網(wǎng)友解答: 關(guān)于如何在美國買房，外居樂為您總結(jié)了五大步驟。Step1 購房地區(qū)選擇現(xiàn)如今隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，越來越多的家庭都移民去美國生活了，對(duì)于一些第一次來美國的朋友來說，在選擇城市上

網(wǎng)友解答:

關(guān)于如何在美國買房，外居樂為您總結(jié)了五大步驟。

Step1 購房地區(qū)選擇

現(xiàn)如今隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，越來越多的家庭都移民去美國生活了，對(duì)于一些第一次來美國的朋友來說，在選擇城市上就比較頭疼，美國眾多的城市當(dāng)中，很多人不知道選擇哪個(gè)城市買房？

中國人赴美買房，比較青睞的地點(diǎn)主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。美國的城市有特定的房產(chǎn)參數(shù)，如住宅均價(jià)、平均屋齡、平均居住面積、平均單價(jià)、學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)等, 這些房產(chǎn)參數(shù)將是作為選擇城市的重要依據(jù)。華人數(shù)量最多的地區(qū)，是美國僅次于紐約的大城市。這里環(huán)境優(yōu)美，溫帶海洋性的氣候使全年都非常溫和，沒有特別炎熱的夏天也沒有酷烈的冬天?？諝赓|(zhì)量雖然算不上全美最好，但是相比中國現(xiàn)在的霧霾現(xiàn)狀絕對(duì)是天上人間的差距。這里華人社區(qū)多，華人數(shù)量大，所以在生活習(xí)慣上可能新移民更容易融入，而且這里貿(mào)易經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是美國石油化工、海洋、航天工業(yè)和電子業(yè)的最大基地，所以就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)也多。

由于美國有世界上最好的教育，現(xiàn)在每年中國到美國留學(xué)的人數(shù)都超過10萬人，因此，與此相關(guān)的房產(chǎn)需求十分龐大，絕大多數(shù)中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學(xué)的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區(qū)，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區(qū)。中國人前往購買美國房產(chǎn)的，投資和自住都有，還有的是以房養(yǎng)學(xué)，退休養(yǎng)老。紐約是美國第一大都市，它也被稱為“世界之都”，直接影響著全球的經(jīng)濟(jì)、金融、媒體、政治、教育、娛樂與時(shí)尚界。作為美國的金融中心，非常適合從事股票、證券方面的工作者居住，同時(shí)大多數(shù)移民都會(huì)選擇紐約。

可以說近些年，隨著美國文化逐漸被國人所了解，各個(gè)城市也不在是那么神秘，國人對(duì)美國的了解也日漸增長，不論是在洛杉磯，舊金山，還是在芝加哥，西雅圖等地，如果不知道如何選擇的話，可以去當(dāng)?shù)厝タ纯?，看看自己希望留在哪個(gè)城市發(fā)展，再從各類需求上進(jìn)行比較。

Step2 確定購房財(cái)務(wù)方案

現(xiàn)金買主和貸款買主所需要的準(zhǔn)備文件有所不同。

如果你是現(xiàn)金買主，你需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護(hù)照和簽證；非必須，不去美國本地可以授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人購買。在境外銀行開設(shè)的帳號(hào)；不一定是美國本地，但建議在金融發(fā)達(dá)且無外匯管制的地區(qū)，例如香港、新加坡、日本和歐洲國家。兩個(gè)月的銀行存款證明。銀行賬戶可在美國、香港、臺(tái)灣、澳門、日本、新加坡等，但不能是在國內(nèi)的銀行賬戶，而且存款證明上的每一筆存款都要說明來源。兩個(gè)月以上的存款證明，不需要解釋存款來源。

如果你是貨款買主，你需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護(hù)照和簽證；非必須，不去美國本地可以授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人購買。國內(nèi)收入證明文件；a. 國內(nèi)工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入；b. 雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務(wù)、月/年收入、及在公司的服務(wù)起始時(shí)間。此證明信需由雇主人事部門蓋章。 注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個(gè)月工資存入銀行帳戶的記錄。國內(nèi)信用/征信記錄；a. 如果借款人有美國的社會(huì)安全號(hào) (SSN)，則調(diào)取借款人在美國的信用記錄；b. 如果借款人沒有美國的社會(huì)安全號(hào)，則需借款人提供四條下列信息，由國際征信公司向國內(nèi)銀行及電話公司查詢是否按時(shí)付費(fèi)： *電話號(hào)碼*銀行借記卡（即 Debit Card）*銀行信用卡（即 Credit Card）*銀行賬號(hào)在境外銀行開設(shè)的帳號(hào)；不一定是美國本地，但建議在金融發(fā)達(dá)且無外匯管制的地區(qū)，例如香港、新加坡、日本和歐洲國家。兩個(gè)月的銀行存款證明。銀行賬戶可在美國、香港、臺(tái)灣、澳門、日本、新加坡等，但不能是在國內(nèi)的銀行賬戶，而且存款證明上的每一筆存款都要說明來源。兩個(gè)月以上的存款證明，不需要解釋存款來源。Step3 選房看房

