網友解答: 謝邀回答首先我先來跟各位讀者大概解釋一下商業(yè)貸款和公積金貸款的差異。目前公積金貸款的利率應該是3.25%，商業(yè)貸款鄭州已經是基準利率4.9%上浮30%達到6.37%。舉個栗子

謝邀回答

首先我先來跟各位讀者大概解釋一下商業(yè)貸款和公積金貸款的差異。

目前公積金貸款的利率應該是3.25%，商業(yè)貸款鄭州已經是基準利率4.9%上浮30%達到6.37%。舉個栗子，同樣貸款60萬30年等額本息，公積金一個月還款2611.24元，商業(yè)貸款一個月還款3741.26元，一個月要比公積金貸款多還1100多元，并且一直多還30年，總共多還40多萬。貸款金額和年限都是一樣的，商業(yè)貸款比公積金貸款多還這么多錢，所以題主才會問出這樣的問題。

首先，目前住房公積金的提取并不是那么容易，想把每個月的錢都定期取出來只能在公積金中心申請用公積金交房租，把錢搞出來后再還房貸，這樣相當麻煩。提取公積金還可以提出離職，當然是假資料，一年提取一次也可以，但是這樣公司會答應嗎？并且提出離職賬戶就要報停會有損失的。我一個朋友在高鐵系統(tǒng)上班，他們的公積金是鐵路系統(tǒng)單獨建立的，不能貸款但是可以提取還商貸，不必離職，隔一段時間可以提取一次?？傮w來看提取公積金還貸款都不是那么好操作，但又不能直接把商業(yè)貸款轉為公積金貸款，除非做些手段，理論上有個辦法是辦過戶，先把房子過戶到你信得過的人名下，然后再讓他把房賣給你，辦兩次過戶在第二次過戶的時候用你的公積金貸款，這樣每個月都可以自動用公積金還款了，但這存在一些問題，這樣辦過戶兩次的稅具體多少你得搞清楚，算一算轉公積金是不是劃算，我估計以現在的貸款利率應該是有操作的空間，畢竟貸款利率差距太大，但是要是以前的貸款利率差的不多，完全沒有必要，折騰完還不如商貸。

以廣州為例，分異地購房和本地購房

異地購房提取廣州公積金需要材料狠狠的多

本人是本地購房，就說一下自身經歷吧

1單位填表（就是一張?zhí)崛∩暾埍恚瑔挝徊煌赡苡袇^(qū)別哈）

2購房合同原件及復印件(單位會告訴你復印那幾張)

3購房發(fā)票(商貸就是全款發(fā)票，其他還需借款合同及借據)

4最近3個月還款流水

5身份證銀行卡原件復印件

另外從17年10月后系統(tǒng)更新，在此之后提取過，也就是交過資料的，后續(xù)提取只需預約攜帶身份證就可。還有一個更簡單的小程序叫粵省事，同樣需要10月后提交過資料，上去登錄認證授權，提取非?？欤虑耙惶煸诰€提取，第二天就到賬了，公積金中心或者銀行提取一般需要10個工作日左右

希望能幫到你