備案更名需要繳納多少費(fèi)用？原則意義上講，沒(méi)有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國(guó)或疾病等。已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過(guò)戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)，原則上開(kāi)

備案更名需要繳納多少費(fèi)用？

原則意義上講，沒(méi)有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國(guó)或疾病等。

已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過(guò)戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)，原則上開(kāi)發(fā)商不能收取任何費(fèi)用。

按規(guī)定，商品房出售應(yīng)該分兩種情況，一種是現(xiàn)房，另一種就是即將封頂，取得預(yù)售許可證的房子。如果是期房出售，開(kāi)發(fā)商行為本身就屬于違規(guī)。可現(xiàn)實(shí)情況是，很多開(kāi)發(fā)商地槽剛開(kāi)挖，就開(kāi)始大肆售房，業(yè)主的權(quán)益將很難保證。

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的更名。

房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

房產(chǎn)證更名之三買賣：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣進(jìn)行。

房產(chǎn)證改名所需要的費(fèi)用

贈(zèng)予稅費(fèi)

(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：

交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費(fèi)：10元/本

個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)

除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，

營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款

超過(guò)五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。

(三)二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

個(gè)人所得稅，分為兩種

①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅

土地登記費(fèi)：33元/套

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36

如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

1、房屋更名的手續(xù)是買賣雙方在自愿自覺(jué)的條件下，分別帶著身份證去房地產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)；

2、房屋更名的費(fèi)用包括了工本費(fèi)、印花費(fèi)、本地籍登記費(fèi)。

首先我覺(jué)得我們應(yīng)該要保護(hù)好自己的利益，畢竟房屋買賣涉及的款項(xiàng)也不是小款項(xiàng)，在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，保護(hù)好自己的利益，簽訂各種條款事項(xiàng)的時(shí)候，應(yīng)該仔細(xì)閱讀，不要總覺(jué)得律師已經(jīng)寫好了，只簽字就行。

其次，在房屋買賣的過(guò)程中，我們要想辦法規(guī)避各種困難和危險(xiǎn)，遇到難以解決和覺(jué)得有疑問(wèn)的地方，存在疑惑的地方，都要找專業(yè)的法律人員進(jìn)行解讀，甚至進(jìn)行公示，對(duì)文件的有效性進(jìn)行證實(shí)。

最后，房屋在買賣的過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的交易，也許是我們普通人在日常生活中所支配的最大數(shù)額，一定要考慮清楚再進(jìn)行買賣，不要簡(jiǎn)單的只為買房而背上貸款，給自己的生活增加各種壓力，我們要響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，正確的執(zhí)行政策。