房產增值稅和土地增值稅？1.房地產增值稅是指國家為房地產增值而收取的費用。房地產增值稅的征收因地區(qū)而異。買了不到兩年的房子賣掉，要全額繳納5%的增值稅。房子買了兩年以上，賣了就不用交增值稅了。2.土地

房產增值稅和土地增值稅？

1.房地產增值稅是指國家為房地產增值而收取的費用。房地產增值稅的征收因地區(qū)而異。買了不到兩年的房子賣掉，要全額繳納5%的增值稅。房子買了兩年以上，賣了就不用交增值稅了。

2.土地增值稅是指轉讓國有土地使用權和地上建筑物、附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去依法扣除的項目金額為計稅依據(jù)，向國家繳納的一種稅。

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土地增值稅和房產稅看起來都差不多，好像都是對房地產征收的稅。但其實兩者有本質區(qū)別。要理解這個問題，需要從征稅對象、計稅方法等方面進行區(qū)分。

房產稅是由產權人對房屋原值或租金收入征收的一種稅。房產稅的納稅人是擁有產權的單位和個人。全民所有的產權由管理單位繳納；產權典當?shù)模少|權人支付；財產所有人或出典人不在財產所在地，或產權尚未確定，租金糾紛未解決的，由財產保管人或使用人支付。房產稅的納稅人包括：房產所有人、經營管理單位、典當人、財產保管人或使用人。

土地增值稅是指單位和個人轉讓國有土地使用權和地上建筑物、附著物并取得收入，以轉讓取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)，向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓不動產的行為。土地增值稅：土地和地上建筑物是稅收爭奪的對象。以增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的作用是國家征收不動產增值。

房產增值稅和土地增值稅？

房地產業(yè)既要交增值稅，又要交土地增值稅。稅基是否重復？

土地增值稅怎么計算？

應納稅額=增值額適用稅率-扣除額速算扣除系數(shù)

公式中的“增值額”為納稅人轉讓不動產取得的收入扣除項目金額后的余額。

與土地增值稅的預征率不同，土地增值稅實行四超率累進稅率：

1.根據(jù)土地增值稅稅率表，不超過扣除項目金額50%的增值額按30%征稅。

2.增值額超過扣除項目金額的50%,未超過扣除項目金額的100%,土地增值稅稅率為40%。

3.增值額超過扣除項目金額的100%,未超過扣除項目金額的200%,土地增值稅稅率為50%。

4.根據(jù)土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額的200%,稅率為60%。