IRR和NPV的區(qū)別？貨幣是有時間價值的，也就是今天的一元錢要比明天的一元錢大。貨幣是具備投資價值的，也就是錢會生錢，今天拿著一元錢，到了明天不需要達到1元錢才合理不。不管IRR，還是NPV大都考慮的

IRR和NPV的區(qū)別？

貨幣是有時間價值的，也就是今天的一元錢要比明天的一元錢大。貨幣是具備投資價值的，也就是錢會生錢，今天拿著一元錢，到了明天不需要達到1元錢才合理不。不管IRR，還是NPV大都考慮的貨幣的時間價值在內(nèi)的一種計算方法。IRR是在投資范圍里的考慮時間成本在內(nèi)的平均收益率；NPV都是判斷時間價值在內(nèi)的凈現(xiàn)值。是一種日志經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析！

假如存款100萬，年利率4%，5年后的存款收益為20萬，4%這那是一種名為靜態(tài)的收益率。而如果不是上半年以4%的利率，那你5年后的利率100*｛（14%）5次方-1｝21.66萬，這那是真包含了時間資金在內(nèi)的IRR4%。而上面的年利率4%不是IRR，真正的IRR亦是只有3.7%。

那你NPV又會如何呢？在計算出NPV時，不需要決定一個基準收益率或期望收益率。象投資企業(yè)項目會以社會基準收益率以及只希望收益率，而這種收益率基本都是以8%?？捎卸嗌倬用裢顿Y會至少8%的高收益率呢？

應該以100萬存款，年利率4%（這里就是為了很簡單計算期間就以IRR來意思是），那么基準收益率設在8%。那就也就是一年一交會再次出現(xiàn)4%以上的虧損。NPV100（1-1/1.21）-17.35萬元。也就是存銀行在以社會基準收益率8%來講，投資啊100萬在5年內(nèi)要虧損17.35萬元。其實，要是年收益率達到了10%，那就NPV都會在10萬元。

可某些時候的要考慮到融資成本，.例如貸款購買房產(chǎn)，貸款利率5%，而十年內(nèi)房產(chǎn)翻了沉思一番。這樣則是投資什么100萬，其中80萬貸款。十年里的總投資和資本金IRR和NPV又是不同的！計算分析不出：總投資的IRR為7.2%，總投資的NPV約23萬元。再說資本金的IRR和NPV非常的計算復雜，以后有機會才通過分析。

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