貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
網(wǎng)友解答: 近期陪朋友買(mǎi)房,新房二手房都看,說(shuō)說(shuō)我了解的情況,大家自己判斷:1、今年來(lái)說(shuō),8月是高點(diǎn),然后開(kāi)始逐步下跌,比如觀山湖新世界的房子(二手房),8月均價(jià)1.3-1.4,到現(xiàn)在真
近期陪朋友買(mǎi)房,新房二手房都看,說(shuō)說(shuō)我了解的情況,大家自己判斷:
1、今年來(lái)說(shuō),8月是高點(diǎn),然后開(kāi)始逐步下跌,比如觀山湖新世界的房子(二手房),8月均價(jià)1.3-1.4,到現(xiàn)在真正著急賣(mài)房子的甚至降到了1.1萬(wàn)以下(帶裝修),碰到樓層不好的,便宜也沒(méi)人接盤(pán)。
2、還有一個(gè)現(xiàn)象,二手房低單價(jià)要求全款的賣(mài)家逐步增多,基本是待交房的新房,可更名,應(yīng)為開(kāi)發(fā)商為了回款對(duì)內(nèi)部員工的優(yōu)惠房。投資這類(lèi)房子的,遺憾的是已經(jīng)被套了。因?yàn)橘I(mǎi)在了高點(diǎn),隨著市場(chǎng)下行,加價(jià)賣(mài)已經(jīng)沒(méi)有可能,另外,時(shí)至年關(guān)歲尾,大家都缺錢(qián),全款拿出200萬(wàn)以上的客戶鳳毛麟角,就算有這類(lèi)接盤(pán)的大俠,一般也會(huì)狠狠地殺價(jià),現(xiàn)在錢(qián)緊到什么地步,kfs某大剛發(fā)行了十幾億的海外美元債,利息15個(gè)點(diǎn),加上手續(xù)費(fèi)等,差不多18個(gè)點(diǎn),慘烈情況大家自行想象?,F(xiàn)金為王的時(shí)期,全款客戶的議價(jià)能力非常強(qiáng),有實(shí)力的朋友,這個(gè)時(shí)候如果買(mǎi)房,下手不要手軟。
3、就新房市場(chǎng)而言,有進(jìn)一步下跌的可能,目前的情況是,a、減員增效,排名前二十的都在低調(diào)裁員,地產(chǎn)公司一片風(fēng)聲鶴唳,b、控制支出,謹(jǐn)慎拿地,各種款不付或者晚付或者要求供應(yīng)商墊資,c、各種融資,找銀行,信托甚至找員工融資(比如內(nèi)部金融產(chǎn)品或者政策房)d、快速回款,降價(jià)加速去化(恒大,碧桂園的促銷(xiāo)降價(jià)等),某創(chuàng)現(xiàn)在是被要求全員背指標(biāo)賣(mài)房。大形勢(shì)下,貴陽(yáng)受綜上因素影響,因?yàn)槟甑讻_刺業(yè)績(jī),或者被總部臨時(shí)增壓指標(biāo),11、12月極有可能出臺(tái)更加刺激的政策促銷(xiāo),買(mǎi)新房的不妨持幣觀望一陣。
4、預(yù)計(jì)明年元旦后3月前市場(chǎng)將進(jìn)入穩(wěn)定期,同時(shí)成交最為低迷,此時(shí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入新的財(cái)務(wù)預(yù)算周期,促銷(xiāo)政策減少,房源庫(kù)存也不足。
5、明年三月至五月,有大概率的復(fù)蘇回暖趨勢(shì),但受政策影響較大,如果整體調(diào)控沒(méi)有松動(dòng)(主要是融資渠道)或者有進(jìn)一步的政策出臺(tái)(房產(chǎn)稅,加息,貴陽(yáng)社保限購(gòu)),不排除有下滑20~30%的可能。
回到最后,房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌,沒(méi)有關(guān)注的可能不太感受得到,很簡(jiǎn)單的一點(diǎn),大家自己判斷,房?jī)r(jià)上行期,你家周邊的中介店越來(lái)越多,而房?jī)r(jià)下行期,中介店開(kāi)始關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘呓稚蠑[牌牌發(fā)傳單的多了
網(wǎng)友解答:貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)短期看可能會(huì)跌一點(diǎn),也只是猜測(cè),從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)不高,一萬(wàn)二可以買(mǎi)到心儀的房,這個(gè)價(jià)格在全國(guó)看還處于中下,可能你會(huì)覺(jué)得貴州人口少,收入不高,但是從長(zhǎng)期看,貴州集全省之力發(fā)展貴陽(yáng),一個(gè)二線省會(huì),這個(gè)價(jià)不高,最重要的一點(diǎn),現(xiàn)在人更講求生活品質(zhì),貴陽(yáng)的空氣好,夏天尤其涼快,作為一個(gè)全國(guó)都跑遍了的人,夏天,我只想待貴陽(yáng),這些都是貴陽(yáng)特有的,具有不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì),所以外省人來(lái)貴陽(yáng)買(mǎi)避暑房的會(huì)越來(lái)越多,貴陽(yáng)的房子,那種老舊小區(qū)太多,真正品種樓盤(pán)不多,所以長(zhǎng)期看,貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還有五六千的空間,大家看看開(kāi)發(fā)商在貴州的拿地氣勢(shì)和勇氣就知道了,觀山湖地價(jià)到七千以上,那么樓面價(jià)要一萬(wàn)二才不虧本,難道他們都做賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)嗎?我相信開(kāi)發(fā)商比我們普通老百姓看得懂。