確定美國房價(jià)范圍

搜索房屋之前，首先要知道自己能負(fù)擔(dān)得起多少錢的房子。如果你沒有房價(jià)5%的現(xiàn)金做為首付資金，最好不要急于買房子。一是因?yàn)橘J款難借，得不到好利率。二是防止萬一錢不湊手，不能按月還貸款，房屋被銀行沒收。對(duì)于中國的買家來說，目前大都會(huì)采用全額現(xiàn)金付款的方式。在這種情況下，買家除了要有足夠的保證金 (Earnest Money Deposit) 已存入其美國的銀行賬戶外，還要確保房屋過戶時(shí)有足夠的尾款在其美國的賬戶。否則，一旦房子因?yàn)橘Y金不到位而無法成交，將無法拿回其保證金，損失巨大。目前為中國國內(nèi)買家提供美國購房貸款的銀行，通常最低會(huì)要求房價(jià)35%的首付款，因此買房前的根據(jù)資金情況確定房價(jià)范圍十分重要。

決定美國買房地點(diǎn)

中國人說地段，地段，地段，美國人說，location，location，location。其實(shí)，地段非常重要。這是放在哪里都適用的準(zhǔn)則。

美國存在不同的社區(qū)，社區(qū)之間有著房價(jià)的差異。一般來說，完全是獨(dú)棟別墅的社區(qū)的房價(jià)會(huì)比公寓樓社區(qū)的房價(jià)貴。你用多少錢買房子，你鄰居的收入也就在同樣的范圍內(nèi)。

如果學(xué)校是你在選房時(shí)的重要因素，那么房子段會(huì)尤其重要。美國的公共教育有嚴(yán)格的學(xué)區(qū)劃分機(jī)制，從小學(xué)到高中，學(xué)生只能在居住地所屬學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)。由于學(xué)校資金和師資質(zhì)量的差異，出現(xiàn)了好學(xué)區(qū)與不好的學(xué)區(qū)。好學(xué)區(qū)的房價(jià)也相對(duì)較高，也會(huì)更保值。

而對(duì)于許多國內(nèi)來的中國學(xué)生來說，由于沒有美國綠卡或者公民的身份，通常需要選擇就讀于私立學(xué)校。盡管許多英文房源搜索網(wǎng)站上都有美國 高中的基本信息，但是想要了解這些學(xué)校的具體情況，尤其是私立學(xué)校，則需要花上大量的時(shí)間和精力去查看各種英文網(wǎng)站。

美國買房戶型選擇

美國的房型大致可分為獨(dú)棟別墅 (Single Family House)，連體別墅 (Town House) 和公寓 (Condo)。單純從投資的角度而言，獨(dú)棟別墅最保值，其次是連體別墅，最后為公寓。嚴(yán)格而言，公寓并非戶型，是一種房屋組織形式。購買前兩種戶型時(shí)，你是房子與地皮一同買下，而購買公寓房時(shí)，得到的只是所住的單元，屋頂與地皮都不歸屬于買家。因?yàn)楣⒎康墓珨偯娣e相對(duì)較大，所以維修管理費(fèi)比連體別墅要高。獨(dú)棟別墅的社區(qū)管理費(fèi)用較低，但是你需要定期割草和收拾院子，相對(duì)麻煩。

