網(wǎng)友解答: 農(nóng)村土地的增值主要看距離城市的距離、土地的開發(fā)程度、種植種類的多樣化、土地肥沃程度、土地用途方式等這些方面來看農(nóng)村土地的增值空間，一般也分為商業(yè)用地和農(nóng)業(yè)用地，一般商業(yè)用地具

農(nóng)村土地的增值主要看距離城市的距離、土地的開發(fā)程度、種植種類的多樣化、土地肥沃程度、土地用途方式等這些方面來看農(nóng)村土地的增值空間，一般也分為商業(yè)用地和農(nóng)業(yè)用地，一般商業(yè)用地具有征收性和一次性，當然也還有多次，不過間隔周期比較長，一般都在幾十年，而農(nóng)用土地的增值空間比較大。

農(nóng)村土地距離城市的距離，一般距離城市越近的農(nóng)村郊區(qū)，最有可能成為房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)目標，盡管現(xiàn)在國家土地征收嚴格，房價泡沫性很嚴重，但是對于四線以下的城市和郊區(qū)農(nóng)村，在這方面依舊有不錯的吸引力。

土地的開發(fā)程度主要和種植方式、用地方式的不同有很大的關系，一般在農(nóng)村里面靠近村莊、河灘和土地比較值錢，首先在距離上就具有優(yōu)勢，然后在靠近這些媒介的程度上具有自身的肥沃性和增值性，比如靠近家門的蘋果園，河灘里平坦大面積的種植沙地，這類土地在西北甘肅地區(qū)是很具有增值空間的。

如果農(nóng)村土地被商用了，那就表明政府在征收，像征收土地修高速公路、鋪鐵路軌道，這是一次性收取土地，需要給農(nóng)民補助錢款，按照征收賠償?shù)臉藴蔬M行集體或者單個分發(fā)。如果是征收土地用于修房子或者商用建筑，前者可以按照拆遷進行房屋或者錢款補償，后者只能是錢款補償了，這在一定程度上也具有增值性。

現(xiàn)在農(nóng)村最寶貴的有三種資源：農(nóng)村戶口、農(nóng)村宅基地（也就是農(nóng)村你家房子所占的面積大?。⒛慵曳N的地，這些都是具有增值空間的，所以在平時要密切注意這方面的政策變化。

絕對有。農(nóng)村土地分幾種：耕地、林地、宅基地。三權分立，加快土地的流轉和整合。

1.耕地的18億畝的紅線不能動。已經(jīng)限定了其只能用于種植生產(chǎn)。其不能向其他用地類型去轉變，其升值空間只能來自于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的效率提高、品質提高所帶來的空間。升值空間不是很大。

2.林地。林地的升值空間較大。因其本身起點租賃價格很低，一畝租賃價格幾元到幾百元不等。做林下生態(tài)養(yǎng)殖、仿野生種植中藥材等都是不錯的增值方式。

3.宅基地。因地方而異。臨近新興的集市、小鎮(zhèn)、小城或者旅游景點的宅基地會有較大的升值空間，做成多層旅館、出租屋、民宿等，會帶動土地升值。