網(wǎng)友解答: 我始終認(rèn)為未來(lái)房屋一定會(huì)全部以精裝交付，西安率先實(shí)施我認(rèn)為是非常正確的！全力推進(jìn)精裝交付主要有以下幾個(gè)原因：第一：個(gè)人業(yè)主裝修造成很多資源的浪費(fèi)，成本也較高。第二：個(gè)人業(yè)主簽

我始終認(rèn)為未來(lái)房屋一定會(huì)全部以精裝交付，西安率先實(shí)施我認(rèn)為是非常正確的！全力推進(jìn)精裝交付主要有以下幾個(gè)原因：

第一：個(gè)人業(yè)主裝修造成很多資源的浪費(fèi)，成本也較高。

第二：個(gè)人業(yè)主簽約的裝修公司實(shí)力良莠不齊，裝修的投訴率、糾紛屢創(chuàng)新高，由于裝修公司門(mén)檻較低給政府監(jiān)管造成很大障礙。統(tǒng)一裝修有問(wèn)題相對(duì)容易找到責(zé)任方、責(zé)任人。

第三：毛坯交付給業(yè)主裝修時(shí)間不統(tǒng)一，對(duì)環(huán)境及鄰里造成的影響較大。

第四：個(gè)人業(yè)主裝修會(huì)擅自更改房屋結(jié)構(gòu)造成安全隱患。

所以肯定會(huì)越來(lái)越多的城市選擇跟進(jìn)西安政策！

所有實(shí)行精裝修交房新政的城市，都是同樣的理由：

1.實(shí)現(xiàn)裝修和土建設(shè)計(jì)一體化。

2.產(chǎn)業(yè)化裝修，風(fēng)格統(tǒng)一。

3.業(yè)主自裝耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，資源損耗大。

4.容易破壞原建筑結(jié)構(gòu)。

看似理由充分，人文關(guān)切入懷。

卻恰恰忽略了幾個(gè)問(wèn)題。

或者直白點(diǎn)說(shuō)，不是忽略，而是掩蓋了幾個(gè)問(wèn)題。

一，抹殺個(gè)性化

業(yè)主年齡、性別、經(jīng)濟(jì)、文化、角度、風(fēng)俗習(xí)慣、理念不一，對(duì)裝修風(fēng)格的理解和喜好各有不同。

1.中老年人喜歡偏中式，古典。

年輕人中意現(xiàn)代簡(jiǎn)約，田園，歐式乃至美式，地中海，日式，韓國(guó)風(fēng)，東南亞風(fēng)情。

2.信風(fēng)水者房門(mén)不對(duì)房門(mén)，廁所、廚房、房門(mén)不對(duì)沖，甚至苛求到門(mén)的寬高尺寸也有講究。

不信、不懂風(fēng)水的覺(jué)得無(wú)所謂。

3.男人喜歡酒柜，不喜歡吊頂和太復(fù)雜的東西。

女人在意多做衣柜，吊頂，電視背景甚至床頭背景。

4.家庭人口單一的兩房一廳就好。

人口復(fù)雜眾多的恨不得兩房改三房，三房變五房。

5.經(jīng)濟(jì)實(shí)力好的看不上輔材主材品牌。

條件一般的還嫌貴。

總之，眾口難調(diào)。

精裝修一刀切的做法，統(tǒng)一裝修風(fēng)格，材料品牌，做工工藝。

未免霸道，有強(qiáng)制性消費(fèi)的嫌疑。

換言之，業(yè)主花幾十萬(wàn)，幾百萬(wàn)買房，連按自己意愿裝修的資格都沒(méi)有。

結(jié)果是交房過(guò)后各種矛盾顯現(xiàn)。

二，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

精裝房的驗(yàn)收交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雖說(shuō)有一定規(guī)范，但說(shuō)白了，最終還是開(kāi)發(fā)商定。

