網(wǎng)友解答: 謝謝邀請！ 先說說房價波動的一般規(guī)律。房子歸根結(jié)底是給人用的，或居住或商用。所以，第一條規(guī)律，就是人口波動決定房價波動，人口凈流入，房子供不應(yīng)求，房價上漲；人口

謝謝邀請！

先說說房價波動的一般規(guī)律。房子歸根結(jié)底是給人用的，或居住或商用。所以，第一條規(guī)律，就是人口波動決定房價波動，人口凈流入，房子供不應(yīng)求，房價上漲；人口凈流出，房子供過于求，房價下跌。再說第二條規(guī)律，地理位置決定房價，因為地球表面每個點的十字坐標(biāo)都是唯一的(也即排他的)，那些交通便利、商業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)雅的地段、地點，房價一定貴，而且抗跌。至于其他影響房價的因素雖然還有不少，但根本的就是這兩條，抓住它們就可以分析大到城市小到小區(qū)的房價波動趨勢。

??? 現(xiàn)在回到本題。

??? 西安武漢成都鄭州，均是地處中西部的“建設(shè)國家中心城市”，也就是說，國家賦予四座城市同樣的引領(lǐng)、輻射功能，政策上基本一視同仁，雖然鄭州不是副省級，但是干部配置一直是。再說綜合實力和發(fā)展條件，相對而言，西安武漢成都更好一些，鄭州弱一點，這也難怪，作為省會，鄭州從一個小縣城發(fā)展到今天特大城市，已經(jīng)非常了不起了；西安武漢成都則歷來都是區(qū)域重鎮(zhèn)，分屬西北華中西南政治經(jīng)濟文化中心。最后說說四座城市的交通條件和居住環(huán)境：四座城市均為國家級綜合交通樞紐，航空方面成都西安鄭州現(xiàn)在長于武漢(三五年后不好說，鄂州貨運樞紐建成，武漢有可能成為中國數(shù)一數(shù)二的航空貨運樞紐)；水運則只有武漢得天獨厚。西安鄭州屬黃河流域，氣候飲食文化更具北方特色；武漢成都則是長江流域，氣候濕潤，出產(chǎn)更為豐裕。不過，蘿卜白菜各有所愛，偏愛鄭州西安者絕不少于武漢成都。

??? 據(jù)此，四座城市均滿足前述的房價波動上行規(guī)律：人口持續(xù)凈流入，地理位置非常好，故而房價會持續(xù)上漲。至于那一座城市未來五年上漲幅度更大，唯有根據(jù)現(xiàn)在相對價格水平評測：過去五年，成都鄭州漲幅靠前，武漢次之，西安最后；未來五年，西安、武漢漲幅更大，成都次之，鄭州最后。

看現(xiàn)在的房價，應(yīng)該屬西安和鄭州，價低者才有上漲的動力，不論是老百姓和開發(fā)商還是依靠土地財政的當(dāng)?shù)卣?。杠精不要舉特例，這四個城市都是自家地頭里的龍頭老大，至少片區(qū)內(nèi)人往高處走，包括周邊或省內(nèi)地市的人能在這幾個地方買房的就不會放棄。不要說市民的收入低而房價高，北京的普通人收入也遠遠撐不起北京的房價，而是有點能耐就想去買房的外地人支撐擴大到N環(huán)的房地產(chǎn)市場。一個有明顯潛力的中心城市的房價并不全靠本土人支撐，因為有源源不斷的外地金主在虎視眈眈。