網(wǎng)友解答: 青島西海岸新區(qū)超過市南區(qū)？這話讓我怎么回答？很難一句話說完好吧。如果論經(jīng)濟(jì)，論GDP，很明顯，西海岸新區(qū)已經(jīng)超過市南區(qū)。2017年青島西海岸新區(qū)GDP大約3212億元，堪比很

青島西海岸新區(qū)超過市南區(qū)？這話讓我怎么回答？很難一句話說完好吧。

如果論經(jīng)濟(jì)，論GDP，很明顯，西海岸新區(qū)已經(jīng)超過市南區(qū)。

2017年青島西海岸新區(qū)GDP大約3212億元，堪比很多地級(jí)市，而市南區(qū)GDP只有1095億元，大約西海岸新區(qū)的1/3。

算人均GDP也是西海岸厲害：青島西海岸新區(qū)大約160萬人，人均GDP大約20萬元。而市南區(qū)大約59萬人，人均GDP大約18.5萬元。

20萬人民幣的人均GDP，折合美金3.2萬元，正好介于日本（3.6萬美金）和韓國(guó)（2.9萬美金）之間。這里要提前恭喜一下這兩個(gè)區(qū)的小伙伴們已經(jīng)提前過上了老牌發(fā)達(dá)國(guó)家的生活。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)很明顯，無論是強(qiáng)還是富，西海岸都已經(jīng)超過市南區(qū)。那為什么還會(huì)出現(xiàn)“西海岸什么時(shí)候超過市南區(qū)”這種問題呢？

答案很簡(jiǎn)單：

市南區(qū)作為老牌青島市核心區(qū)，市政府所在地，它的經(jīng)濟(jì)密度不是西海岸新區(qū)可以比的。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量也不可同日而語。

還是題圖，很明顯，市南區(qū)用了西海岸新區(qū)1/60的面積，實(shí)現(xiàn)了西海岸新區(qū)1/3的GDP。

更重要的是，二者GDP構(gòu)成截然不同。市南區(qū)已經(jīng)基本上沒有第一、第二產(chǎn)業(yè)，基本上全部是第三產(chǎn)業(yè)金融、商業(yè)在貢獻(xiàn)GDP，而西海岸有N多工業(yè)園，更不要提的是麗東化工、大煉油，董家口鋼廠、海晶化工這種重工業(yè)……

所以目前市南區(qū)比西海岸新區(qū)高大上很多，是必然的。

題主問的是西海岸新區(qū)什么時(shí)候趕上市南區(qū)，我的回復(fù)是：很難。因?yàn)榧词刮磥砦骱０洞罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，修建大量CBD，寫字樓（這是必然的，唐島灣、風(fēng)河口、朝陽山的規(guī)劃都是商務(wù)中心），第三產(chǎn)業(yè)能超過市南區(qū)，但市南區(qū)代表了青島的歷史、人文，甚至“紅瓦綠樹，碧海藍(lán)天”的城市形象，基本上都是不可替代的。

一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，不管西海岸新區(qū)怎么發(fā)展，修幾條地鐵、建幾棟高樓……

但是棧橋永遠(yuǎn)都在市南區(qū)。

八大關(guān)永遠(yuǎn)都在市南區(qū)。

天主教堂永遠(yuǎn)都在市南區(qū)。

名人故居一條街永遠(yuǎn)都在市南區(qū)。

這些東西，基本上都是青島的歷史和形象，西海岸怎么超越？這些東西是經(jīng)濟(jì)搞上去，就能搞定的嗎？不可能。

所以我的答案很簡(jiǎn)單，西海岸想完爆市南區(qū)，永遠(yuǎn)不會(huì)。

所以西海岸正確的對(duì)比對(duì)象，其實(shí)是用西海岸某些黃金地段（注意西海岸面積頂5個(gè)嶗山區(qū)，太大了，故這時(shí)候別跟我說什么麗東化工爆炸污染，距離自己拿尺子量去）去比青島的新富新貴——嶗山區(qū)。

有人說，嶗山是青島唯一的5A景區(qū)，道教圣地，歷史文化價(jià)值豐富，西海岸拿什么超？此言差矣。首先說明一下嶗山不等于嶗山區(qū)，真正嶗山區(qū)的新貴新富，也不是住在嶗山景區(qū)里面，而是住在浮山南麓。理解到這一層，事情也就簡(jiǎn)單多了。

