大修基金使用范圍和程序？大修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。具體來(lái)說(shuō)，共用部分是指單幢房屋內(nèi)的業(yè)主或單幢房屋內(nèi)的業(yè)主與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部分。大修基金使用程序：使用大修基金

大修基金使用范圍和程序？

大修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備。具體來(lái)說(shuō)，共用部分是指單幢房屋內(nèi)的業(yè)主或單幢房屋內(nèi)的業(yè)主與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部分。大修基金使用程序：使用大修基金，業(yè)主委員會(huì)必須制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。

1.首先，大修基金是房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題后的補(bǔ)救措施。大修基金還包括公共部分的維修費(fèi)用。但是一定要詳細(xì)了解，保養(yǎng)和維修是有很大區(qū)別的。維護(hù)的是設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)時(shí)使用的維護(hù)手段，以達(dá)到更長(zhǎng)時(shí)間使用的目的，比如電梯公司的維護(hù)費(fèi)，屬于物業(yè)管理費(fèi)支付范圍！

2.第二，必須更多地考慮基金的選擇過(guò)程。很多投資者的基金收益普遍不理想。大部分基金虧損較大的原因是什么？對(duì)于投資者的疑問(wèn)，上海證券基金評(píng)價(jià)中心分析師馬爾斯指出，基金產(chǎn)品的本質(zhì)是證券的組合。基金的收益表現(xiàn)與投資標(biāo)的基礎(chǔ)市場(chǎng)的表現(xiàn)密切相關(guān)。在股市持續(xù)下跌的市場(chǎng)環(huán)境下，以投資股票為主的股票型基金和混合型基金很難獲得正收益。

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一、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前維修基金劃轉(zhuǎn)管理程序：

1.維修基金移交業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門申請(qǐng)使用維修基金，無(wú)物業(yè)的小區(qū)由相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)使用。

2.提出動(dòng)用維修基金后，還需要小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意，否則無(wú)法實(shí)施。

3.提議人應(yīng)攜帶相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請(qǐng)。具體材料會(huì)根據(jù)不同區(qū)的政策有所不同。建議先了解清楚，避免因?yàn)橘Y料不全來(lái)回跑。

4.房管部門會(huì)根據(jù)提議人提供的相關(guān)材料進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，會(huì)向管理維修資金的銀行發(fā)送“房屋轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)維修資金”的通知文件。最后，相關(guān)銀行會(huì)將相應(yīng)的資金成本直接轉(zhuǎn)嫁給維護(hù)單位。