網(wǎng)友解答: 這個(gè)問題最近很熱門，租金抵個(gè)稅，看起來利好租客，減負(fù)減壓，其實(shí)真正執(zhí)行起來難度挺大的，租戶和房東進(jìn)行利益博弈，其實(shí)損失最大的是房東。具體分析如下：1、新個(gè)稅法規(guī)定，納稅人在主

這個(gè)問題最近很熱門，租金抵個(gè)稅，看起來利好租客，減負(fù)減壓，其實(shí)真正執(zhí)行起來難度挺大的，租戶和房東進(jìn)行利益博弈，其實(shí)損失最大的是房東。具體分析如下：

1、新個(gè)稅法規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月，有房東算了一筆賬：如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門就會(huì)通知房東去“開發(fā)票”。最終，租客通過租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元！這么明顯的利益落差，絕大多數(shù)房東是很抗拒的；

2、最關(guān)鍵的問題是，現(xiàn)實(shí)社會(huì)中大部分是隱形房東（包含眾多的二手房東），這些房東平時(shí)都是自行委托中介出租，是不納稅的，如果租客按新個(gè)稅法申報(bào)抵稅，就等于把這批隱形房東全部曝光，稅務(wù)局掌握了龐大的房東租賃信息，是不可能放過絕好的增加稅源的機(jī)會(huì)，人家用極小的一點(diǎn)抵扣稅的代價(jià)，借助租客的手終于動(dòng)了廣大房東們的“奶酪”，但房東們豈能善罷甘休？他們勢必會(huì)將增加的租賃稅全部攤加到租客身上，這和之前房產(chǎn)買賣交易中增加賣方契稅但最后又轉(zhuǎn)嫁到買方身上一樣，實(shí)際上需求方的經(jīng)濟(jì)壓力不減反增，效果適得其反；

3、另外，從房東與租客簽訂的租賃協(xié)議內(nèi)容分析，一般都是比較簡易地約定雙方責(zé)權(quán)利，除了租金、日用水電燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等等租客日常自用的費(fèi)用，基本沒有包含其他費(fèi)用，現(xiàn)在增加的這筆稅費(fèi)，雙方肯定是要協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，否則房東很可能中止租賃，或者提高租金，作為弱勢方的租客，面臨隨時(shí)被退租的風(fēng)險(xiǎn)，損失會(huì)更大，也可能因此引發(fā)更多的經(jīng)濟(jì)糾紛與法律訴訟案件，增加行政負(fù)擔(dān)與行政資源浪費(fèi)；

4、綜上所述，無論是從遵守合同約定、保障雙方利益，還是保持租客生活穩(wěn)定等方面考量，建議租客都不要擅自將房東信息與房源租賃情況申報(bào)給稅務(wù)部門，否則可能涉嫌違約，應(yīng)該事前與房東心平氣和地協(xié)商出一個(gè)穩(wěn)妥的解決辦法，爭取達(dá)到雙贏的結(jié)果。畢竟，不管對于租客還是房東其實(shí)都不容易，租客將租金抵個(gè)稅是實(shí)際利益的獲得方，但也僅是一點(diǎn)小利，而房東投資了幾十萬甚至幾百萬買入房產(chǎn)，是拿真金白銀付出巨大成本和風(fēng)險(xiǎn)的，大部分房東都需要負(fù)擔(dān)月供，繳稅后實(shí)際租金減少了，無形中也增加了房東的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。每個(gè)人都有趨利避害的心理，不存在有些人說的房東就是地主，就是強(qiáng)勢方，在這場租金抵個(gè)稅的利益博弈中，房東其實(shí)是明顯處于弱勢方的。大家理性客觀想一想，是不是這樣？歡迎有不同觀點(diǎn)者在下方留言討論！

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我家既是房東也是租客。作為房東，我客客氣氣提前跟租客溝通不要申報(bào)，要么房子我只能收回自?。蛔鳛樽饪?，早被運(yùn)營中心通知目前租金不含稅，如果申報(bào)后果自負(fù)！

所以申報(bào)話最好跟房東提前打招呼，因?yàn)檫@關(guān)系到房租被征稅，而且稅率還比較大，這幾天在網(wǎng)上看到的大概是十幾到二十個(gè)點(diǎn)，人家被征稅后實(shí)際收到的錢變少了，成本增加當(dāng)然得看人家同意不同意。私自申報(bào)不通知房東，人家遲早會(huì)知道，而且大家租房都會(huì)有筆押金在房東那里，人家有損失不租你啦，直接扣押金也有可能的，到時(shí)大家還是鬧得不愉快。

在房價(jià)正瘋狂的2018年上半年，在嘉善入手一套60平米學(xué)區(qū)房，首付大幾十萬就先不說了，房貸一月都幾千的，出租1500一月，對于我們剛需來說選擇暫時(shí)出租無非就是想減輕點(diǎn)房貸壓力，最近開始申報(bào)個(gè)稅減免項(xiàng)目，我也擔(dān)心租客把我們家房子信息申報(bào)上去，我們不久之后會(huì)被征稅，而且我家房子最多也就還能租個(gè)一年不到，等產(chǎn)證滿一年，社保滿一年我們落戶過去后，就要過去自住上學(xué)，萬一一次申報(bào)后永久當(dāng)做征稅信息，將來處理起來又非常麻煩，所以也提前租客打過招呼啦，租客答應(yīng)不申報(bào)（圖一圖二）。

作為租客的同時(shí)也被租賃公司通知目前房租不含稅，如果申報(bào)后果自負(fù)（圖三），所以我們壓根也沒想過申報(bào)房租，只選擇首套房利息。關(guān)鍵我們租的房子還是政府配套的企業(yè)租賃房（政府的人才公寓），當(dāng)?shù)卣虬o第三方運(yùn)營公司來管理的，房子雖說是新房比較干凈，帶全屋家具電器，但是房租比市價(jià)還貴幾成。

所以作為租客，要么申報(bào)，那么稅費(fèi)成本最終都以房租的形式轉(zhuǎn)移給租客；要么不申報(bào)，大家都開心。不存在私自申報(bào)不通知房東然后什么事情都不會(huì)發(fā)生的情況。大家不要聰明反被聰明誤！這其實(shí)就是國家稅務(wù)部門的高明之處，想要掌握大家的房產(chǎn)信息，出租收入等信息，讓房產(chǎn)持有人自動(dòng)申報(bào)肯定不現(xiàn)實(shí)，那么給租房人點(diǎn)實(shí)惠，甜頭，讓大家“有獎(jiǎng)”來舉報(bào)房東效果總會(huì)好點(diǎn)吧？