網(wǎng)友解答: 感謝邀請，洛陽的房價(jià)在2018年幾乎已經(jīng)漲到了高山仰止的地步，但是我覺得仍然有小范圍的上漲空間。第一根據(jù)現(xiàn)狀而言，洛陽的房價(jià)平均已經(jīng)突破了八千元，可以說與工資水平已經(jīng)拉開了差

網(wǎng)友解答:

感謝邀請，洛陽的房價(jià)在2018年幾乎已經(jīng)漲到了高山仰止的地步，但是我覺得仍然有小范圍的上漲空間。

第一根據(jù)現(xiàn)狀而言，洛陽的房價(jià)平均已經(jīng)突破了八千元，可以說與工資水平已經(jīng)拉開了差距。但是同時(shí)四線城市的房價(jià)依然也到了7000左右，而洛陽作為河南省第二大城市，正在拋棄三線城市的身份，房價(jià)一路向一線看齊。

第二根據(jù)宏觀調(diào)控來看，2019年房貸利率很有可能再次下調(diào)，并且限制手中多套房產(chǎn)、收入不能償還房貸、從事高危職業(yè)、欠錢不還這四類人買房，所以這些政策無疑是讓樓市能夠健康的成長。而這種措施雖然限制了一批人，但也大大的刺激了一部分人，特別是利率的降低，因?yàn)橘徺I者依然不在少數(shù)。

第三從洛陽的發(fā)展來看，更多的人看到了洛陽發(fā)展的希望，大城市的限購政策也讓三四線城市樓市過熱。因此不僅是買房者，更多的是賣房者也會借此抬升房價(jià)。

但是洛陽的房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的現(xiàn)象，這主要是因?yàn)榕c收入水平脫節(jié)較大，所以我認(rèn)為無論今年房價(jià)漲不漲，先把收入漲一漲就非常好了，爭取在年底工資漲幅也能進(jìn)入全球前20名。

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網(wǎng)友解答:

感謝邀請回答這個(gè)問題，洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過去的兩年時(shí)間內(nèi)房價(jià)表現(xiàn)也算亮眼，那么未來洛陽房價(jià)的上漲空間大嗎？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

過去的兩年洛陽房價(jià)也算是暴漲了

如圖所示洛陽2018年的房價(jià)走勢，可以看出房價(jià)均價(jià)從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了。要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價(jià)年增長率在6.3%左右，那么為什么洛陽房價(jià)會增長這么快？幾點(diǎn)愚見：第一、資本的流入。如果大家回憶下時(shí)間，省會鄭州限購、限售等最為嚴(yán)厲的時(shí)候是在2016年下半年實(shí)行的，而洛陽的房價(jià)開始暴漲也幾乎是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，經(jīng)過計(jì)算2017年洛陽房價(jià)增長率達(dá)到了22.4%?？梢哉f作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內(nèi)資金不可多得的選擇。

第二、政策的加持下，全國各大房企入駐。隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市后，國家級政策加持幾乎成為必然。資本對于政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路。恒大、碧桂園、綠城、建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價(jià)（全國性房企抬高當(dāng)?shù)胤績r(jià)是必然）。

那么未來洛陽的房價(jià)走勢會如何？幾點(diǎn)愚見：如果說過去的兩年洛陽的房價(jià)上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房價(jià)到底會如何？個(gè)人覺得取決于兩點(diǎn)：人口和產(chǎn)業(yè)。

第一、市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發(fā)展規(guī)模和潛力。雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區(qū)常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難）。人口不足帶來的直接影響就是潛在消費(fèi)和需求不足，表現(xiàn)最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環(huán)比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲）。出現(xiàn)這種情況的根本原因就是市區(qū)常住人口不足。未來洛陽能否在人才引進(jìn)和人口搶奪上有所建樹是關(guān)鍵。

第二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，新的產(chǎn)業(yè)支柱不明顯。目前洛陽的產(chǎn)業(yè)支柱主要以6大高成長性制造業(yè)為主（占規(guī)模以上工業(yè)的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)但是距離真正產(chǎn)生價(jià)值還需要時(shí)間，包括在金融業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等都在規(guī)劃發(fā)展中，但是距離真正的對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所貢獻(xiàn)還是有距離的。

對于洛陽未來的發(fā)展曾寫過好多篇文章，洛陽本身的工業(yè)基礎(chǔ)和旅游基礎(chǔ)具備發(fā)展好第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ)。但是工業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢必須解決的問題和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題一直是困擾洛陽經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的關(guān)鍵。簡單來說就是，沒有足夠的產(chǎn)業(yè)來吸引人口來定居，從而帶動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展，畢竟包括房地產(chǎn)等商品都需要人來買單的。

綜上，如果未來洛陽能夠解決好人口和產(chǎn)業(yè)問題，那么房價(jià)自然會迎來一波漲勢，但是如果在3-5年之內(nèi)解決不了的話，那么洛陽的房價(jià)也就基本見頂了（維持7%左右的年增速就算不錯(cuò)）。各位覺得呢？歡迎關(guān)心洛陽房價(jià)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。