網(wǎng)友解答: 謝邀。我是小區(qū)業(yè)委會副主任，經(jīng)歷了備案的全過程?，F(xiàn)予回答備案問題。分析題主的意思，好像已經(jīng)成立了業(yè)委會，那么分為兩個方面來說：如果已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行

謝邀。

我是小區(qū)業(yè)委會副主任，經(jīng)歷了備案的全過程?，F(xiàn)予回答備案問題。

分析題主的意思，好像已經(jīng)成立了業(yè)委會，

那么分為兩個方面來說：

如果已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)并對業(yè)主大會負責，每棟樓選出的業(yè)主代表，可以在小區(qū)宣傳欄公示7日后生效，公示期間不同意見可以反饋到業(yè)委會、居委會、街道辦事處。公示期滿無異議或異議已同意，可到居委會報備。沒有其他機構(gòu)要求業(yè)主代表備案。

平時說的備案，是業(yè)委會及業(yè)委會委員需要備案，否則，自己認為成立了業(yè)委會是不被政府認可的。如果有同一小區(qū)還有正式備案的業(yè)委會存在，沒有備案的業(yè)委會屬于非法，同一個小區(qū)不能存在兩個業(yè)委會。

如果還沒有成立業(yè)委會，或是正在選舉之中，那么暫時不存在需要備案的問題。

選舉前，首先要到居委會提交申請，如果符合成立業(yè)委會的條件，居委會會報告上級街道辦事處批復給予答復，同時成立由街道辦事處工作人員任組長的籌備組，便于開展工作的樓棟業(yè)主代表選舉，應在籌備組指導監(jiān)督下進行，此時選出的樓棟業(yè)主代表應在籌備組指導下，公示7日無異議通過。這個過程是召開首屆業(yè)主大會的一部分，業(yè)主大會選舉成立業(yè)委會的結(jié)果才需要備案。

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經(jīng)常有的小區(qū)，沒有申請就自己選舉業(yè)主代表開始宣布成立了業(yè)委會，這樣是不符合程序的。記住一定要先申請。申請以后居委會、籌備組會指導大家在法定程序內(nèi)進行下一步工作。

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的第三十三條之規(guī)定，業(yè)主委員會應當自選舉長生之日起三十日內(nèi)，持下列相關文件到物業(yè)所在的地區(qū)，縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

（1）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況

（2）管理約規(guī)

（3）業(yè)主大會議事規(guī)則

（4）業(yè)主大會決定的其他重大事項

還有根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》之第三十四條之規(guī)定，業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可憑備案證明向公安機關申請該制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更增減的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十天內(nèi)將增減或變更的內(nèi)容由書面的形式報告?zhèn)浒覆块T。