小區(qū)物業(yè)車位好賣嗎？現(xiàn)在按照住宅和車位的比例，已經(jīng)建了很多車位對外銷售。這個(gè)車位和每個(gè)小區(qū)都不一樣。有的小區(qū)車位多，有的小區(qū)車位少。車位好賣嗎？這要看每個(gè)小區(qū)的具體情況。停車難是每個(gè)小區(qū)的通病?，F(xiàn)在的

小區(qū)物業(yè)車位好賣嗎？

現(xiàn)在按照住宅和車位的比例，已經(jīng)建了很多車位對外銷售。這個(gè)車位和每個(gè)小區(qū)都不一樣。有的小區(qū)車位多，有的小區(qū)車位少。車位好賣嗎？

這要看每個(gè)小區(qū)的具體情況。停車難是每個(gè)小區(qū)的通病?，F(xiàn)在的情況是，高端小區(qū)普遍賣得好，業(yè)主購買力更強(qiáng)，低端小區(qū)更差。

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小區(qū)車位不太好賣。因?yàn)樾^(qū)里大多數(shù)人都是選擇車位的。因?yàn)楝F(xiàn)在小區(qū)有些地方的車位特別貴，不太好賣。

但是，有兩種情況。一個(gè)是越高檔的小區(qū)車位越好賣?；旧蠜]車位的都是中低檔買的。在小區(qū)，車位不太好賣，基本都是車位。

車位、公寓賣不出去的原因有哪些？

你好，很高興能夠回答你的問題！

車位和公寓相對賣不出去的原因其實(shí)是非常原因。主要原因是在近幾年房價(jià)如此大幅上漲的情況下，車位和公寓的漲幅不大，給大眾的印象是投資價(jià)值不大。還有車位和公寓都是商業(yè)性質(zhì)的，轉(zhuǎn)讓交易中的稅費(fèi)會(huì)比較高，這也是大眾不愿意購買的原因之一。還有一套沒有戶口和學(xué)位的公寓，大家都買房。

開發(fā)商車位為啥不好賣？

停車位應(yīng)該是車主的標(biāo)配。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)停車位似乎并不那么受歡迎。很多車主寧愿下班后找地方停車，哪怕走很遠(yuǎn)，也不惜傷車上路騎，甚至冒著被罰款的風(fēng)險(xiǎn)把車停在不該停的地方。一方面是業(yè)主停車不易，另一方面是開發(fā)商的車位不好賣，形成了強(qiáng)烈的反差。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種不正常的情況？原因不外乎以下幾個(gè)方面：

1.開發(fā)商的車位價(jià)格太高，有的甚至高得離譜。一個(gè)普通的地下車位，2.5X5.5m，不到14，加上20多平米的水池，一般城市十幾萬，大城市幾十萬，比房價(jià)還貴，一線城市甚至高達(dá)上百萬。停車位不像房地產(chǎn)一樣有限價(jià)措施。

2.開發(fā)商出售人防車位，用長期租賃合同代替買賣合同。沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格也不便宜。車主覺得不靠譜，不愿意買。

3.如果買了車位，就要交管理費(fèi)。交管理費(fèi)(類似物業(yè)費(fèi))很正常，但問題是這個(gè)管理費(fèi)太高了。比如一線城市、二線熱點(diǎn)城市，管理費(fèi)高達(dá)120 ~ 150元/月，按單價(jià)算相當(dāng)于6 ~ 7元/，遠(yuǎn)高于物業(yè)費(fèi)。這么高的管理費(fèi)顯然影響了業(yè)主買車位的心情。

4.業(yè)主受經(jīng)濟(jì)條件限制。由于大部分家庭花光了所有積蓄買了一套房子，很多還要背負(fù)20年、30年的債務(wù)，所以交幾十萬的車位，實(shí)在是力所不及。

5.小區(qū)停車位充足，入住率低，或者周邊道路停車方便，車位免費(fèi)，也會(huì)影響業(yè)主購買車位的。