網(wǎng)友解答: 謝邀回答首先我先來(lái)跟各位讀者大概解釋一下商業(yè)貸款和公積金貸款的差異。目前公積金貸款的利率應(yīng)該是3.25%，商業(yè)貸款鄭州已經(jīng)是基準(zhǔn)利率4.9%上浮30%達(dá)到6.37%。舉個(gè)栗子

謝邀回答

首先我先來(lái)跟各位讀者大概解釋一下商業(yè)貸款和公積金貸款的差異。

目前公積金貸款的利率應(yīng)該是3.25%，商業(yè)貸款鄭州已經(jīng)是基準(zhǔn)利率4.9%上浮30%達(dá)到6.37%。舉個(gè)栗子，同樣貸款60萬(wàn)30年等額本息，公積金一個(gè)月還款2611.24元，商業(yè)貸款一個(gè)月還款3741.26元，一個(gè)月要比公積金貸款多還1100多元，并且一直多還30年，總共多還40多萬(wàn)。貸款金額和年限都是一樣的，商業(yè)貸款比公積金貸款多還這么多錢(qián)，所以題主才會(huì)問(wèn)出這樣的問(wèn)題。

首先，目前住房公積金的提取并不是那么容易，想把每個(gè)月的錢(qián)都定期取出來(lái)只能在公積金中心申請(qǐng)用公積金交房租，把錢(qián)搞出來(lái)后再還房貸，這樣相當(dāng)麻煩。提取公積金還可以提出離職，當(dāng)然是假資料，一年提取一次也可以，但是這樣公司會(huì)答應(yīng)嗎？并且提出離職賬戶就要報(bào)停會(huì)有損失的。我一個(gè)朋友在高鐵系統(tǒng)上班，他們的公積金是鐵路系統(tǒng)單獨(dú)建立的，不能貸款但是可以提取還商貸，不必離職，隔一段時(shí)間可以提取一次?？傮w來(lái)看提取公積金還貸款都不是那么好操作，但又不能直接把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，除非做些手段，理論上有個(gè)辦法是辦過(guò)戶，先把房子過(guò)戶到你信得過(guò)的人名下，然后再讓他把房賣(mài)給你，辦兩次過(guò)戶在第二次過(guò)戶的時(shí)候用你的公積金貸款，這樣每個(gè)月都可以自動(dòng)用公積金還款了，但這存在一些問(wèn)題，這樣辦過(guò)戶兩次的稅具體多少你得搞清楚，算一算轉(zhuǎn)公積金是不是劃算，我估計(jì)以現(xiàn)在的貸款利率應(yīng)該是有操作的空間，畢竟貸款利率差距太大，但是要是以前的貸款利率差的不多，完全沒(méi)有必要，折騰完還不如商貸。

以廣州為例，分異地購(gòu)房和本地購(gòu)房

異地購(gòu)房提取廣州公積金需要材料狠狠的多

本人是本地購(gòu)房，就說(shuō)一下自身經(jīng)歷吧

1單位填表（就是一張?zhí)崛∩暾?qǐng)表，單位不同可能有區(qū)別哈）

2購(gòu)房合同原件及復(fù)印件(單位會(huì)告訴你復(fù)印那幾張)

3購(gòu)房發(fā)票(商貸就是全款發(fā)票，其他還需借款合同及借據(jù))

4最近3個(gè)月還款流水

5身份證銀行卡原件復(fù)印件

另外從17年10月后系統(tǒng)更新，在此之后提取過(guò)，也就是交過(guò)資料的，后續(xù)提取只需預(yù)約攜帶身份證就可。還有一個(gè)更簡(jiǎn)單的小程序叫粵省事，同樣需要10月后提交過(guò)資料，上去登錄認(rèn)證授權(quán)，提取非常快，同事前一天在線提取，第二天就到賬了，公積金中心或者銀行提取一般需要10個(gè)工作日左右

希望能幫到你