網(wǎng)友解答: 這個(gè)問題分以下幾方面來(lái)看，1、如果買房的一方是城市戶口的，這個(gè)買房協(xié)議是無(wú)效的，因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地的所有權(quán)是集體土地，個(gè)人是無(wú)權(quán)買賣的。2、如果買房人是農(nóng)村戶口的，要看除買的

這個(gè)問題分以下幾方面來(lái)看，1、如果買房的一方是城市戶口的，這個(gè)買房協(xié)議是無(wú)效的，因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地的所有權(quán)是集體土地，個(gè)人是無(wú)權(quán)買賣的。2、如果買房人是農(nóng)村戶口的，要看除買的這個(gè)房子外還有沒有別的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村實(shí)行“一戶一宅”，也就是一家人或家中只有一個(gè)兒子的，只能擁有一套房子，在我們家鄉(xiāng)，新建房屋不能“占地”超過120平方米，最多只能建三層，總建筑面積不能超350平方米。3、農(nóng)村房屋根本就沒有房產(chǎn)證，以前叫“土地證”，現(xiàn)在叫“房屋確權(quán)證”且都屬于“集體土地”性質(zhì)。實(shí)際情況建議你到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或縣級(jí)土管局和房管局去了解下。

我是巢湖人，七年前在農(nóng)村花了58000元購(gòu)買了幾間房，簽協(xié)議的時(shí)候只有賣房的老人在場(chǎng)和簽字?，F(xiàn)在 房屋拆遷，老人的兒子不同意賣了，并起訴到法院，請(qǐng)問律師，父親簽的協(xié)議有效嗎？

如果雙方是真實(shí)的意思表示，沒有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，沒有可撤銷無(wú)效的相應(yīng)法律行為情節(jié)，雙方的協(xié)議是有效的。

老人是無(wú)權(quán)私自終止這個(gè)合同的，老人的兒子更不是案件的訴訟主體沒有資格去起訴的。

提醒廣大觀眾注意，像這種農(nóng)村的房子，五萬(wàn)八很少能買到幾間房，要注意這個(gè)房子有沒有房產(chǎn)證。

如果沒有房產(chǎn)證在以后的過戶過程中，所謂的小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買者在這個(gè)地方要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖⒁猓慨a(chǎn)證可以去房產(chǎn)登記部門進(jìn)行查詢，只要雙方講好了對(duì)價(jià)，購(gòu)買十間，五間，八間都是沒有問題的。