趨利是商人本性。

為了降低裝修成本，不可避免的要從裝修各個(gè)環(huán)節(jié)下手。

1.材料

包括水管、電線、板材、油漆、乳膠漆、水泥沙等輔料。

以及瓷磚、木地板、鋁合金窗、房門(mén)、廚衛(wèi)門(mén)、大理石、櫥柜、廚衛(wèi)集成吊頂、衛(wèi)浴、潔具、燈具等主材。

可以想見(jiàn)，為了節(jié)約成本，材料方面質(zhì)量不可能太好，價(jià)格與材料不可能匹配。

2.人工

開(kāi)發(fā)商自身不具備施工條件，也不想親自參與施工。

常規(guī)的做法是發(fā)標(biāo)，由幾家有資質(zhì)，有實(shí)力的大型裝飾公司競(jìng)標(biāo)。

中標(biāo)的前提往往是價(jià)低者勝。

裝飾公司低價(jià)中標(biāo)，以市場(chǎng)的人工行情，勞動(dòng)力成本不可能有太大的壓縮空間。

想降成本，辦法只有三種：

①請(qǐng)手工一般，單價(jià)較低的師傅。甚至工裝師傅做家裝。

②材料上做手腳，趁開(kāi)發(fā)商不注意，以次充好。

③可做可不做的工序動(dòng)作，偷工減料。

3.可以料想，一套從材料到手工不斷克扣打折的精裝房，質(zhì)量能好到哪去。

三，開(kāi)發(fā)商收業(yè)主裝修價(jià)格

質(zhì)量驗(yàn)收不嚴(yán)格再說(shuō)。

關(guān)鍵是低質(zhì)量和高收費(fèi)形成的強(qiáng)烈反差。

就好比瓷磚，明明是殘次等外品，卻偏偏賣出優(yōu)等品的價(jià)。

西安精裝房未來(lái)攤到業(yè)主頭上的裝修報(bào)價(jià)我不清楚。

以正常的裝飾公司報(bào)價(jià)為例。

全包：

1.工作內(nèi)容：

不動(dòng)墻體，水電、泥工、油漆、客餐廳天花簡(jiǎn)單吊頂、酒柜、衣柜、電視背景齊全。

再加上瓷磚、櫥柜、門(mén)、大理石、集成吊頂、衛(wèi)浴、潔具、燈具，甚到抽煙機(jī)、爐灶。

2.材料品牌二線。

3.報(bào)價(jià)：以2018年?yáng)|莞行情，包輔材、主材、人工，1000元——1500元/平方，尚算合理。

畢竟，企業(yè)經(jīng)營(yíng)也要利潤(rùn)。

這是裝飾公司正常給到業(yè)主的裝修價(jià)格。

開(kāi)發(fā)商攤到業(yè)主的裝修價(jià)格，不得而知。

四，二次裝修成本

再來(lái)算算二次裝修成本。

前面說(shuō)過(guò)不是所有的業(yè)主都滿意開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格。

經(jīng)濟(jì)許可，很多業(yè)主都愿意重新來(lái)過(guò)。

講品質(zhì)，求品味的業(yè)主，尤其如此。

二次裝修有局部翻新和整體翻新。

整體翻新工程量大，花費(fèi)多，還牽扯到業(yè)主時(shí)間成本的浪費(fèi)。

就算是局部翻新，工程量較小，但工人工資成本又會(huì)比正常施工增加。

總而言之，二次裝修就是個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)勞心的買賣。

但房子是要住可能一輩子的，每天對(duì)著自己不喜歡的風(fēng)格、物件，誰(shuí)都如鯁在喉。

五，產(chǎn)業(yè)壟斷化

最后還牽扯到個(gè)產(chǎn)業(yè)壟斷問(wèn)題。

1.大量精裝房的出現(xiàn)，有能力有資質(zhì)競(jìng)標(biāo)的就是那么幾家品牌公司。

無(wú)形形成壟斷。

如果某些品牌公司，與開(kāi)發(fā)商中的某些關(guān)鍵人員，存在不良利益輸送，則局面更加混亂。

2.其它小品牌公司的命運(yùn)只有兩個(gè)。

①接不到業(yè)務(wù)，直接倒閉。

②移駕屈尊，放低姿態(tài)，找關(guān)系門(mén)路。

淪為大型品牌裝飾公司的服務(wù)商。

相當(dāng)于二次承包。

二次承包的結(jié)果是什么？我不說(shuō)大家都懂。

3.更別說(shuō)那些靠打點(diǎn)小游擊的個(gè)人和臨時(shí)草臺(tái)班子施工隊(duì)。

一片哀嚎。

六，近兩年，各行各業(yè)普遍覺(jué)得經(jīng)濟(jì)蕭條，生意難做。

2018年尤甚，一大批小企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)。

裝飾行業(yè)亦不能幸免。

支付寶搶銀行的飯碗，超市拆飯店的臺(tái)，加多寶與王老吉火拼，非?？蓸?lè)沒(méi)了。

難道政府還要插一杠子，讓買地賣房的開(kāi)發(fā)商，對(duì)著裝飾行業(yè)，背后來(lái)一槍？

綜上所述，精裝，毛坯各有其優(yōu)劣長(zhǎng)短。

立場(chǎng)不同，角度不一，看問(wèn)題的結(jié)果完全兩樣。

惡果已漸顯，兩害相權(quán)取其輕，政府處事需謹(jǐn)慎！

個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家共同參與討論，提供建設(shè)性意見(jiàn)！

謝謝！