網(wǎng)友解答: 近期陪朋友買(mǎi)房，新房二手房都看，說(shuō)說(shuō)我了解的情況，大家自己判斷：1、今年來(lái)說(shuō)，8月是高點(diǎn)，然后開(kāi)始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價(jià)1.3-1.4，到現(xiàn)在真

近期陪朋友買(mǎi)房，新房二手房都看，說(shuō)說(shuō)我了解的情況，大家自己判斷：

1、今年來(lái)說(shuō)，8月是高點(diǎn)，然后開(kāi)始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價(jià)1.3-1.4，到現(xiàn)在真正著急賣(mài)房子的甚至降到了1.1萬(wàn)以下（帶裝修），碰到樓層不好的，便宜也沒(méi)人接盤(pán)。

2、還有一個(gè)現(xiàn)象，二手房低單價(jià)要求全款的賣(mài)家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，應(yīng)為開(kāi)發(fā)商為了回款對(duì)內(nèi)部員工的優(yōu)惠房。投資這類(lèi)房子的，遺憾的是已經(jīng)被套了。因?yàn)橘I(mǎi)在了高點(diǎn)，隨著市場(chǎng)下行，加價(jià)賣(mài)已經(jīng)沒(méi)有可能，另外，時(shí)至年關(guān)歲尾，大家都缺錢(qián)，全款拿出200萬(wàn)以上的客戶鳳毛麟角，就算有這類(lèi)接盤(pán)的大俠，一般也會(huì)狠狠地殺價(jià)，現(xiàn)在錢(qián)緊到什么地步，kfs某大剛發(fā)行了十幾億的海外美元債，利息15個(gè)點(diǎn)，加上手續(xù)費(fèi)等，差不多18個(gè)點(diǎn)，慘烈情況大家自行想象?，F(xiàn)金為王的時(shí)期，全款客戶的議價(jià)能力非常強(qiáng)，有實(shí)力的朋友，這個(gè)時(shí)候如果買(mǎi)房，下手不要手軟。

3、就新房市場(chǎng)而言，有進(jìn)一步下跌的可能，目前的情況是，a、減員增效，排名前二十的都在低調(diào)裁員，地產(chǎn)公司一片風(fēng)聲鶴唳，b、控制支出，謹(jǐn)慎拿地，各種款不付或者晚付或者要求供應(yīng)商墊資，c、各種融資，找銀行，信托甚至找員工融資（比如內(nèi)部金融產(chǎn)品或者政策房）d、快速回款，降價(jià)加速去化（恒大，碧桂園的促銷(xiāo)降價(jià)等），某創(chuàng)現(xiàn)在是被要求全員背指標(biāo)賣(mài)房。大形勢(shì)下，貴陽(yáng)受綜上因素影響，因?yàn)槟甑讻_刺業(yè)績(jī)，或者被總部臨時(shí)增壓指標(biāo)，11、12月極有可能出臺(tái)更加刺激的政策促銷(xiāo)，買(mǎi)新房的不妨持幣觀望一陣。

4、預(yù)計(jì)明年元旦后3月前市場(chǎng)將進(jìn)入穩(wěn)定期，同時(shí)成交最為低迷,此時(shí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入新的財(cái)務(wù)預(yù)算周期，促銷(xiāo)政策減少，房源庫(kù)存也不足。

5、明年三月至五月，有大概率的復(fù)蘇回暖趨勢(shì)，但受政策影響較大，如果整體調(diào)控沒(méi)有松動(dòng)（主要是融資渠道）或者有進(jìn)一步的政策出臺(tái)（房產(chǎn)稅，加息，貴陽(yáng)社保限購(gòu)），不排除有下滑20～30%的可能。

回到最后，房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌，沒(méi)有關(guān)注的可能不太感受得到，很簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，大家自己判斷，房?jī)r(jià)上行期，你家周邊的中介店越來(lái)越多，而房?jī)r(jià)下行期，中介店開(kāi)始關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘呓稚蠑[牌牌發(fā)傳單的多了

貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)短期看可能會(huì)跌一點(diǎn)，也只是猜測(cè)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)不高，一萬(wàn)二可以買(mǎi)到心儀的房，這個(gè)價(jià)格在全國(guó)看還處于中下，可能你會(huì)覺(jué)得貴州人口少，收入不高，但是從長(zhǎng)期看，貴州集全省之力發(fā)展貴陽(yáng)，一個(gè)二線省會(huì)，這個(gè)價(jià)不高，最重要的一點(diǎn)，現(xiàn)在人更講求生活品質(zhì)，貴陽(yáng)的空氣好，夏天尤其涼快，作為一個(gè)全國(guó)都跑遍了的人，夏天，我只想待貴陽(yáng)，這些都是貴陽(yáng)特有的，具有不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，所以外省人來(lái)貴陽(yáng)買(mǎi)避暑房的會(huì)越來(lái)越多，貴陽(yáng)的房子，那種老舊小區(qū)太多，真正品種樓盤(pán)不多，所以長(zhǎng)期看，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還有五六千的空間，大家看看開(kāi)發(fā)商在貴州的拿地氣勢(shì)和勇氣就知道了，觀山湖地價(jià)到七千以上，那么樓面價(jià)要一萬(wàn)二才不虧本，難道他們都做賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)嗎？我相信開(kāi)發(fā)商比我們普通老百姓看得懂。