網友解答: 房地產稅遲早會出臺的，但是，不是現(xiàn)在。我在2010年時就明確提出，房地產稅真真正正的出臺必須要等到中國城市化進程基本結束了，到時房地產稅自然而然的就會出來了。今天，我們中國的

房地產稅遲早會出臺的，但是，不是現(xiàn)在。我在2010年時就明確提出，房地產稅真真正正的出臺必須要等到中國城市化進程基本結束了，到時房地產稅自然而然的就會出來了。

今天，我們中國的城市化率才45%左右（我指的是有房產證的城市化率），每年中國的城市化進程增加1個百分點。歐洲發(fā)達國家的城市化率在60%--70%，日本是80%，美國是90%，也就是說中國按照目前的發(fā)展速度要20年后，才能達到歐洲中等國家水平。

因此，在10年內房地產稅也就喊喊而已，即使明年下半年房價再次爆發(fā)后，房地產稅也只會繼續(xù)擴大試點而已。

好像是在2012年時，上海，重慶出臺試點，當時我明確提出，2020年前，絕對房產稅絕對不會真真正正的出來的，大家應該盡早買房。

房產稅不是壓垮房價的稻草，但是，有人偏偏拿房產稅當做稻草用。

大概可以兩個方面去分析問題：

1.稅收效應。

稅收是會在買賣雙方之間體現(xiàn)的，買方強勢就會轉嫁給賣方，賣方強勢時就會轉嫁給買方。

稅收只會是在市場價格的基礎上加成的，對市場價格與影響，市場價格受供給需求變化而決定的，這是經濟學上的意義。

2.經濟周期。

房地產具有長周期性質，我們其實這么多年來還沒經歷過一個完整周期。

但是資產價格的周期變動是具有相似性的，對政策的反應也是。

我們可以從流動性高，周期性更短的股市就可以探討政策措施對資產價格的影響。股市火熱時，會有提高準備金，加息和增加交易印花稅，然而該漲還是會漲。股市下跌時，也會有降低準備金率，降息和降低交易印花稅，然而下行趨勢不改。所以會有所謂價值投資和趨勢投資。地產也是一種資產，所以可以同樣分析。