網(wǎng)友解答: 又是專家，中國的專家比矛坑里的磚都臭！ 網(wǎng)友解答: 財智成功認(rèn)為，如果借鑒城鎮(zhèn)登記失業(yè)率的模式去看待樓市的話，只要不去登記空置的房子都不算空置，那么我國住

又是專家，中國的專家比矛坑里的磚都臭！

財智成功認(rèn)為，如果借鑒城鎮(zhèn)登記失業(yè)率的模式去看待樓市的話，只要不去登記空置的房子都不算空置，那么我國住房空置率一定遠(yuǎn)低于國際合理水平。

大數(shù)據(jù)是未來的發(fā)展方向，其實有一個極其簡單的方式來驗證空置率，當(dāng)然會跟這個報告一樣搞笑，會得到非?？鋸埖目罩寐式Y(jié)果。

那就是現(xiàn)在全國房產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，可以輕松統(tǒng)計出每個家庭的住房數(shù)量，具體到一個城市，只要有兩套以上房產(chǎn)的家庭，沒有登記出租，那么就視為空置。

一個家庭，往往只住一套房子，多余的房子要么出租，要么空置。如此一來，很輕松就能得出一個數(shù)據(jù)。雖然多數(shù)出租房子的家庭不會去登記，但是這樣的數(shù)據(jù)也很有價值啊，就跟失業(yè)率一樣。

所謂的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)缺乏說服力，真要判斷空置率，有多種辦法。

1、每天晚上9點鐘到每個小區(qū)挨個樓拍照，看看亮燈率，一個月內(nèi)不定時抽查五次以上，一定可以得出相對客觀的數(shù)據(jù)。這個方法判斷一個小區(qū)的空置率比較簡單，但是需要大量人力物力。

2、電力部門、燃?xì)夤?、自來水公司?shù)據(jù)匯總，即可輕松判斷出有多少住房空置，任意兩項遠(yuǎn)低于平均水平即可視為空置。

3、向各個小區(qū)的物業(yè)部門索要數(shù)據(jù)，看看歷年欠費情況，先了解是否入住，以及欠費原因，即可知道大概的空置情況，然后可以通過暗訪或者晚上拍照的方式排除入住人數(shù)，得到更加精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)。

期待有合理的房產(chǎn)稅出臺，增加炒房成本，最終使得房價回歸理性，腰斬之后再砍一截。