網(wǎng)友解答: 是賣不動(dòng)！我是17年初買的四新的房子！開(kāi)發(fā)商精裝修加一起是170w總價(jià)！交了一年半的貸款利息大概6w，然后維修基金物業(yè)辦證費(fèi)用加一起總價(jià)過(guò)180w……但是，但是！以成本價(jià)都賣

是賣不動(dòng)！我是17年初買的四新的房子！開(kāi)發(fā)商精裝修加一起是170w總價(jià)！交了一年半的貸款利息大概6w，然后維修基金物業(yè)辦證費(fèi)用加一起總價(jià)過(guò)180w……但是，但是！以成本價(jià)都賣不出去！一個(gè)人沒(méi)問(wèn)

謝邀。

關(guān)于題主的疑問(wèn)，大概可以分幾點(diǎn)理解：

①題主是湖北人但是非武漢人，準(zhǔn)備回武漢生活、買房；

②題主對(duì)武漢并不了解，包括武漢有哪些區(qū)域、武漢樓市行情甚至是具體房?jī)r(jià)是多少。

結(jié)合題主的主要疑惑點(diǎn)，我們可以從武漢的變化以及部分區(qū)域在2018年的變化、房?jī)r(jià)等方面說(shuō)起，讓題主對(duì)武漢有一個(gè)初步的印象。

一、變化：武漢 確實(shí)每天不一樣

武漢的變化，主要體現(xiàn)在這幾年：

往大了說(shuō)，有能夠在世界排上名的城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，比如2018年11月發(fā)布的《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告2018-2019》，在全球1007個(gè)城市中，武漢經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力排世界第40位；在293個(gè)中國(guó)城市中，武漢排第7位；還有能在全國(guó)排上名的GDP數(shù)字。

往小了說(shuō)，武漢每年至少通一條地鐵線路，這已經(jīng)深入到武漢市民心目中了，毫不夸張地說(shuō)，交通四通八達(dá)讓這座城市的很大一部分人都深有體會(huì)。商業(yè)體越來(lái)越多了、生活類品牌越來(lái)越多了，這就讓人們生活更方便了，而且也更有見(jiàn)識(shí)了。拿盒馬鮮生在武漢開(kāi)店舉例子，2018年，從第一家店到第五家店，它就讓武昌、漢口、漢陽(yáng)不同區(qū)域的人就近體驗(yàn)了一把吃貨的樂(lè)趣啊。

如果你是工薪一族，我們?cè)賮?lái)談?wù)劰ぷ鳈C(jī)會(huì)吧。這幾年很多城市都在“搶人才”，武漢也在這個(gè)隊(duì)伍中?！皳屓瞬拧币环矫婵梢岳斫鉃檫@個(gè)城市需要人才的加入，來(lái)共同建設(shè)城市；另一方面就是這個(gè)城市也有匹配人才的實(shí)力、前景來(lái)讓人才有用武之地。

在武漢呢，你能夠看到像小米、斗魚(yú)這樣一類飛速發(fā)展的公司，你也能看到光谷軟件園、武漢CBD、楚河漢街等最近十年發(fā)展起來(lái)的寫字樓集群區(qū)域，能發(fā)展，當(dāng)然是因?yàn)橛惺袌?chǎng)有需求了。

二、武漢樓市火不火：這三個(gè)地方一定要去看一看！

1、光谷——

科技興城，區(qū)域擴(kuò)大，高薪高知人群聚集

如果題主在廣州、深圳生活過(guò)很多年，那么對(duì)于科技應(yīng)該有自己的興趣，甚至可能工作也和“網(wǎng)絡(luò)、電商、游戲、編程”等相關(guān)。那么，說(shuō)到這些，在武漢不得不提的就是光谷。

2018年，光谷已經(jīng)成立30年，產(chǎn)業(yè)園、科技園多是這個(gè)區(qū)域的特征。這里每天申請(qǐng)近70項(xiàng)專利，每個(gè)工作日誕生70多家企業(yè)。小米等企業(yè)第二總部紛紛落戶光谷，湖北自貿(mào)區(qū)也在光谷正式掛牌。聽(tīng)著就很牛是不是？

還有更牛的，作為首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)，光谷從成立之時(shí)就以打造“中國(guó)光谷”為目標(biāo)，而今更在向“世界光谷”發(fā)展。目標(biāo)是要有的，光谷就是這么一步一步成為武漢的驕傲的。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，光谷區(qū)域還經(jīng)歷了6次擴(kuò)容，一路向東，光谷的版圖直抵鄂州，成為全國(guó)面積最大的高新區(qū)之一。

從光谷中心到光谷南、光谷北、江夏甚至鄰近鄂州，變化的不僅僅是以上，還有交通配套、商業(yè)配套等方方面面的生活配套。

一直以來(lái)，許多品牌開(kāi)發(fā)商也是格外偏愛(ài)光谷，有些第一次到武漢就選在光谷開(kāi)發(fā)樓盤。這里有萬(wàn)科、保利、金地、華潤(rùn)，還有北辰、電建、綠城、華夏幸福、正榮、中海、康橋、奧山等等陸續(xù)入駐的房企?？傆性谕獾芈?tīng)過(guò)的開(kāi)發(fā)商吧？

在房?jī)r(jià)方面，多樣化的價(jià)格，也決定了樓盤是在中心區(qū)域還是稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。這里既有中心區(qū)域24000元/㎡+的房子，也有擴(kuò)容區(qū)域5500元/㎡+的房子。

2018年，關(guān)于光谷房子好不好賣的話題很多，但事實(shí)上，依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展的光谷，置業(yè)需求一直存在。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，買住宅還是公寓還是寫字樓，不同的需求對(duì)應(yīng)不同的樓盤以及不同的價(jià)格。