房屋的朝向和地勢的高低對(duì)于日后的居住舒適度都有很大的影響。偏愛風(fēng)水的買家，也可以在選擇房型的時(shí)候酌情考慮。

選擇美國經(jīng)紀(jì)人

在美國買房，絕大多數(shù)交易過程中買賣雙方都需要持牌經(jīng)紀(jì)人的參與。經(jīng)紀(jì)人的水平直接影響你能否拿下心儀的房子，以及價(jià)格的上下浮動(dòng)。經(jīng)紀(jì)人在為客戶服務(wù)時(shí)可以是買方經(jīng)紀(jì)人或者賣方經(jīng)紀(jì)人。在美國二手房的交易中，賣方須在房產(chǎn)成交后向經(jīng)紀(jì)人支付成交價(jià)6%的傭金，該部分傭金將由買方和賣方經(jīng)紀(jì)人平分。而買方無須向經(jīng)紀(jì)人支付任何傭金。你在選擇經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候一般需要注意以下幾點(diǎn)：

是否持牌美國的經(jīng)紀(jì)人必須持牌，也就是必須通過官方的考試獲得從業(yè)許可證。各州法規(guī)不同, 經(jīng)紀(jì)人牌照在各州也是不同的, 必須持有本地牌照才能銷售本地房產(chǎn)。選擇經(jīng)紀(jì)人一定要選擇持牌上崗的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)毫無疑問，經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常重要。在選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)，您需要了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)的經(jīng)歷、經(jīng)驗(yàn)、評(píng)價(jià)。您可以與多個(gè)經(jīng)紀(jì)人溝通，選擇經(jīng)驗(yàn)較為豐富的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人各有專長,不同地區(qū)經(jīng)紀(jì)人對(duì)各自地區(qū)的信息了解也會(huì)更快更深入。經(jīng)紀(jì)人的態(tài)度經(jīng)紀(jì)人人品，尊重客人與否，敬業(yè)與否，很多時(shí)候可以從交談中了解。經(jīng)紀(jì)人的態(tài)度會(huì)對(duì)交易過程是否順利、愉快產(chǎn)生影響，甚至?xí)绊戀I家的利益。經(jīng)紀(jì)人的溝通說服力在買房過程中要談判房價(jià)，房屋維修等事宜常是可以談判的條件之一。一個(gè)講話沒有說服力的人很難勝任。光會(huì)說話還不夠，還要會(huì)寫。就算你的經(jīng)紀(jì)人能把死的說成活的，一下就把賣方的經(jīng)紀(jì)人說服了，賣方經(jīng)紀(jì)人不一定能說服賣主。這時(shí)候你的經(jīng)紀(jì)人就要發(fā)揮她的寫作能力。把你報(bào)價(jià)的原因?qū)懗鰜碛秒娮余]件寄給賣方經(jīng)紀(jì)人。賣方經(jīng)紀(jì)人只要印出來拿給賣主看就行，或者直接把電子郵件轉(zhuǎn)給賣主即可。

美國經(jīng)紀(jì)人服務(wù)范圍

買方經(jīng)紀(jì)人最大程度代表買方利益，依法對(duì)你完全忠誠。同樣賣方經(jīng)紀(jì)人代表的是其雇主賣方的利益。買方經(jīng)紀(jì)人將為你預(yù)刪選房產(chǎn)，為你提供大量有關(guān)房產(chǎn)及其所在城鎮(zhèn)的相關(guān)信息。買方經(jīng)紀(jì)人將與賣方經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行對(duì)等交流，磋商及談判。買方經(jīng)紀(jì)人將幫助你預(yù)計(jì)所買房產(chǎn)的市場價(jià)，以及幫助你建立買賣的談判策略。買方經(jīng)紀(jì)人將幫助你雇傭各方專業(yè)人士，包括地產(chǎn)律師，銀行貸款及各個(gè)方面的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員。如房屋結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)，蟲害檢驗(yàn)，油漆含鉛檢驗(yàn)，氡氣檢驗(yàn)等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出賣的房產(chǎn)需要解決這些潛在問題才可以出賣。這是保證居住者健康的法規(guī)。買主與買方經(jīng)紀(jì)人簽署的雇傭合同將保證買方經(jīng)紀(jì)人全心全意幫助雇主直到買賣成交，得到其勞動(dòng)報(bào)酬。在美國經(jīng)紀(jì)人的工作范圍要比國內(nèi)的中介大得多, 除了以上買房時(shí)的服務(wù)之外, 還可能涉及以下房產(chǎn)相關(guān)工作：* 代理抵押貸款；* 代理收租；* 代理房地產(chǎn)交換；* 代理房地產(chǎn)拍賣；* 代理房地產(chǎn)價(jià)值占半數(shù)以上的企業(yè)拍賣。

