學(xué)設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計是怎樣操作的？
房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計是怎樣操作的？很高興回答你的問題，感謝你的邀請。一.規(guī)劃設(shè)計管理原則設(shè)計管控終極目的是合理控制造價和盡可能創(chuàng)造價值！二.規(guī)劃設(shè)計前期工作前期開發(fā)商的主要任務(wù)是明確項目定位，獲取
房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計是怎樣操作的？
很高興回答你的問題，感謝你的邀請。
一.規(guī)劃設(shè)計管理原則
設(shè)計管控終極目的是合理控制造價和盡可能創(chuàng)造價值！
二.規(guī)劃設(shè)計前期工作
前期開發(fā)商的主要任務(wù)是明確項目定位，獲取資料，選擇最合適的設(shè)計單位！
三.規(guī)劃設(shè)計中期工作
中期開發(fā)商的主要任務(wù)是規(guī)劃設(shè)的實施與設(shè)計的過程控制及設(shè)計的反復(fù)迭代！
四.規(guī)劃設(shè)計審批工作
規(guī)劃設(shè)計的審批任務(wù)是概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、建筑規(guī)劃許可證的申請！
①修建性詳細(xì)規(guī)劃審查階段需辦理事項：
②初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查階段需辦理事項：
③控制性詳細(xì)規(guī)劃主要包括以下內(nèi)容：
④修建性詳細(xì)規(guī)劃主要包括以下內(nèi)容：
⑤修建性詳細(xì)規(guī)劃主要成果：
⑥規(guī)劃設(shè)計主要名詞概念
⑥建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請流程
五.規(guī)劃設(shè)計后期工作
現(xiàn)在的房地產(chǎn)項目一般都分為好幾期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。當(dāng)首期推售后往往會出現(xiàn)一些問題需要修改。
一般情況下盡量減少設(shè)計變更的發(fā)生，當(dāng)設(shè)計變更不可避免時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定和程序：
.必須嚴(yán)格區(qū)別重大設(shè)計變更和一般設(shè)計變更，并按規(guī)定權(quán)限履行審批手續(xù)
.所有設(shè)計變更資料項目公司和規(guī)劃院都應(yīng)有完整資料留底
.項目公司負(fù)責(zé)設(shè)計變更的落實，設(shè)計變更的執(zhí)行情況和結(jié)果應(yīng)書面形式附于設(shè)計變更后。
應(yīng)該怎樣設(shè)計職業(yè)規(guī)劃？
首先謝謝你的邀請，職業(yè)規(guī)劃必須本行業(yè)本專業(yè)聯(lián)系在一起，說白了就是一個小小的階段性目標(biāo)，但如何才能做好它我覺得主要從以下幾點。
1、看你這個職業(yè)的轉(zhuǎn)折點也就是對自己提升的一個空間，什么時候才能達(dá)到一個什么樣的高度，比如說我是一個從事建筑行業(yè)的人，我給自己定了畢業(yè)三年考國家注冊二級建造師，第四年增項國家注冊二級建造師，第五年考一級建造師用兩年考過，第六年增項一級建造師，第七年開始備考造價工程師，等等這其實就是一個十年內(nèi)的一個職業(yè)規(guī)劃，考證。因為這些證件一拿到對我個人來說是一個非常大的提升，無論是從我的專業(yè)水平還是我的薪資待遇還是我的社會地位。
2，對于你個人而言你也可以這樣看你學(xué)的什么專業(yè)比如說是考證，說白了考證的過程就是努力提升自我的過程，過程會很艱辛但是結(jié)果卻很喜樂。一定要確定小目標(biāo)，容易完成的目標(biāo)，這樣自己的自信心就會倍增。
3，職業(yè)規(guī)劃的實現(xiàn)離不開自身的堅持與努力，這才是最重要的。
以上是我個人的一些觀點希望對你有用。
怎么做教案設(shè)計？
全面掌握書本內(nèi)容和相關(guān)資料，對難點，重點的巧妙設(shè)計，有趣有頭，精彩總結(jié)，簡述全篇，精要抽絲，將全部內(nèi)容了熟于心，撇開教案，做到胸有成竹。如果配合好的口才便會相得益彰。謝謝！
旅行社的旅游路線一般是如何規(guī)劃設(shè)計的？
跟定制某樣?xùn)|西有相似之處。
1.了解客戶的需求。
是海島還是高原，是文化藝術(shù)還是自然風(fēng)光。然后進(jìn)行推薦，確定客戶的旅游目的地。是國內(nèi)還是國外，歐洲還是東南亞。
2.了解客人的預(yù)算。
這些預(yù)算夠買火車票還是飛機票，客人一共有多長時間的假期。確定交通工具。
3.了解客人的標(biāo)準(zhǔn)。
團隊的餐標(biāo)是多少？酒店住幾星級的？有指定酒店還是由旅行社安排？
4.了解客人的喜好。
團隊里面是年輕人居多還是中老年居多？男人多還是女人多？是不是還有孩子？可以有針對性地告訴地接導(dǎo)游，更好地為客人服務(wù)，有針對性地安排娛樂項目。一般我們不會帶著孩子去看人妖。
5.了解客人是否有特殊需要。
比如有的團隊點名必須要一名女導(dǎo)游等等這種情況。
6.綜合往上各種要求，然后對線路進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，讓每天的各個景點都順路，這樣每天出發(fā)去往一個方向就可以了，客人、司機、導(dǎo)游都輕松些，玩兒得更好些。
7.做好行程報價后，發(fā)給客戶，再進(jìn)行討論修改。
一般都是以上步驟，就可以確定行程了。