網(wǎng)友解答: 這是萬達(dá)的既有戰(zhàn)略這次年會(huì)上，王健林也表達(dá)了剝離全部房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的原因是房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)缺陷：1、房地產(chǎn)是強(qiáng)周期行業(yè)，好幾年，差幾年，在周期變化中使得很多企業(yè)死掉。大型企業(yè)

網(wǎng)友解答:

這是萬達(dá)的既有戰(zhàn)略

這次年會(huì)上，王健林也表達(dá)了剝離全部房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的原因是房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)缺陷：

1、房地產(chǎn)是強(qiáng)周期行業(yè)，好幾年，差幾年，在周期變化中使得很多企業(yè)死掉。大型企業(yè)通過開發(fā)比較多的項(xiàng)目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全擺脫周期。

2、房地產(chǎn)現(xiàn)金流不長遠(yuǎn)，房子不是快消品，即使比起汽車這樣的耐用消費(fèi)品，更新速度也慢得多，買多套房的人基本都是為了投資，真正自己居住，更新?lián)Q代是很慢的，很多人買一套房子住一輩子，甚至傳承幾代人，一個(gè)國家城市化率達(dá)到70%左右，房地產(chǎn)市場就會(huì)萎縮，一些企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)活上幾十年，上百年是可能的，但是市場銷量萎縮后，行業(yè)里的企業(yè)數(shù)量會(huì)大幅減少。

以上是王健林在今年年會(huì)上的原話，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，周期性強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)死于資金鏈或者困于資金鏈的不在少數(shù)。

在2004年的孫宏斌的順馳在宏觀調(diào)控中資金鏈斷裂，最后孫宏斌凈身出戶，最后靠自留地融創(chuàng)東山再起。

2008年恒大陷入資金危局，許老板去香港陪香港地產(chǎn)大佬鄭裕彤打了幾個(gè)月牌才獲得后者的鼎力支持，把許老板從生死邊緣拉了回來

2010年杭州綠城在房地產(chǎn)的調(diào)控中深陷資金鏈斷裂危機(jī)，最后依靠融創(chuàng)出手相助才熬過一劫。

2014年佳兆業(yè)深陷債務(wù)危機(jī)，老板都躲到香港去了，最后融創(chuàng)介入，投入資金助力佳兆業(yè)度過難關(guān)，派駐團(tuán)隊(duì)進(jìn)入佳兆業(yè)賣房子，恢復(fù)了現(xiàn)金流，后來房地產(chǎn)復(fù)蘇，佳兆業(yè)逃過一劫。

2015年雨潤地產(chǎn)陷入債務(wù)危機(jī)，融創(chuàng)宣布和雨潤簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，有意參與雨潤的重組，最后融創(chuàng)并未實(shí)質(zhì)性參與。

2017年萬達(dá)陷入資金危機(jī)，將文旅項(xiàng)目盡數(shù)賣給融創(chuàng)，迅速回籠資金。

2018年碧桂園被傳資金緊張，各地打折促銷，迅速回籠資金。

商業(yè)地產(chǎn)回收周期更長，對 資金更加依賴，王健林該如何破局？

那就是轉(zhuǎn)型商業(yè)運(yùn)營管理公司，把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離出去，把吃金的巨獸趕走，剩下的就是輕資產(chǎn)模式了，這個(gè)轉(zhuǎn)型在多年前就已經(jīng)開始了，每次年會(huì)上，王健林都會(huì)定下下一年房地產(chǎn)收入占比的目標(biāo)，逐年下調(diào)，到2019年會(huì)占比為零，萬達(dá)徹底轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)運(yùn)營管理公司，資產(chǎn)負(fù)債率大幅下降，有息負(fù)債降低，只收取運(yùn)營管理費(fèi)用，和租金費(fèi)用，開發(fā)不再由自己承擔(dān)。

那個(gè)時(shí)候，王健林應(yīng)該就可以睡個(gè)安穩(wěn)覺了。

2018年萬達(dá)集團(tuán)總收入2142億元，其中：

萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元（含租金收入329億元），同比增長25.9%；

文化集團(tuán)收入692.4億元，同比增長9.2%；

地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，同比減少34.9%；

金融集團(tuán)收入433.6億元，同比增加28.6%；

集團(tuán)其它收入100.1億元。

2018年地產(chǎn)收入占萬達(dá)總收入的25%，2019年將降至為0??！

這是一場資金鏈的游戲，只有夠輕才夠安全。

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網(wǎng)友解答:

剝離是協(xié)議要求！

不是業(yè)務(wù)要求！

業(yè)務(wù)上每年還開幾十個(gè)廣場呢！

啥協(xié)議呀？

融資協(xié)議！

就是投資萬達(dá)的人要求的必須剝離房地產(chǎn)！

都是誰呀！

簡單說就是出資讓萬達(dá)香港退市的企業(yè)！

這里有騰訊、京東、蘇寧...等等大明星企業(yè)！

為啥必須剝離房地產(chǎn)呢！

因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)萬達(dá)就不可能在A股上市！

不在A股上市所有人都賺不到錢！

所有人、every one!

還包括那些以前就投資萬達(dá)的人，還有持股的高管！

眾所周知A股那估值比港股可多了！

360美股回歸直接十翻！

所有的港股企業(yè)都做夢都想回歸！

騰訊們當(dāng)然不是雷鋒！

也不是和隔壁老王交情好！

老王融資之初就應(yīng)做出了承諾！

不然也退不了市！

令人擔(dān)憂的是老王的上市之路不平坦！

00年代就開始準(zhǔn)備上市！

結(jié)果屢戰(zhàn)屢敗！

最終敗走港股！

如今時(shí)局大變！

老王已不是當(dāng)初的老王！

房地產(chǎn)商的地位又總飄飄搖搖！

即使是千恩萬謝感謝dang！

猛掏腰包精準(zhǔn)扶貧！

高調(diào)還鄉(xiāng)吃憶苦飯！

可是歷史像小孩的臉說變就變！

這次的小目標(biāo)能不能成？

充滿了變數(shù)！