網(wǎng)友解答: 買別墅的人一般都是成功人士，家里人多，資金充足，自主經(jīng)商或者開公司的人士。為什么會(huì)這樣呢，原因有這么幾個(gè)。1，別墅一般在市郊，交通不便利，需要配備私家車。2，別墅面積大，維護(hù)

買別墅的人一般都是成功人士，家里人多，資金充足，自主經(jīng)商或者開公司的人士。

為什么會(huì)這樣呢，原因有這么幾個(gè)。

1，別墅一般在市郊，交通不便利，需要配備私家車。

2，別墅面積大，維護(hù)、保養(yǎng)、裝修費(fèi)用多，搞清潔衛(wèi)生麻煩，一般需要保姆或者鐘點(diǎn)工專職處理。

3，人少不適合住別墅，別墅太大，沒有人氣，反而缺乏安全感。

4，別墅難以轉(zhuǎn)手。別墅總價(jià)高，面積大，一般人不會(huì)接手，漲價(jià)幅度沒有商品房快。

5，別墅一般人住不起。小區(qū)里也有別墅賣，1000多萬不到2000萬，三層有獨(dú)立電梯和花園，毎月的管理費(fèi)5000多至8000元。如果要使用游泳池的話，每月費(fèi)用要過萬元。

所以，別墅有自己的優(yōu)勢(shì)，也有自己的短處。買不買別墅取決于自己的需求和能力，沒有需要和能力，買別墅也會(huì)成為自己的拖累。

可以別墅 何必洋房 別墅算得上是終極改善住房了，所以有實(shí)力的就出手!

為 什 么 選 擇 別 墅

復(fù)得返自然.開發(fā)商一般做別墅項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)選擇近郊或者遠(yuǎn)郊，多以河流湖泊山地周圍作為選址，土地成本低所帶來的，是對(duì)空間的擴(kuò)大，對(duì)園林景觀綠化的雕琢，且空氣較市區(qū)負(fù)氧離子高，有益身心，小五一，長十一休閑度假好去處，老人養(yǎng)老的絕佳選擇，如果能在個(gè)把小時(shí)的時(shí)間，往返于繁華與自然，為家人謀得一方靜土，也是不錯(cuò)的

圈層再造.一般有實(shí)力買別墅的，大都是企事業(yè)單位的中高層，經(jīng)商成功的佼佼者，因?yàn)橘Y金實(shí)力才是別墅置業(yè)的敲門磚，當(dāng)然不乏一些拆遷戶，暴發(fā)戶，但是這些占少數(shù)。我相信各大開發(fā)商都會(huì)有自己的業(yè)主群，有自己定期不定期的業(yè)主活動(dòng)，住在這里，不光是享受生活，同時(shí)也是更新人脈的潛在途徑；一些醫(yī)院的醫(yī)生，學(xué)校的老師，也對(duì)別墅情有獨(dú)鐘，想象一下，自家鄰居的人口素質(zhì)已然如此，對(duì)孩子的成長也是一手好助攻

搶占資源.眾所周知，不光是一二三線城市，如今的農(nóng)村宅基地，已然不再批復(fù)別墅類用地，所以以后更是鮮有獨(dú)棟別墅，雙拼別墅，因?yàn)轱L(fēng)景區(qū)就那么多，好山好水好風(fēng)光也就那么多，臨湖的土地資源是有限的，所以我們購置一套自己的別墅，也是對(duì)資源的搶占

別 墅 的 分 類

別墅分為以下5種:獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。(嚴(yán)格意義上講:聯(lián)排、雙拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。)

獨(dú)棟別墅.即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼別墅.它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

聯(lián)排別墅.即Townhouse.有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

疊拼別墅.它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

空中別墅.發(fā)源于美國，稱為"penthouse"即"空中閣樓"原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

買 別 墅 的 三 大 注 意

注意要選擇大開發(fā)商。選擇一家資質(zhì)過硬，全國范圍都知名的開發(fā)商，這樣后期會(huì)省去很多顧慮，至少自己心里這道坎兒過去了，至少可以跟同系列產(chǎn)品有個(gè)對(duì)比.

注意臨湖的慎用地下室。很多開發(fā)商在做臨湖別墅，如果這個(gè)湖的面積過大，即使這些開發(fā)商做了所謂的填土，抬高地勢(shì)，再挖的地下室，還是會(huì)潮濕的，個(gè)人感覺如果離湖太近，對(duì)地下室不行就忍痛割愛，況且大多地下室的利用率并不高

注意有實(shí)體房的去實(shí)體房看一眼。很多客戶都在看完樣板房之后，覺得房子不錯(cuò)，可是很多售樓處一般都有相對(duì)應(yīng)的實(shí)體房，即毛坯房，一定要看一眼。因?yàn)殚_發(fā)商做的樣板間是重金請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師做的，咱們一定要有自己的預(yù)算和對(duì)戶型的判斷

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