網(wǎng)友解答: 謝邀！對于大部分房企開發(fā)的樓盤以目前的市場價(jià)格來衡量利潤收益是難以做到與估算的。因?yàn)榇蟛糠址科蟋F(xiàn)正在開發(fā)或正在開售的樓盤的地皮有可能是幾年前或十年前十幾年前拍回的地皮，地皮價(jià)

謝邀！

對于大部分房企開發(fā)的樓盤以目前的市場價(jià)格來衡量利潤收益是難以做到與估算的。

因?yàn)榇蟛糠址科蟋F(xiàn)正在開發(fā)或正在開售的樓盤的地皮有可能是幾年前或十年前十幾年前拍回的地皮，地皮價(jià)格每年都不一樣所以這個(gè)利潤收益很難估的。

但是有一點(diǎn)通俗的算法是，房企向政府拍回來的地皮按建面單價(jià)X 2.5倍 =日后售樓的大約面積單價(jià)，例如拍地按建面是1000元/平方米X2.5倍=2500元/平方米，這樣房企才有利潤可圖。

有人會問為什么要2.5倍？地皮的成本+琳瑯滿目的各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)與稅收費(fèi)用+建筑成本+人工成本等等等等，太多太多了！

我發(fā)過一個(gè)圖文，內(nèi)容是開發(fā)一個(gè)樓盤要經(jīng)過多少個(gè)部門手續(xù)與稅收，可以去參考。

第一各地地價(jià)不一樣

第二各地承建價(jià)格不一樣

第三有的自營銷有的是代理，分銷，渠道

第四還有就是開發(fā)時(shí)間長短不一

第四推廣費(fèi)用也不一樣

所以這個(gè)說不準(zhǔn)利潤高低