最新非普通住宅定義 別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？房子過戶需要多少錢？ 別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)不同的占地面積而有所不同，兩者的具體區(qū)別如下： 1.單價(jià)高于當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌?別墅)，

最新非普通住宅定義

別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別？

房子過戶需要多少錢？

別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)不同的占地面積而有所不同，兩者的具體區(qū)別如下：
1.單價(jià)高于當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌?別墅)，容積率高于1.0以上，面積大于144，只要有一個符合上述條件，收費(fèi)3％。
2.買家契稅：第一次購房不到90平方1平方米％契稅，首次購房90平方以上，140平方以下，140平方.5％契稅，首次購房超過140平方米(別墅)，3％契稅。
3.別墅非頭次3％契稅。其他登記費(fèi)800元。／套，交易費(fèi)2.5／平方米，抵押登記費(fèi)80／配圖費(fèi)25元／套，權(quán)證5元／套。
4.別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有折扣。根據(jù)地區(qū)不同，普通住宅享有一定的優(yōu)惠。
5.契稅第一次購房：評估金額90平方11％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非第一次3％；維修基金按房價(jià)2支付％左右支付。【住宅】住宅是指專門用于居住的房屋。它包括別墅和宿舍，但不包括作為人防使用的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、酒店等有特殊用途的房屋；土地使用壽命:70年；樓層高度限制:住宅標(biāo)準(zhǔn)樓層高度不應(yīng)小于2.8米。
【非住宅】非住宅是指除住宅外的非住宅住宅。包括辦公用房、商業(yè)用房、車庫、廠房、倉庫等。；土地使用壽命:40年或50年。
界定：
定義住宅和非住宅標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書，設(shè)計(jì)用途欄記錄住宅或非住宅，新房地產(chǎn)證書用途欄記錄住宅或非住宅（第一批中華人民共和國房屋所有權(quán)證書設(shè)計(jì)欄有時寫公寓、車庫等）。
注：公寓（取決于土地使用壽命，判斷其性質(zhì)是否為住宅：一般來說，使用壽命為70年，使用壽命不足70年的非住宅開發(fā)區(qū)除外，即商品房）。
例如：客戶林曉曉買了一套二手房，房屋開發(fā)商于1995年取得土地使用權(quán)，用于住宅用地。該房屋于1998年竣工，林曉曉的產(chǎn)權(quán)證書于2016年注冊，那么該房屋所在土地的剩余使用壽命是多少年呢？
答：43年
分析：住宅用地使用年限為70年，1995年取得土地使用權(quán)，1995年 70年等于2065年，2065年減2022年（今年）等于43年。