網(wǎng)友解答: 謝邀請！任何城市二手房交易價格才是市場的真實(shí)數(shù)據(jù)表達(dá)。新房價格是受政府監(jiān)管，備案、網(wǎng)簽等表面透明，但背后有新招。新房價符合網(wǎng)簽條件不得高于備案價方能通過，二手房價倒掛時開發(fā)商

謝邀請！任何城市二手房交易價格才是市場的真實(shí)數(shù)據(jù)表達(dá)。新房價格是受政府監(jiān)管，備案、網(wǎng)簽等表面透明，但背后有新招。新房價符合網(wǎng)簽條件不得高于備案價方能通過，二手房價倒掛時開發(fā)商在背后用“茶水費(fèi)“撈回來。

二手房的賣家怕賣虧了就高不就低，有價無市再降。11月份二手房微跌其中含有賣家前期的虛報因素，也含炒房客因資金困難試水賣房的因素。此類微跌現(xiàn)象在以往限購期間曾經(jīng)出現(xiàn)過，但不意味著房價往后要跌。通常是限購持幣望觀者增多導(dǎo)致買賣雙方在尋找彼此接受價格的共同點(diǎn)，賣家有談價議價的愿望，不再像之前扛價惜售不讓步，賣家的價格有下探的余地。

11月份多個城市出現(xiàn)二手房價格微跌是貫徹限購政策的結(jié)果，投資需求的外圍資金進(jìn)不來；有資質(zhì)剛需畢竟是少數(shù)，部分剛需心理接受房價與現(xiàn)實(shí)房價有差距，觀望者等待房價下跌愿望在加重。貌似2009年底、2012年底和2015年底。

抄底價各人理解不同：下跌10%有人買，下跌30%己到首付款抄底價卻有人不認(rèn)同，認(rèn)為腰斬才是底位……抄底好機(jī)會因買家的各自接受能力不同，從而影響買家購房決定。

筆者認(rèn)為出現(xiàn)下跌現(xiàn)象很正常，至少說明一二線城市限購政策起到了作用。

三四線城市多為不限購，剛需持幣等待時間要看一二線城市房價是否開始往上走時？當(dāng)一二線城市房價企穩(wěn)回升時，三四線剛需就不要再繼續(xù)等待該出手了。

目前全國三四城市房價在歷史的最高點(diǎn)，人口輸出不足以支持房價在未來兩年內(nèi)保持上漲。一二線城市房價同樣是歷史最高位但抗跌能力強(qiáng)，有人口的支撐房價將繼續(xù)堅(jiān)挺。

每一輪房價領(lǐng)漲都是一線城市從市場低迷開始由底谷升起的，然后到二線城市。一二線城市下跌只是暫時現(xiàn)象，不代表未來兩年房價的走向，未來兩年一二線城市仍然有上漲空間。

貨幣往哪流？不會流入海外和大宗商品，唯有房地產(chǎn)容納、唯有房地產(chǎn)與貨幣增長相匹配。

多年的房價輪回過程：限購→外圍資金受阻→剛需持幣觀望→市場低迷→房價底谷→經(jīng)濟(jì)下滑→解禁或變相解禁→外圍資金進(jìn)入→量價齊升→限購。筆者認(rèn)為：市場低迷才是抄底買房好時機(jī)！

2018年11月國民安居指數(shù)環(huán)比下降0.3%。這數(shù)字是一個67城市的平均數(shù)。它叫均價。看了這個均價，對想購買房子的人來說，不知道會作何感想?，F(xiàn)在看數(shù)字，總是叫人眩暈，不管是通脹數(shù)字也好，人均收入數(shù)字也好。但是用這些數(shù)字去對比一下就還略有些意思。比如說上海這個收入比較好的城市。

上海今年上半年的人均可支配收入有3萬26，是廣東省1.87萬的1.74倍。比浙江省多出近1/3。那要是平均房價1.516萬的房價放在這個半年3.26萬，每月0.54萬面前，也是需要3個月可支配收入全部給了1平米房子，80平米要240個月的可支配收入，這就是20年。買房子真的是一件不吃不喝的事情。

就中國的房價來說，和收入已經(jīng)有太大的不相適應(yīng)了，不降是不可能的。所謂的抄底，那應(yīng)該是低于合適的價格才是?，F(xiàn)在的價格，很明顯還沒有到這樣的位置。而房價也不太可能總是這樣偏高的狀態(tài)下存在。最簡單來說，給財主打工的人，買個房子比財主的更貴。這可能么。