網(wǎng)友解答: 謝邀。我是小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任，經(jīng)歷了備案的全過程。現(xiàn)予回答備案問題。分析題主的意思，好像已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，那么分為兩個(gè)方面來說：如果已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行

謝邀。

我是小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任，經(jīng)歷了備案的全過程?，F(xiàn)予回答備案問題。

分析題主的意思，好像已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，

那么分為兩個(gè)方面來說：

如果已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)并對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，每棟樓選出的業(yè)主代表，可以在小區(qū)宣傳欄公示7日后生效，公示期間不同意見可以反饋到業(yè)委會(huì)、居委會(huì)、街道辦事處。公示期滿無異議或異議已同意，可到居委會(huì)報(bào)備。沒有其他機(jī)構(gòu)要求業(yè)主代表備案。

平時(shí)說的備案，是業(yè)委會(huì)及業(yè)委會(huì)委員需要備案，否則，自己認(rèn)為成立了業(yè)委會(huì)是不被政府認(rèn)可的。如果有同一小區(qū)還有正式備案的業(yè)委會(huì)存在，沒有備案的業(yè)委會(huì)屬于非法，同一個(gè)小區(qū)不能存在兩個(gè)業(yè)委會(huì)。

如果還沒有成立業(yè)委會(huì)，或是正在選舉之中，那么暫時(shí)不存在需要備案的問題。

選舉前，首先要到居委會(huì)提交申請(qǐng)，如果符合成立業(yè)委會(huì)的條件，居委會(huì)會(huì)報(bào)告上級(jí)街道辦事處批復(fù)給予答復(fù)，同時(shí)成立由街道辦事處工作人員任組長的籌備組，便于開展工作的樓棟業(yè)主代表選舉，應(yīng)在籌備組指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行，此時(shí)選出的樓棟業(yè)主代表應(yīng)在籌備組指導(dǎo)下，公示7日無異議通過。這個(gè)過程是召開首屆業(yè)主大會(huì)的一部分，業(yè)主大會(huì)選舉成立業(yè)委會(huì)的結(jié)果才需要備案。

其他未盡事宜，歡迎關(guān)注@愛靚生活 酷米號(hào)另行討論。

經(jīng)常有的小區(qū)，沒有申請(qǐng)就自己選舉業(yè)主代表開始宣布成立了業(yè)委會(huì)，這樣是不符合程序的。記住一定要先申請(qǐng)。申請(qǐng)以后居委會(huì)、籌備組會(huì)指導(dǎo)大家在法定程序內(nèi)進(jìn)行下一步工作。

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的第三十三條之規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉長生之日起三十日內(nèi)，持下列相關(guān)文件到物業(yè)所在的地區(qū)，縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

（1）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況

（2）管理約規(guī)

（3）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

（4）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)

還有根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》之第三十四條之規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可憑備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)撝茦I(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更增減的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十天內(nèi)將增減或變更的內(nèi)容由書面的形式報(bào)告?zhèn)浒覆块T。