土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？(一)、營(yíng)業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):1.按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2.按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方):1.按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？

(一)、營(yíng)業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2.按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加。

(二)印花稅和契稅(雙方):

1.按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件(合同)載明的金額繳納0.05%的印花稅。

2.按成交價(jià)(合同)交3%契稅(有的地方5%)。

(3)土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照收入扣除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額繳納土地增值稅。

2.規(guī)定的扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地的費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用和稅費(fèi)等。

3.稅率在第四檔確定：增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%，稅率為40%，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%。

(4)新征用耕地環(huán)節(jié)

1.耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)建設(shè)的單位或者個(gè)人為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用耕地面積包括批準(zhǔn)占用耕地面積和未批準(zhǔn)占用耕地面積。

2.契稅。支付成交價(jià)的3%。

3.印花稅。土地使用證，每張貼花5元。

4.城鎮(zhèn)土地使用稅。被征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年繳納土地使用稅，被征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用的次月起繳納土地使用稅。征用耕地和非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

(5)土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.契稅。我國(guó)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承擔(dān)的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)的3%繳納。國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金征收契稅，不得因減少出讓金而減免契稅。

2.印花稅。土地使用證，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書征收印花稅，每貼花5元土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

(六)土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.營(yíng)業(yè)稅。所有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都是營(yíng)業(yè)稅的納稅人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%的稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的房地產(chǎn)或土地使用權(quán)，其營(yíng)業(yè)額為全部收入減去房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的原購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓價(jià)格后的余額。

2.城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅稅率。城鎮(zhèn)納稅人7%,縣鄉(xiāng)納稅人5%,非上述地區(qū)納稅人1%。教育費(fèi)附加3%,地方教育費(fèi)附加2%。

3.土地增值稅。所有轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人都是土地增值稅的納稅人，非國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓和國(guó)家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地不征收土地增值稅。計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的增值額。

增值不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增加值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%,稅率為40%。

增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%,稅率為50%。

增加值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

4.所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個(gè)人所得稅，占差額的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓收入

土地出讓金叫契稅。契稅稅率為3 % ~ 5 %。實(shí)行幅度稅率是基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在3 % ~ 5 %

采用契稅比例稅率。計(jì)稅依據(jù)確定后，應(yīng)納稅額的計(jì)算相對(duì)簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率。