網友解答: 這是萬達的既有戰(zhàn)略這次年會上，王健林也表達了剝離全部房地產開發(fā)業(yè)務的原因是房地產行業(yè)有兩個缺陷：1、房地產是強周期行業(yè)，好幾年，差幾年，在周期變化中使得很多企業(yè)死掉。大型企業(yè)

這是萬達的既有戰(zhàn)略

這次年會上，王健林也表達了剝離全部房地產開發(fā)業(yè)務的原因是房地產行業(yè)有兩個缺陷：

1、房地產是強周期行業(yè)，好幾年，差幾年，在周期變化中使得很多企業(yè)死掉。大型企業(yè)通過開發(fā)比較多的項目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全擺脫周期。

2、房地產現(xiàn)金流不長遠，房子不是快消品，即使比起汽車這樣的耐用消費品，更新速度也慢得多，買多套房的人基本都是為了投資，真正自己居住，更新?lián)Q代是很慢的，很多人買一套房子住一輩子，甚至傳承幾代人，一個國家城市化率達到70%左右，房地產市場就會萎縮，一些企業(yè)在房地產行業(yè)活上幾十年，上百年是可能的，但是市場銷量萎縮后，行業(yè)里的企業(yè)數(shù)量會大幅減少。

在2004年的孫宏斌的順馳在宏觀調控中資金鏈斷裂，最后孫宏斌凈身出戶，最后靠自留地融創(chuàng)東山再起。

2008年恒大陷入資金危局，許老板去香港陪香港地產大佬鄭裕彤打了幾個月牌才獲得后者的鼎力支持，把許老板從生死邊緣拉了回來

2010年杭州綠城在房地產的調控中深陷資金鏈斷裂危機，最后依靠融創(chuàng)出手相助才熬過一劫。

2014年佳兆業(yè)深陷債務危機，老板都躲到香港去了，最后融創(chuàng)介入，投入資金助力佳兆業(yè)度過難關，派駐團隊進入佳兆業(yè)賣房子，恢復了現(xiàn)金流，后來房地產復蘇，佳兆業(yè)逃過一劫。

2015年雨潤地產陷入債務危機，融創(chuàng)宣布和雨潤簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，有意參與雨潤的重組，最后融創(chuàng)并未實質性參與。

2017年萬達陷入資金危機，將文旅項目盡數(shù)賣給融創(chuàng)，迅速回籠資金。

2018年碧桂園被傳資金緊張，各地打折促銷，迅速回籠資金。

那就是轉型商業(yè)運營管理公司，把房地產開發(fā)業(yè)務剝離出去，把吃金的巨獸趕走，剩下的就是輕資產模式了，這個轉型在多年前就已經開始了，每次年會上，王健林都會定下下一年房地產收入占比的目標，逐年下調，到2019年會占比為零，萬達徹底轉型為一家商業(yè)運營管理公司，資產負債率大幅下降，有息負債降低，只收取運營管理費用，和租金費用，開發(fā)不再由自己承擔。

那個時候，王健林應該就可以睡個安穩(wěn)覺了。

萬達商管集團收入376.5億元（含租金收入329億元），同比增長25.9%；

文化集團收入692.4億元，同比增長9.2%；

地產集團收入540.2億元，同比減少34.9%；

金融集團收入433.6億元，同比增加28.6%；

集團其它收入100.1億元。

2018年地產收入占萬達總收入的25%，2019年將降至為0??！

這是一場資金鏈的游戲，只有夠輕才夠安全。

剝離是協(xié)議要求！

不是業(yè)務要求！

業(yè)務上每年還開幾十個廣場呢！

啥協(xié)議呀？

融資協(xié)議！

就是投資萬達的人要求的必須剝離房地產！

都是誰呀！

簡單說就是出資讓萬達香港退市的企業(yè)！

這里有騰訊、京東、蘇寧...等等大明星企業(yè)！

為啥必須剝離房地產呢！

因為有房地產萬達就不可能在A股上市！

不在A股上市所有人都賺不到錢！

所有人、every one!

還包括那些以前就投資萬達的人，還有持股的高管！

眾所周知A股那估值比港股可多了！

360美股回歸直接十翻！

所有的港股企業(yè)都做夢都想回歸！

騰訊們當然不是雷鋒！

也不是和隔壁老王交情好！

老王融資之初就應做出了承諾！

不然也退不了市！

令人擔憂的是老王的上市之路不平坦！

00年代就開始準備上市！

結果屢戰(zhàn)屢??！

最終敗走港股！

如今時局大變！

老王已不是當初的老王！

房地產商的地位又總飄飄搖搖！

即使是千恩萬謝感謝dang！

猛掏腰包精準扶貧！

高調還鄉(xiāng)吃憶苦飯！

可是歷史像小孩的臉說變就變！

這次的小目標能不能成？

充滿了變數(shù)！