網(wǎng)友解答: 中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)到65萬(wàn)億美元，約值451億人民幣，這相當(dāng)于美國(guó)+歐盟+日本的總和。這也意味著，大量社會(huì)財(cái)富都跑到了房地產(chǎn)里面去了。不過(guò)，現(xiàn)在也有很多人反對(duì)房?jī)r(jià)下跌，他們覺(jué)

中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)到65萬(wàn)億美元，約值451億人民幣，這相當(dāng)于美國(guó)+歐盟+日本的總和。這也意味著，大量社會(huì)財(cái)富都跑到了房地產(chǎn)里面去了。不過(guò)，現(xiàn)在也有很多人反對(duì)房?jī)r(jià)下跌，他們覺(jué)得房?jī)r(jià)若是下跌30%，無(wú)力買(mǎi)房的人還是買(mǎi)不起，愿意買(mǎi)房的房奴多了起來(lái)，買(mǎi)房的沖動(dòng)更強(qiáng)了，反而不利于其他方面的消費(fèi)，同時(shí)還容易引發(fā)斷供潮，導(dǎo)致發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

但事實(shí)上，即使是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)下跌30%的城市也不在少數(shù)，并沒(méi)有傳說(shuō)中的那樣可怕。比如，廈門(mén)房?jī)r(jià)從4萬(wàn)元/平方米跌到2.8萬(wàn)元/平方米。環(huán)京三四線城市，如燕郊、通州、香河等地區(qū)的樓市房?jī)r(jià)也由原來(lái)的6萬(wàn)元/平方米，跌到4.2萬(wàn)/平方米，這也沒(méi)看到發(fā)生什么重大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

從以上的例子，我們可以看出，如果僅是個(gè)別地區(qū)發(fā)生房?jī)r(jià)下跌，特別是三四線城市房?jī)r(jià)調(diào)整，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響是極其輕微的，但若是大中城市的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)集中大跌，那就有可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。從目前，中國(guó)的消費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，消費(fèi)對(duì)GDP的拉動(dòng)力越來(lái)越弱。只有把高房泡沫的資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)中逼出來(lái)，國(guó)家的消費(fèi)才有望真正啟動(dòng)。

可以肯定，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求轉(zhuǎn)向消費(fèi)市場(chǎng)有著一定的促進(jìn)作用，但是流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金并不一定完全會(huì)流向消費(fèi)市場(chǎng)，也可能流向其他投資領(lǐng)域。所以，盲目說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)需求就會(huì)上升是不負(fù)責(zé)任的。房?jī)r(jià)下跌對(duì)促進(jìn)消費(fèi)有積極作用，但并不代表房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)品需求就會(huì)立即上升。那么，房?jī)r(jià)若是下跌，對(duì)促進(jìn)其他消費(fèi)有何明顯好處呢？

第一，房?jī)r(jià)若能出現(xiàn)大幅下跌30%或50%，意味著后續(xù)買(mǎi)房者可以不用再花大錢(qián)去買(mǎi)房了。新晉房奴每月的還貸壓力將明顯減輕，就不用像現(xiàn)在房奴那樣，要把每月工資收入中的很大一大部分都還房貸，那么剩下的錢(qián)就可以自由支配，而房奴手中的錢(qián)多了，對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)的好處是明顯的。

第二，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是投機(jī)炒作的市場(chǎng)，如果房地產(chǎn)去投機(jī)化，回歸居住屬性，那房?jī)r(jià)就要跟隨當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鰷p而波動(dòng)。這意味著，房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的日子就要過(guò)去，而一旦房地產(chǎn)投資的賺錢(qián)效應(yīng)消失了，大量資金就會(huì)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，促進(jìn)其他領(lǐng)域的投資，從而也提供了更多的就業(yè)崗位，一旦很多市民找到了新的工作，他們的消費(fèi)能力更強(qiáng)了，對(duì)于消費(fèi)的拉動(dòng)作用會(huì)更大。

第三，在高房?jī)r(jià)的背景下，炒房者買(mǎi)房喜歡買(mǎi)毛坯房，待價(jià)而沽，從來(lái)不會(huì)想辦法去搞裝修，同時(shí)，剛需購(gòu)房者即使想裝修也沒(méi)多少余錢(qián)可以把房子弄得更精致，只能草草了事，在這種情況下，房地產(chǎn)的下游行業(yè)的人是苦不堪言，而如果房?jī)r(jià)跌下去了，跌到廣大剛需能夠承受的范圍內(nèi)，那不僅對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有利，還會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)有利。

想什么呢，下跌50％也沒(méi)多少人買(mǎi)得起，現(xiàn)在高點(diǎn)所謂的下跌，都是毛毛雨。2017年上漲了一倍，你說(shuō)現(xiàn)在下跌30％能下跌多少。

以我所在的北京大興來(lái)看，原來(lái)房?jī)r(jià)每平方米3萬(wàn)元，已經(jīng)很貴了沒(méi)多少人買(mǎi)得起了，但如同股市飛漲一樣，最后的沖鋒，直接從4000多點(diǎn)上漲到6000多點(diǎn)，大興的房?jī)r(jià)在一年間上漲100％，到6萬(wàn)元一平方，也就是說(shuō)，即便下跌50％回到2017年左右的起點(diǎn)，依舊是高不可攀呀。

A股有經(jīng)歷，從6000多點(diǎn)直接下跌到1660點(diǎn)左右，也就是說(shuō)它快速下跌到4000多點(diǎn)時(shí)根本沒(méi)多少人接盤(pán)。

同樣的道理，你以為國(guó)內(nèi)多數(shù)城市動(dòng)則上萬(wàn)元每平方米是便宜的范圍嗎？以為每個(gè)家庭都可以輕易出手買(mǎi)房入住嗎？別把我們想得太富裕了。

買(mǎi)房子不比買(mǎi)股票，更不是買(mǎi)白菜，價(jià)格一下降就會(huì)成為搶手貨，它的周期更漫長(zhǎng)，比如漲了十多年，可能也要陰跌很多年。不是有消息曝出用競(jìng)拍得到地價(jià)出售，都賣(mài)不掉房子了，預(yù)期改變了，行為也直接改變了。

在房市后半段，基本沒(méi)有剛需參與的可能，都是炒房團(tuán)，都是各方勢(shì)力綜合的結(jié)果，沒(méi)人扛得動(dòng)高高在上的房子了。

下跌30％太少，下跌50％，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上看，可能也看不出來(lái)，估計(jì)會(huì)說(shuō)只下跌了10％吧。

2019年，但愿有個(gè)好心情，別受遙遙不可及的房?jī)r(jià)的影響，整裝待發(fā)，過(guò)好新年，過(guò)好春節(jié)吧。