洛陽(yáng)掛牌二手房越來(lái)越多什么原因？近幾年新區(qū)開(kāi)發(fā)了很多樓盤(pán)，居住環(huán)境和住房面積都比老房子有了很大的改善。很多有條件的人都買(mǎi)了新房，空出來(lái)的老房子沒(méi)人住。如果有必要出租出去，有人選擇掛牌出售。希望我的回答

洛陽(yáng)掛牌二手房越來(lái)越多什么原因？

近幾年新區(qū)開(kāi)發(fā)了很多樓盤(pán)，居住環(huán)境和住房面積都比老房子有了很大的改善。很多有條件的人都買(mǎi)了新房，空出來(lái)的老房子沒(méi)人住。如果有必要出租出去，有人選擇掛牌出售。

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洛陽(yáng)掛牌二手房越來(lái)越多什么原因？

為什么洛陽(yáng)掛牌的二手房越來(lái)越多，一周近千套？

洛陽(yáng)市二手房交易的程序？

購(gòu)買(mǎi)二手房的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提交下列材料：借款人身份證復(fù)印件4份；戶口簿復(fù)印件1份；貸款申請(qǐng)表；房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件1份；2份評(píng)價(jià)報(bào)告；轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)證和權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2份；完稅發(fā)票復(fù)印件一份；并在繳納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂借款合同。

進(jìn)程：

申請(qǐng)人持經(jīng)公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；

申請(qǐng)人持本人及輔助借款人的身份證、戶口本、填好的貸款申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款金額，計(jì)算應(yīng)付費(fèi)用；

提交信息；

在指定日期，申請(qǐng)人將在中心的代理銀行窗口匯款并收到收據(jù)。

洛陽(yáng)二手房交易貸款流程詳解？

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2.

買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程及房款支付時(shí)間。

3.

買(mǎi)家的錢(qián)被轉(zhuǎn)移到一個(gè)特殊的銀行賬戶，銀行出具收據(jù)。銀行將與中介機(jī)構(gòu)定期對(duì)賬。

4.

買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

5.

過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定向銀行申請(qǐng)貸款。

洛陽(yáng)二手房評(píng)估價(jià)怎么算？

二手房交易稅以地稅指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)，但與地稅指導(dǎo)價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)相比，哪個(gè)高就按哪個(gè)計(jì)算。二手房買(mǎi)賣(mài)其他稅費(fèi)如下：二手房轉(zhuǎn)讓按照當(dāng)?shù)囟愂罩笇?dǎo)價(jià)收取，按照以下比例收?。?0平以下，契稅1 %, 90平以上，契稅1.5 %;增值稅約4.76%，2年后可減免；個(gè)人所得稅1%,證明滿5年且為業(yè)主唯一住房的可減免；以上是第一套房，第二套房面積小于90平米的，契稅還是1%,大于90平米的是2%,其他都一樣；三套房及以上，按3%征收契稅。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件與房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后向地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。