浮山南麓修建了大量別墅豪宅的“山南水北，風(fēng)水寶地”，青島哪里的地形最像？答案很簡(jiǎn)單，西海岸大珠山、小珠山南麓。

事實(shí)上我想到了，青島規(guī)劃局那些規(guī)劃專業(yè)人士也早就想到了——從規(guī)劃上看，小珠山南麓一帶的住宅用地性質(zhì)，和浮山南麓基本上完全相同。

如果這么說不明白，那么這么說：小珠山下面的樓盤，和浮山下面一樣，是大片的別墅區(qū)，這種別墅扎堆的現(xiàn)象，除了浮山南麓、東海路一線和小珠山南麓，濱海大道沿海一線，在青島其它地方，還很少有出現(xiàn)。

因此，西海岸后勢(shì)有沒有發(fā)展？有。

憑借巨大的土地面積（基本上等于市南+市北+李滄+嶗山+城陽），西海岸未來可以有新市南那樣的商務(wù)區(qū)（唐島灣、朝陽山、風(fēng)河口），可以有麥島、石老人那樣的富人區(qū)（靈山衛(wèi)、隱珠），可以有市北四方浮山后那樣的大面積居住區(qū)（傳統(tǒng)膠南城區(qū)），也可以有工業(yè)區(qū)、煉化區(qū)（老黃島、董家口等）。

這么做實(shí)質(zhì)上就是“再造一個(gè)青島”。未來西海岸新區(qū)發(fā)展后的GDP占青島市50%左右，我并不懷疑。

然而要西海岸新區(qū)就算是能占青島50%的GDP，就算市政府遷到紅島，它能替代市南區(qū)在青島人心目中的地位嗎？

算了吧，不可能的……

西海岸不太可能超過市南，黃島的定位是綜合型大區(qū)，人口多、工廠多、重工業(yè)多，有中石化和保稅區(qū)在，GDP規(guī)模大這很正常。

而市南是青島的根，行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、商業(yè)中心、旅游中心都在這里。就比如上海浦東新區(qū)，全國(guó)GDP最高的單體區(qū)，但縱使浦東發(fā)展再快，你覺得他綜合實(shí)力超的過黃浦區(qū)嗎？

我舉個(gè)最直觀的例子，青島現(xiàn)在雖然在高速擴(kuò)張城市規(guī)模，給很多區(qū)塊都有重大規(guī)劃，但是別忘了，最好的永遠(yuǎn)都是市南優(yōu)先，只要市南合適，其他區(qū)后邊排隊(duì)。所以為什么最密集的寫字樓、最密集的酒店、最密集的商場(chǎng)都在市南？為什么奧運(yùn)會(huì)、APEC高官會(huì)、上合峰會(huì)都在市南舉辦？為什么青島近110家國(guó)外世界500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中有70多家都把接待處設(shè)在市南？

每天往來市南和黃島之間的車流往來不息，看看有多少家在黃島而工作在市南的，再看看有幾個(gè)家在市南，工作在黃島的？是黃島在市南逛街的多？還是市南在黃島逛街的多？不論白天街上的人口密度，還是晚上的亮燈率，兩者完全沒有可比性。

我承認(rèn)黃島的城建和經(jīng)濟(jì)都發(fā)展很快，但別忘了黃島幾乎是一座新城，所謂萬象更新，每一點(diǎn)滴變化都會(huì)被放大。而市南是青島最老的城區(qū)，老舊樓宇和老舊街道眾多，又是丘陵地形，一條比直的街道都沒有，加之人口眾多，翻新改造很困難，但如果因?yàn)橥庠跅l件被新區(qū)給超越而判斷青島重心轉(zhuǎn)移，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

的確，時(shí)代在發(fā)展，沒有什么是絕對(duì)不可能的，但這里我說的是概率問題，黃島的地位會(huì)進(jìn)一步提升，但是整體實(shí)力和地位超過市南的可能性不足5%，這不是GDP可以決定的問題，而是底蘊(yùn)和影響力所決定的。