大連頂層二手房好賣嗎？暢銷當(dāng)然好賣。頂樓的價(jià)格相對(duì)便宜一些，頂樓相對(duì)安靜，沒(méi)有樓上鄰居的打擾。如果你非要把中層的價(jià)格賣到頂層，那就另當(dāng)別論了。頂樓上下不方便，但要看有幾層。這一點(diǎn)非常重要。擺正心態(tài)，給

大連頂層二手房好賣嗎？

暢銷

當(dāng)然好賣。頂樓的價(jià)格相對(duì)便宜一些，頂樓相對(duì)安靜，沒(méi)有樓上鄰居的打擾。

如果你非要把中層的價(jià)格賣到頂層，那就另當(dāng)別論了。頂樓上下不方便，但要看有幾層。這一點(diǎn)非常重要。擺正心態(tài)，給房子一個(gè)正常的價(jià)格。想賣也沒(méi)問(wèn)題。

大連頂層二手房好賣嗎？

正常情況下不好賣。頂層二手房有以下情況：

一是頂樓面積太大，價(jià)格太高賣不出去；頂樓的房子容易漏水，尤其是使用了十幾年的二手房，特別容易出現(xiàn)這樣的問(wèn)題；

還有，由于多層的頂樓太高，上下樓梯不方便，尤其是家里有老人的時(shí)候。

大連頂層二手房好賣嗎？

大連頂樓的二手房相對(duì)不好賣。

大連屬于東北。由于氣候條件的原因，建筑物的頂層冬冷夏熱，容易出現(xiàn)屋面滲漏。相比其他樓層，二手房的銷售價(jià)格也較低。多層住宅如果沒(méi)有電梯，使用不方便。一般買家會(huì)優(yōu)先選擇樓房的中層進(jìn)行交易。

大連二手房買房交多少稅費(fèi)？

100萬(wàn)買二手房，5年以下有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，單價(jià)9000元以下有1.5%的契稅，還有印花稅和交易手續(xù)費(fèi)。144平米以上，單價(jià)9000以上的契稅4%另外，約2~4%的中介費(fèi)由中介公司購(gòu)買。

大連二手房買房交多少稅費(fèi)？

購(gòu)買二手房，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用：

1.印花稅：房屋交易總額0.05 %；

2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋交易總額5.55 %；2年或以上：豁免；非普通住房2年內(nèi)：房屋交易總額5.55 %；2年及以上：差額5.55 %；

3.個(gè)人所得稅：普通住宅交易總額或利潤(rùn)部分20%的1%;非普通住宅成交總額的2%

4.土地增值稅：普通住宅免征；非普通住房3年內(nèi)：房屋交易總額0.5 %；3至5年：房屋交易總額0.25 %；5年或以上：豁免；

5.買賣合同公證費(fèi)：(只有買賣合同需要公證時(shí)，才需繳納)房屋總成交金額0.3 %；

6.契稅應(yīng)由買受人繳納，納稅比例為成交價(jià)格或普通房屋評(píng)估價(jià)格的1.5%;非普通住宅應(yīng)繳納成交價(jià)或評(píng)估價(jià)3%的契稅；

7.交易費(fèi)用：3元/平方米建筑面積。

在大連買二手房都需要辦理什么樣的手續(xù)？

大連二手房買賣手續(xù)：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(1份)交易雙方及賣方配偶需同時(shí)到場(chǎng)。委托他人的，當(dāng)事人需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書《房屋所有權(quán)證》(原件)買賣雙方簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議(原件一份)《履約保證合同》、《具結(jié)聲明》雙方提交身份證明、人戶口本或結(jié)婚證。未婚的，由所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具證明(原件和復(fù)印件各一份)。二手房交易注意事項(xiàng)：(1)水表賬單結(jié)算。交房前，買受人應(yīng)詢問(wèn)人水費(fèi)是否已交，交房日別忘了保留上個(gè)月交的水費(fèi)收據(jù)。(2)通知儀表的狀態(tài)。交房驗(yàn)收時(shí)，買受人必須親自檢查電表是否被移動(dòng)、改裝，線路是否運(yùn)行正常，并保留交房日上月所交電費(fèi)收據(jù)。(3)協(xié)助輸氣。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須和《房屋買賣合同》一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)，其中已經(jīng)寫明房?jī)r(jià)包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)、雙方身份證、交房前一個(gè)月賣方繳納的燃?xì)赓M(fèi)。沒(méi)有約定或者約定不明確的，燃?xì)獠块T可以拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供熱協(xié)議。有供暖的城市要注意和物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年的供暖。(5)結(jié)算電話費(fèi)。有的家庭安裝了多條電話線，購(gòu)房者要問(wèn)清楚，在合同補(bǔ)充條款中約定是一條還是兩條，是普通電話線還是ISDN電話線，過(guò)戶價(jià)格是否包含電話線。買家可以要求原主人拆除電話，然后申請(qǐng)另裝電話。如果確實(shí)是因?yàn)殡娫捑€路緊張或者號(hào)源緊張而需要賣方的話，那么在交房之前，你應(yīng)該和賣方一起去電信部門做結(jié)算賬單，直到交房日期，結(jié)算完之后再辦理過(guò)戶手續(xù)。(6)協(xié)助有線電視的轉(zhuǎn)移。有線電視實(shí)行一戶一卡制，因?yàn)椴糠侄址靠罩?，通常無(wú)人居住，賣家不支付有線電視月租，導(dǎo)致拖欠。時(shí)間長(zhǎng)了，有線臺(tái)就堵了。因此，交房時(shí)，買受人可以要求人提交交房日最近一個(gè)月的有線電視費(fèi)收據(jù)證明和有線電視證明。憑以上兩個(gè)材料和新的產(chǎn)權(quán)證，買方可以辦理過(guò)戶手續(xù)。(7)維修基金的結(jié)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋過(guò)戶時(shí)，維修基金賬戶內(nèi)剩余部分的金額不予退還，人繳納的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)出具證明，可由《住宅維修基金結(jié)算交割單》向買受人收取，維修基金所有權(quán)人更名為買受人。(8)附屬設(shè)施。一般來(lái)說(shuō)，買受人交房時(shí)會(huì)對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修、家電、家具等進(jìn)行驗(yàn)收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問(wèn)題容易被忽視。(9)戶口遷移。二手房買賣時(shí)，除房屋交接、權(quán)利轉(zhuǎn)移外，賣方戶口未及時(shí)遷出，是糾紛最多的因素之一，也是最容易危及買方利益的一種糾紛。因此，買方可以在交房日前一天向有關(guān)部門查詢賣方戶口是否已遷出。如果交房后才能將賣方戶口遷出，買方必須就此問(wèn)題與賣方進(jìn)行明確約定。