網(wǎng)友解答: 這個(gè)問(wèn)題分以下幾方面來(lái)看，1、如果買(mǎi)房的一方是城市戶(hù)口的，這個(gè)買(mǎi)房協(xié)議是無(wú)效的，因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地的所有權(quán)是集體土地，個(gè)人是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的。2、如果買(mǎi)房人是農(nóng)村戶(hù)口的，要看除買(mǎi)的

這個(gè)問(wèn)題分以下幾方面來(lái)看，1、如果買(mǎi)房的一方是城市戶(hù)口的，這個(gè)買(mǎi)房協(xié)議是無(wú)效的，因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地的所有權(quán)是集體土地，個(gè)人是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的。2、如果買(mǎi)房人是農(nóng)村戶(hù)口的，要看除買(mǎi)的這個(gè)房子外還有沒(méi)有別的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村實(shí)行“一戶(hù)一宅”，也就是一家人或家中只有一個(gè)兒子的，只能擁有一套房子，在我們家鄉(xiāng)，新建房屋不能“占地”超過(guò)120平方米，最多只能建三層，總建筑面積不能超350平方米。3、農(nóng)村房屋根本就沒(méi)有房產(chǎn)證，以前叫“土地證”，現(xiàn)在叫“房屋確權(quán)證”且都屬于“集體土地”性質(zhì)。實(shí)際情況建議你到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或縣級(jí)土管局和房管局去了解下。

我是巢湖人，七年前在農(nóng)村花了58000元購(gòu)買(mǎi)了幾間房，簽協(xié)議的時(shí)候只有賣(mài)房的老人在場(chǎng)和簽字?，F(xiàn)在 房屋拆遷，老人的兒子不同意賣(mài)了，并起訴到法院，請(qǐng)問(wèn)律師，父親簽的協(xié)議有效嗎？

如果雙方是真實(shí)的意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，沒(méi)有可撤銷(xiāo)無(wú)效的相應(yīng)法律行為情節(jié)，雙方的協(xié)議是有效的。

老人是無(wú)權(quán)私自終止這個(gè)合同的，老人的兒子更不是案件的訴訟主體沒(méi)有資格去起訴的。

提醒廣大觀眾注意，像這種農(nóng)村的房子，五萬(wàn)八很少能買(mǎi)到幾間房，要注意這個(gè)房子有沒(méi)有房產(chǎn)證。

如果沒(méi)有房產(chǎn)證在以后的過(guò)戶(hù)過(guò)程中，所謂的小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買(mǎi)者在這個(gè)地方要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖⒁猓慨a(chǎn)證可以去房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，只要雙方講好了對(duì)價(jià)，購(gòu)買(mǎi)十間，五間，八間都是沒(méi)有問(wèn)題的。