美團(tuán)店鋪權(quán)重怎么計(jì)算？歷史交易的用戶級(jí)別和主要用戶的評(píng)價(jià)記錄。作為民宿新手，使用幾大民宿房源平臺(tái)的心得有哪些，Airbnb、小豬短租、螞蟻短租、途家、美團(tuán)民宿？我來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題，這些平臺(tái)的特點(diǎn)和運(yùn)

美團(tuán)店鋪權(quán)重怎么計(jì)算？

歷史交易的用戶級(jí)別和主要用戶的評(píng)價(jià)記錄。

作為民宿新手，使用幾大民宿房源平臺(tái)的心得有哪些，Airbnb、小豬短租、螞蟻短租、途家、美團(tuán)民宿？

我來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題，這些平臺(tái)的特點(diǎn)和運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)。

先發(fā)兩張7月份的房間狀態(tài)圖，顯示城市民宿的入住情況，也就是小區(qū)里的套房，而不是獨(dú)棟客棧。

7月份是旺季，入住率和價(jià)格會(huì)比平時(shí)高，但要做得更好，就要吃透幾個(gè)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)規(guī)律。

首先，平臺(tái)的劃分大致可以分為C2C平臺(tái)和OTA平臺(tái)。途家、Airbnb、小豬、榛子屬于C2C平臺(tái)，攜程、美團(tuán)、朱非屬于OTA平臺(tái)。這兩種模式有相同之處，也有不同之處。我覺(jué)得你的主要問(wèn)題是關(guān)于C2C平臺(tái)的，你應(yīng)該也是城市酒店吧？讓 咱們先說(shuō)C2C平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)。

C2C平臺(tái)的排名規(guī)則無(wú)非就是瀏覽量，響應(yīng)時(shí)間，入住滿意度，好評(píng)率，但是技巧還是很多的。

C2C平臺(tái)的主要客戶是年輕人，年齡段集中在20-35歲之間。你必須記住這一點(diǎn)！分析客戶群是跟任何營(yíng)銷(xiāo)體系相比的一個(gè)東西，這個(gè)客戶群的審美、出行習(xí)慣、氣質(zhì)都要仔細(xì)挖掘。

1.在放房之前，你要做好以下準(zhǔn)備。至少房間要裝修軟裝，比如墻飾，布草，簡(jiǎn)單的家具，最好有投影設(shè)備。根據(jù)原房間裝修情況，費(fèi)用大概在3000到40000左右，前期投資控制的很好。裝修后，你必須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)攝影師。市場(chǎng)價(jià)一房300左右，兩房400，三房600。這筆錢(qián)可以 不要被拯救。良好的銷(xiāo)售是你走向成功的第一步。第二是取個(gè)好名字，根據(jù)你的裝修風(fēng)格，波西米亞，次要什么的，名字很重要，能抓住眼球。名字盡量取長(zhǎng)，最好融入地理位置和附近景點(diǎn)名稱，方便查找。然后按照平臺(tái)規(guī)則填寫(xiě)相應(yīng)的內(nèi)容，越完善越好，平臺(tái)會(huì)對(duì)信息完整性進(jìn)行判斷并給予權(quán)重。

2.房源放出后，就要開(kāi)始養(yǎng)號(hào)了。這涉及到違規(guī)操作，頭條就不討論了，也會(huì)由平臺(tái)來(lái)評(píng)判。還是有風(fēng)險(xiǎn)的，就不在文中發(fā)了。新房平臺(tái)會(huì)給出7-15天的推薦期，期間有些操作很關(guān)鍵。干得好，可以在推薦期做這套房的曝光。

3、定價(jià)?。?！It it'搜索周?chē)貐^(qū)同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格非常重要。唐 不要讓價(jià)格停滯不前。如果你有時(shí)間，在8o ;早上、中午和晚上的時(shí)鐘。如果訪問(wèn)量大，就相應(yīng)增加，流量會(huì)下降一點(diǎn)。唐 don'不要以為你站在講臺(tái)上就萬(wàn)事大吉了。有很多事情。

4.至此，家里幾乎都有客人來(lái)咨詢了。積極響應(yīng)，主動(dòng)出擊。唐 不要問(wèn)一個(gè)又一個(gè)問(wèn)題，要靈活。例如，如果人們四處打聽(tīng)，你可以 不要只是回答邊上有便利店，而是給人規(guī)劃旅游路線，比如從你住的地方先去哪里。怎么走都方便，讓人感受到你的熱情，感受到你家的方便。It 戲弄客人是不自然的，但是你必須有耐心！唐 不要被客人牽著鼻子走，到時(shí)候要有原則。

5.客人下單后及時(shí)送入住指南，做好清潔工作，以便接待客人。簽到說(shuō)明一定要詳細(xì)，因?yàn)槟銜?huì)遇到很多路癡，很多很多很多。如果你不 如果你不想被不斷的騷擾或激怒，入住說(shuō)明必須有插圖。

6.和平臺(tái)BD關(guān)系很好。一般你流量上升后，人家會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你。請(qǐng)你來(lái)泡杯茶，吃頓飯，這樣平臺(tái)上的一些活動(dòng)，人們會(huì)主動(dòng)推薦你，流量會(huì)大很多。

7.入住期間的接收其實(shí)還是不錯(cuò)的。如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)處理，如電器、操作、出行路線等。這些都是為了在人家最后結(jié)賬的時(shí)候給你一個(gè)實(shí)實(shí)在在的表?yè)P(yáng)。

8.在平臺(tái)推薦中，客戶的權(quán)重 好評(píng)度很高。好評(píng)越多，你出現(xiàn)在首頁(yè)的概率就越高，所以前期可以以返利的形式要求好評(píng)，不要 我不在乎錢(qián)。另外，你也可以自己編輯一些好評(píng)，直接發(fā)給遷就的客人，讓他們發(fā)出去，記得圖文并茂?？诒肋h(yuǎn)是最有效的推廣。

以上是我粗略整理的一些C2C平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)技巧。目前Airbnb和途家?guī)缀跽紦?jù)了80%的流量，所以你一定要運(yùn)營(yíng)好這兩個(gè)平臺(tái)。一套房一旦上了首頁(yè)，其他房子可以通過(guò)這一套引流，那就是另一回事了。至于OTA平臺(tái)，如果有條件的話，我覺(jué)得還是值得一去，尤其是攜程和美團(tuán)。飛豬目前的流量在這里很一般。