值得注意的是，經(jīng)紀(jì)人不是律師，他不能給顧主提供法律意見或從事產(chǎn)權(quán)審查方面的業(yè)務(wù)，合同都是統(tǒng)一制定的，經(jīng)紀(jì)人不能隨便起草更改, 否則就是違法，要受到處罰。

Step4 報(bào)價(jià)買房

查詢美國房屋信息

當(dāng)你選定滿意的房子后，接下來要做的就是準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。首先，經(jīng)紀(jì)人會(huì)為你全面查詢相關(guān)信息，比如這處物業(yè)的上市歷史、市場分析、市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和政府估稅價(jià)等。物業(yè)上市歷史：房子之前交易次數(shù)，每次售價(jià)是多少，在什么時(shí)間。房子此次在市場上掛牌已有多少天了，有沒有降過價(jià)。賣主賣房的原因。如果賣主之前買入價(jià)錢較低，這次賣只是賺錢多少的問題，那么議價(jià)空間較大。如果房子剛上市不久，或者剛降過價(jià)，或者不急于出售，則議價(jià)空間較小。市場分析：因?yàn)轭愃茥l件的房子在不同的地點(diǎn)，房價(jià)相差很大，因此所謂的市場分析實(shí)際上是看類似的房子在同一社區(qū)同一時(shí)間（6個(gè)月之內(nèi)）的賣價(jià)。如果能找到同樣大小，同樣多的臥室和浴室，同樣的地下室的房子，就會(huì)比較理想。否則要調(diào)整價(jià)格或者向稍遠(yuǎn)的地方尋找類似的房子。市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：美國主要的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)每月都會(huì)公布售房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中一項(xiàng)是房屋所在郵編售房價(jià)與要價(jià)比例平均數(shù)。經(jīng)紀(jì)人會(huì)參照這個(gè)比例平均數(shù)報(bào)價(jià)。政府估稅價(jià)：這是當(dāng)?shù)卣疄榱藳Q定房地產(chǎn)稅額而給房屋和土地的估價(jià)，一般來說這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)客觀。在賣方市場時(shí)，房屋買賣價(jià)格可能高于估稅價(jià)。在買方市場時(shí)，房屋買賣價(jià)格可能低于估稅價(jià)。在同一時(shí)間同一社區(qū)，如果其它的房子要價(jià)都低于估稅價(jià)，你要買的房子的要價(jià)卻高于估稅價(jià)，則說明要價(jià)偏高。你可以根據(jù)這一點(diǎn)而和賣主議價(jià)。

美國購房報(bào)價(jià)并支付定金

報(bào)價(jià)合同還要注明定金 (Earnest Money Deposit)。這是買主在報(bào)價(jià)的同時(shí)，交給買方經(jīng)紀(jì)人公司的一筆款項(xiàng)。如果買主沒有正當(dāng)理由單方撕毀買房合同，定金則被沒收。定金越多，說明買主誠意越大，賣主越放心。大多數(shù)公司規(guī)定定金不得低于$5,000。賣主為了保護(hù)自己的利益，還會(huì)要求更高的定金。一般定金額是報(bào)價(jià)的2%到3%。

美國購房報(bào)價(jià)合同附加條款

除了確定報(bào)價(jià)，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)幫你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金。下面是常用的附加條款：房屋檢查，氡氣檢查和白蟻檢查：在報(bào)價(jià)合同中，可以附上這三項(xiàng)檢查的附加條款。條款的有效期一般是7到15天。在有效期內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。房屋估價(jià) (Appraisal) 和貸款批準(zhǔn) (Financial)：在報(bào)價(jià)合同中，還可以附上房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款。條款的有效期一般是15天。但由于幾年前次級(jí)貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價(jià)低于合同售價(jià)的情況，影響到貸款批準(zhǔn)。為安全起見，可把貸款批準(zhǔn)附加條款有效期增加到20天。

房屋檢查注意事項(xiàng)

房屋檢查是報(bào)價(jià)合同不可缺少的附加條款之一。當(dāng)買賣雙方在購房合約上簽字生效后，買主要做的第一件事就是請(qǐng)有執(zhí)照的房屋檢查師(Home Inspector)來檢查房子。檢查費(fèi)由買家支付，價(jià)錢根據(jù)房價(jià)而定，一般幾百元美元，房價(jià)越高檢查費(fèi)越貴。通常房屋檢查大概要兩到三個(gè)小時(shí)，買主在房檢時(shí)最好跟著檢查師走，這樣可以學(xué)到很多東西。

