網(wǎng)友解答: 30年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要從幾個(gè)方面來看。1.人口30年后，基本上1960年以前出生的人怕是基本都在盒里了。然而目前的出生率來看，也是夫妻兩個(gè)一胎為主，少數(shù)會(huì)要二胎，因?yàn)轲B(yǎng)不

30年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要從幾個(gè)方面來看。

1.人口

30年后，基本上1960年以前出生的人怕是基本都在盒里了。然而目前的出生率來看，也是夫妻兩個(gè)一胎為主，少數(shù)會(huì)要二胎，因?yàn)轲B(yǎng)不起。從一個(gè)家庭來看，爺爺奶奶和外公外婆一共四人，孩子孫子一人，也就是說如果繼續(xù)這樣的出生率，基本上是1960年以前出生的人四換一。

恐怕到時(shí)候中國(guó)人口會(huì)減少超過25%。

從這方面來說，目前房地產(chǎn)建成和未竣工的項(xiàng)目加起來是綽綽有余，應(yīng)該是可以做到30年后人均兩套房。

2.購(gòu)房需求

相信大家應(yīng)該可以判斷，人均2套房的市場(chǎng)是如何了。更多的需求在于改善型房屋置換和生活居住城市的變動(dòng)導(dǎo)致的購(gòu)房需求。

相信這些人群是少數(shù)，畢竟國(guó)人思維更多的是希望穩(wěn)定，置換率應(yīng)該不會(huì)超過2%

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)

需求交易量的大幅降低，房地產(chǎn)不再成為暴利行業(yè)（畢竟只是水泥鋼筋的低成本產(chǎn)品建造的無技術(shù)含量產(chǎn)品），而且從業(yè)人員也會(huì)大幅度減少，畢竟熱度已經(jīng)不再火熱而是溫?zé)帷?/p>

總體來說，目前的現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)回歸本質(zhì)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，而且不?0年，20年后就基本涼涼。目前國(guó)家意識(shí)到危險(xiǎn)性，在積極調(diào)控轉(zhuǎn)型出臺(tái)長(zhǎng)效管理機(jī)制，目的是降低房地產(chǎn)熱度，在可控范圍內(nèi)讓市場(chǎng)緩降回歸理性而已。

泡沫終會(huì)over，主動(dòng)放氣總比爆掉的好。

30年后中國(guó)房地產(chǎn)城市化率達(dá)80%，房地產(chǎn)需求開始平穩(wěn)下降，房產(chǎn)稅已推出，土地財(cái)政弱化。

人口進(jìn)入老齡化，人口也開始下降。一二線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，三四線城市房?jī)r(jià)小幅下跌，效區(qū)或者鄉(xiāng)下房子房?jī)r(jià)暴跌，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的關(guān)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村的房子基本上是白送也不會(huì)有人接手。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村居住的只有老人和光棍，有點(diǎn)才華不會(huì)居住鄉(xiāng)下。

炒房團(tuán)已不復(fù)存在，房地產(chǎn)公司也很少了，大批量的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型或者倒閉。

所以要賺房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢要抓緊20年內(nèi)的機(jī)會(huì)了，至少20年內(nèi)還有很大的機(jī)會(huì)。土地財(cái)政還是很重要的，城市化還有空間，改善型需求爆發(fā)。不過短期不合適買房2018房?jī)r(jià)下跌才剛剛開始大概率會(huì)持續(xù)到2021年左右。所以等待機(jī)會(huì)2020年底買房哦。

現(xiàn)階段有閑錢可買中小市值內(nèi)房股，真的已到遍地黃金了。比如綠地香港00337市盈率只有3倍股息率10%，比如中駿集團(tuán)01966市盈率只有2.2倍股息率8%等等還有好多這樣的。當(dāng)然如果不懂股票也不愿意冒險(xiǎn)的，那就買貨幣基金賺利息至少比買房劃算。