網友解答: 近期陪朋友買房，新房二手房都看，說說我了解的情況，大家自己判斷：1、今年來說，8月是高點，然后開始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價1.3-1.4，到現(xiàn)在真

近期陪朋友買房，新房二手房都看，說說我了解的情況，大家自己判斷：

1、今年來說，8月是高點，然后開始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價1.3-1.4，到現(xiàn)在真正著急賣房子的甚至降到了1.1萬以下（帶裝修），碰到樓層不好的，便宜也沒人接盤。

2、還有一個現(xiàn)象，二手房低單價要求全款的賣家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，應為開發(fā)商為了回款對內部員工的優(yōu)惠房。投資這類房子的，遺憾的是已經被套了。因為買在了高點，隨著市場下行，加價賣已經沒有可能，另外，時至年關歲尾，大家都缺錢，全款拿出200萬以上的客戶鳳毛麟角，就算有這類接盤的大俠，一般也會狠狠地殺價，現(xiàn)在錢緊到什么地步，kfs某大剛發(fā)行了十幾億的海外美元債，利息15個點，加上手續(xù)費等，差不多18個點，慘烈情況大家自行想象。現(xiàn)金為王的時期，全款客戶的議價能力非常強，有實力的朋友，這個時候如果買房，下手不要手軟。

3、就新房市場而言，有進一步下跌的可能，目前的情況是，a、減員增效，排名前二十的都在低調裁員，地產公司一片風聲鶴唳，b、控制支出，謹慎拿地，各種款不付或者晚付或者要求供應商墊資，c、各種融資，找銀行，信托甚至找員工融資（比如內部金融產品或者政策房）d、快速回款，降價加速去化（恒大，碧桂園的促銷降價等），某創(chuàng)現(xiàn)在是被要求全員背指標賣房。大形勢下，貴陽受綜上因素影響，因為年底沖刺業(yè)績，或者被總部臨時增壓指標，11、12月極有可能出臺更加刺激的政策促銷，買新房的不妨持幣觀望一陣。

4、預計明年元旦后3月前市場將進入穩(wěn)定期，同時成交最為低迷,此時開發(fā)商進入新的財務預算周期，促銷政策減少，房源庫存也不足。

5、明年三月至五月，有大概率的復蘇回暖趨勢，但受政策影響較大，如果整體調控沒有松動（主要是融資渠道）或者有進一步的政策出臺（房產稅，加息，貴陽社保限購），不排除有下滑20～30%的可能。

回到最后，房價有沒有跌，沒有關注的可能不太感受得到，很簡單的一點，大家自己判斷，房價上行期，你家周邊的中介店越來越多，而房價下行期，中介店開始關門轉讓，或者街上擺牌牌發(fā)傳單的多了

貴陽的房價短期看可能會跌一點，也只是猜測，從長遠看，貴陽的房價不高，一萬二可以買到心儀的房，這個價格在全國看還處于中下，可能你會覺得貴州人口少，收入不高，但是從長期看，貴州集全省之力發(fā)展貴陽，一個二線省會，這個價不高，最重要的一點，現(xiàn)在人更講求生活品質，貴陽的空氣好，夏天尤其涼快，作為一個全國都跑遍了的人，夏天，我只想待貴陽，這些都是貴陽特有的，具有不可復制的優(yōu)勢，所以外省人來貴陽買避暑房的會越來越多，貴陽的房子，那種老舊小區(qū)太多，真正品種樓盤不多，所以長期看，貴陽的房價還有五六千的空間，大家看看開發(fā)商在貴州的拿地氣勢和勇氣就知道了，觀山湖地價到七千以上，那么樓面價要一萬二才不虧本，難道他們都做賠錢的買賣嗎？我相信開發(fā)商比我們普通老百姓看得懂。