Step5 交接過戶

房產(chǎn)過戶是美國房產(chǎn)交易中最后的步驟，買主有權(quán)選擇過戶托管公司公司，保證買主得到合法產(chǎn)權(quán)。如果你不知道找誰，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦。房產(chǎn)交易中的買家和賣家所訂立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，交由第三方，也就是過戶托管公司監(jiān)督執(zhí)行。 過戶托管專員屬于獨(dú)立中間人，負(fù)責(zé)保管所有交易相關(guān)的資金，指令和文件，包括定金，新貸款及貸款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的橋梁。過戶托管員會(huì)檢查產(chǎn)權(quán)史，查明賣主確實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)。最長要查40到60年的歷史，各個(gè)州有自己的規(guī)定。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。

美國購房過戶前準(zhǔn)備

過戶前一個(gè)星期，貸款的買主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時(shí)來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費(fèi)清單 (HUD-1) 草稿，把過戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來的問題的修理帳單。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時(shí)一定要與賣主交涉。在過戶的前一天，過戶公司會(huì)給一張精確的過戶費(fèi)清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費(fèi)，到銀行開現(xiàn)金支票?，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時(shí)在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過戶費(fèi)超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補(bǔ)齊。

美國購房過戶費(fèi)用明細(xì)

過戶費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來是房價(jià)的1%到2.25%，這不包括貸款首付部分。與貸款有關(guān)的費(fèi)用：

貸款銀行預(yù)收款 (Items Required by Lender to be Paid in Advance)預(yù)付一個(gè)月的貸款利息一年房屋保險(xiǎn)中間帳戶預(yù)扣款 (Reserves Deposited with Lender)預(yù)扣兩個(gè)月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)扣兩到七個(gè)月的房地產(chǎn)稅，取決于過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用 (Title Charge)過戶托管公司服務(wù)費(fèi) (Settlement Fee)產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi) (Title Search)銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) (Title Insurance Lender’s Coverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) (Owner’s Coverage)公證等其他費(fèi)用政府登記稅和過戶稅 (Government Recording and Transfer Charges)登記費(fèi) (Recording Fee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅 (City/CountyTax/Stamps)州過戶稅 (State Tax/Stamps)州登記稅 (State Recordation Tax)

過戶費(fèi)清單還會(huì)有 POC 的字樣，意思是在過戶前付過了 (Paid Outside of Closing)，比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過戶時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付，也可以在過戶時(shí)付。

美國購房過戶材料

美國房產(chǎn)過戶時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。外國人帶護(hù)照。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個(gè)小時(shí)，主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過戶公證員先把過戶費(fèi)清單 (Settlement Statement) 過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶公證員，過戶公證員把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。

網(wǎng)友解答:

就說說購買美國房產(chǎn)和國內(nèi)的差異。比如：

美國房產(chǎn)市場成熟，監(jiān)管到位；

美國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)及房產(chǎn)下面的土地都?xì)w房主私人所有；

美國購房沒有限購，有合法護(hù)照即可購房；

美國房產(chǎn)以套計(jì)，不以面積計(jì)；

房產(chǎn)交易需經(jīng)由專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，且必須接受第三方監(jiān)督；

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度高，需有執(zhí)業(yè)執(zhí)照，并嚴(yán)格遵守職業(yè)操守，違者可能吊銷執(zhí)照；

購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，可幫助買家規(guī)避產(chǎn)權(quán)不清帶來的損失和風(fēng)險(xiǎn)；貸款買房必須購買房屋保險(xiǎn)；不管年齡，都可以申請(qǐng)最長30年期的貸款；貸款不一定非要到銀行，美國有一半的貸款是非銀行機(jī)構(gòu)提供的；

以上是一些明顯的不同。

具體到流程，美國購房流程如下：

了解美國房產(chǎn)市場，確定購房預(yù)算和目的，是否貸款，申請(qǐng)美國賬戶；預(yù)備購房資金和材料，選擇經(jīng)紀(jì)人，確定購房區(qū)域；實(shí)地看房，選房，調(diào)整需求；討價(jià)還價(jià)，簽約訂房，支付定金；如需要貸款，申請(qǐng)貸款辦理，購買房屋保險(xiǎn)；房屋檢查，購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)過戶，交易完成。