場(chǎng)是很公平的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，你怎么暴利，從市場(chǎng)上得到的，市場(chǎng)一定讓你償還回去。不但讓你償還，還要懲罰你?！?/p>

他此言一出，立即引來(lái)許多的網(wǎng)友的探討，有不少網(wǎng)友表示他說(shuō)的有道理，因?yàn)槲飿O必反一個(gè)行業(yè)必然有興有衰，有能從中豪賺，也必然有人要吃大虧，市場(chǎng)就是你來(lái)我往，你的錢(qián)不是到了我手里，就是我的錢(qián)到了你手里了。

然而，對(duì)于王石的這個(gè)觀點(diǎn)，小小金融小編認(rèn)為，這個(gè)不一定的！

因?yàn)椋紫仁袌?chǎng)是由供需關(guān)系決定利潤(rùn)空間的；如果一個(gè)市場(chǎng)收益見(jiàn)效好，突然有很多人擁躉進(jìn)來(lái)確實(shí)有可能會(huì)瞬間推高成本，降低利潤(rùn)空間。

但是，能擠進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)的人終究還是有限的。當(dāng)進(jìn)入市場(chǎng)需要的成本越來(lái)越高的時(shí)候，能進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人就越來(lái)越少，市場(chǎng)的門(mén)檻也會(huì)越來(lái)越高。供方的門(mén)檻高了，能供給的給市場(chǎng)的貨物就會(huì)變少，需方市場(chǎng)的需求就會(huì)升起來(lái)，利潤(rùn)空間也會(huì)隨著上漲。所以，小小金融小編認(rèn)為只要這個(gè)市場(chǎng)上還有需求，它的利潤(rùn)空間就不會(huì)降到成本價(jià)去反噬供方。

而且，不要忘記了，當(dāng)供方強(qiáng)大到一定程度的時(shí)候，是有能力左右市場(chǎng)的，因?yàn)楣┓接谢I碼，他們可以挾貨待價(jià)而沽左右市場(chǎng)的利潤(rùn)空間。甚至，還可以在市場(chǎng)份額不夠的時(shí)候，變相制造出份額來(lái)拉升利潤(rùn)空間；比如在去庫(kù)存時(shí)剛需不夠用了，棚改就能成為變相催生剛需的手段。

所以，小小金融小編認(rèn)為只要市場(chǎng)還有需求，利潤(rùn)空間就還在！

其次，企業(yè)會(huì)不會(huì)被懲罰也要看企業(yè)管理層的眼光和良心。像李嘉誠(chéng)說(shuō)的不賺盡最后一枚銅板，人家就能做到激流勇退，敢在利潤(rùn)空間還在高位的時(shí)候退出市場(chǎng)，不去搶奪最后一塊肉，賺得到滿盤(pán)滿缽的離開(kāi)，怎么就沒(méi)有遭到市場(chǎng)的反噬？

而且，在房地產(chǎn)市場(chǎng)里又有多少人賺到大錢(qián)之后，離國(guó)逍遙？對(duì)于這些人，他們只吃大頭，沒(méi)有將市場(chǎng)掏空、榨干，又怎么會(huì)被這個(gè)市場(chǎng)懲罰呢？

所以，小小金融小編認(rèn)為王石的這個(gè)話有一定的道理，但也不全對(duì)。市場(chǎng)只會(huì)懲戒貪得無(wú)厭和貿(mào)然投投資的人，而懲罰不到那些拎得清的人。

否則，像他萬(wàn)科早就已經(jīng)像當(dāng)初拋棄錄像機(jī)市場(chǎng)那樣拋棄房地產(chǎn)了，還有今天銷(xiāo)售繼續(xù)持續(xù)增長(zhǎng)的6000億嗎？也不會(huì)有今天的房?jī)r(jià)一路狂奔到需要國(guó)家拿調(diào)控做天花板的情況了！