網(wǎng)友解答: 雅居樂(lè)湖居筆記業(yè)主反應(yīng)問(wèn)題：（1）H區(qū)商業(yè)用地變更為住宅用地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)上公示環(huán)節(jié)，根據(jù)商品房銷售管理辦法，開(kāi)發(fā)商變更土地使用性質(zhì)應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行任何電話或書(shū)

雅居樂(lè)湖居筆記業(yè)主反應(yīng)問(wèn)題：

（1）H區(qū)商業(yè)用地變更為住宅用地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)上公示環(huán)節(jié)，根據(jù)商品房銷售管理辦法，開(kāi)發(fā)商變更土地使用性質(zhì)應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行任何電話或書(shū)面等形式通知業(yè)主，導(dǎo)致業(yè)主不知情進(jìn)而錯(cuò)過(guò)規(guī)劃更改公示期。目前開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，責(zé)任完全推向規(guī)劃局；

（2）前期要約虛假宣傳，小區(qū)亭臺(tái)樓閣、立體景觀園藝、兒童娛樂(lè)設(shè)施、老人健身器材。目前小區(qū)除一處籃球場(chǎng)外，其余宣傳項(xiàng)目完全沒(méi)有兌現(xiàn)。

（3）前期商業(yè)廣告嚴(yán)重虛假宣傳新亞洲園林立體景觀、生態(tài)環(huán)境，實(shí)則大量草皮覆蓋，土地暴曬、偷工減料，根本未兌現(xiàn)。

（4）一期D區(qū)域業(yè)主集中反饋十五年教育承諾縮減為十二年，違反商業(yè)宣傳廣告，侵害業(yè)主利益。目前僅修建好幼兒園。小學(xué)，初中等修建僅口頭答復(fù)，不肯書(shū)面決議，故意拖耗業(yè)主。

（5）房屋建造質(zhì)量堪憂粗造爛制，房梁歪斜、墻體中空、水泥石渣裸露，外墻涂料還未完全交付已出現(xiàn)破損脫皮，完全不符商品房品質(zhì)；國(guó)慶聯(lián)系業(yè)主交房，不提供完整三表一書(shū)文件。

（6）工地監(jiān)管不當(dāng)，10月17號(hào)正在建設(shè)的B區(qū)域發(fā)生火災(zāi)，欺瞞業(yè)主為消防演練。

（7）部分業(yè)主表示購(gòu)買(mǎi)當(dāng)天簽署時(shí)合同為空白，自己不清晰簽署文件的內(nèi)容性質(zhì)、銷售人員拒絕拍照只引導(dǎo)盡快簽字、后期訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)并未對(duì)與業(yè)主有重大利害關(guān)系的條款進(jìn)行顯著的提示和解釋，而業(yè)主最終簽訂的合同中，開(kāi)發(fā)商規(guī)避和限制自身責(zé)任。合同內(nèi)容顯失公平。

（8）因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主對(duì)建筑材料知之甚少，開(kāi)發(fā)商宣傳洋房設(shè)計(jì)，卻采用最基礎(chǔ)的涂料施工。——市場(chǎng)上中高端樓盤(pán)均用真石漆施工，而真石漆造價(jià)成本是涂料的三到四倍。開(kāi)發(fā)商有義務(wù)告知業(yè)主建筑物材料的基本信息但卻在簽署購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)隱瞞不告知，導(dǎo)致信息極度不對(duì)等，開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐業(yè)主，業(yè)主用高昂的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)的商品房質(zhì)量卻低于同等住宅區(qū)質(zhì)量。

我是業(yè)主，明年交房，到上個(gè)禮拜為止雅居樂(lè)湖居筆記業(yè)主已經(jīng)組織了好幾次維權(quán)了，我不放心去看了下在建的房子，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)處看到我們區(qū)已經(jīng)交房的11層洋房，那個(gè)外墻涂層夜色讓我大跌眼鏡，一下一開(kāi)始擔(dān)心起自己明年要交的新房了，走到小區(qū)里面綠化看上去只能充其量說(shuō)是普通小區(qū)的品質(zhì)，完全不像雅居樂(lè)在西安的前兩個(gè)小區(qū)那樣，有精心設(shè)計(jì)的曲線層次感，完全是一個(gè)平面四四方方直來(lái)直去，綠化面積讓先去看上去光禿禿的！我現(xiàn)在住雅居樂(lè)花園，覺(jué)得品質(zhì)真的挺好，雅居樂(lè)這房子越蓋越差了！越想越生氣！買(mǎi)房的時(shí)候說(shuō)是12年北大新世紀(jì)聯(lián)合辦學(xué)，現(xiàn)在才知道在我之前購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主宣傳的15年教育，還有些業(yè)主被宣傳的是西安的幾大名校之一，還有前兩天問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)一下H區(qū)的商業(yè)區(qū)是不是變更為住宅區(qū)了，置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)是很有可能，但是我去年買(mǎi)房子時(shí)候已經(jīng)變更了用地性質(zhì)并被規(guī)劃局批準(zhǔn)，竟然現(xiàn)在還給我說(shuō)沒(méi)確定商業(yè)變住宅，真的想罵人！上個(gè)禮拜去售樓部，對(duì)我的態(tài)度都變了！不是以前的笑臉相迎了！現(xiàn)在心情很不爽！