2、白沙洲——

高密度人口聚集區(qū)，一條地鐵也能引發(fā)一陣狂歡

你聽(tīng)說(shuō)過(guò)一條地鐵能讓一個(gè)區(qū)域的居民都興奮度嗎？如果有，那肯定就是白沙洲！

這個(gè)區(qū)域目前并沒(méi)有通地鐵，但是地鐵5號(hào)線在建，這是一條連通武昌南北的線路，并且可以與多條線路的換乘，實(shí)現(xiàn)武昌與漢口、漢陽(yáng)的聯(lián)系。所以5號(hào)線建設(shè)之初，就引起了熱烈的討論。當(dāng)然，討論的關(guān)鍵還在于，這條線路在白沙洲區(qū)域能不能再延伸幾站？

也算心誠(chéng)則靈吧，今年下半年，官方也表態(tài)了，規(guī)劃5號(hào)線由南三環(huán)站向南延伸2站至紅霞村、愛(ài)家名校華城區(qū)域，只待上報(bào)批復(fù)了。

白沙洲，究竟是有什么神奇之處呢？

我們先來(lái)了解下武漢的環(huán)線，盡管武漢的環(huán)線不像北京明晰，但是依據(jù)環(huán)線的成型，武昌、漢口、漢陽(yáng)三大板塊的交通、配套設(shè)施等還是有顯著差距。白沙洲就是位于武昌三環(huán)內(nèi)，在四環(huán)周邊已經(jīng)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代的當(dāng)下，你可以腦補(bǔ)一下三環(huán)的熱度。

的確，白沙洲也是許多武漢買房人想擠進(jìn)去的地方。為什么？三環(huán)內(nèi)、價(jià)格便宜！這是關(guān)鍵點(diǎn)。當(dāng)然，還有你需要發(fā)現(xiàn)的亮點(diǎn)，比方，因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商多，有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上花些功夫；又比方，你可以在這個(gè)區(qū)域找到江景房，價(jià)格還可以接受，這又是內(nèi)環(huán)、二環(huán)內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)的事情。

其實(shí)，圍繞地鐵5號(hào)線的一系列事情也可以說(shuō)明，這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在的通行情況一般，商業(yè)配套也是一般。但是出行也好、生活配套也好，都有規(guī)劃，完善只是時(shí)間問(wèn)題。區(qū)域“拓荒人”萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科金色城市，就是區(qū)域從“無(wú)”到有的見(jiàn)證者。所以，這些都是早幾年很多剛需選擇來(lái)白沙洲的原因。

回來(lái)說(shuō)這兩年，白沙洲又有新城、美好置業(yè)、新力、聯(lián)投等等開(kāi)發(fā)商到來(lái)。在2018年，這里還出現(xiàn)了一些新盤，還是爆款盤，比如萬(wàn)科、旭輝，從剛需的兩房戶型到改善型的三房、四房戶型都有，甚至有江景房，價(jià)格依舊是萬(wàn)元以上！關(guān)鍵是，幾個(gè)樓盤都是多次開(kāi)盤多次賣完，說(shuō)武漢房子不好賣？白沙洲或許可能是個(gè)例外吧。

3、四新——

曾經(jīng)的新興居住新城，如今的置業(yè)熱區(qū)

四新，是規(guī)劃中的武漢四大居住新城之一。也是因?yàn)閰^(qū)域特殊性，當(dāng)其他三大區(qū)域飽和或者接近飽和，在買房者心目中的“有房”的印象漸漸消失的時(shí)候，四新的“張揚(yáng)”時(shí)間，來(lái)的正是時(shí)候。

四新在武漢漢陽(yáng)三環(huán)內(nèi)，位于“兩江六湖”(長(zhǎng)江、漢江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龍陽(yáng)湖、三角湖、后官湖)的核心區(qū)域，它以江城大道、四新大道為“十字軸”，形成以武漢國(guó)際博覽中心、企業(yè)總部基地為主體的生產(chǎn)性服務(wù)中心及生態(tài)居住新城。

四新的規(guī)劃中，方島是重要一環(huán)，規(guī)劃為以綠地和水體為主的水中居住小鎮(zhèn)和濱水濕地公園。分7個(gè)住宅地塊、1個(gè)城市中央廣場(chǎng)以及社區(qū)綜合商業(yè)中心三部分，其中有超五星級(jí)觀景度假酒店、頂級(jí)購(gòu)物中心、四維影院等等高端業(yè)態(tài)。另外，根據(jù)武漢第四輪軌道交通規(guī)劃顯示，未來(lái)10、11和12號(hào)線也將經(jīng)過(guò)四新。

四新依托它與漢陽(yáng)中心甚至是漢口的便利連通而走進(jìn)買房人心中，地段&價(jià)格是它一度成為剛需置業(yè)熱區(qū)之一。如今，四新的規(guī)劃也在陸續(xù)呈現(xiàn)，曾經(jīng)的綠地國(guó)博中心，已經(jīng)吸引了一些企業(yè)的到來(lái)。國(guó)際博覽中心也是許多大型展會(huì)、活動(dòng)的欽點(diǎn)之地。經(jīng)開(kāi)永旺等大型商業(yè)配套以及區(qū)域內(nèi)樓盤自帶的小區(qū)配套讓人習(xí)慣生活的煙火氣。

四新是新城，四新又是適合生活的新城。更不用說(shuō)還有不斷到來(lái)的規(guī)劃兌現(xiàn)。

在過(guò)去的一年，這里的房?jī)r(jià)與白沙洲類似，格外吸引剛需買房者的正榮、中鐵等樓盤已經(jīng)陸續(xù)賣完。以保利、招商等等為代表的樓盤陸續(xù)推新。