如果可以的話，我可以申請抵押貸款嗎？;在房產證還沒下來可以抵押貸款嗎？拿不到房產證？不能你可以 沒有房產證不能辦理抵押登記。所以不能直接找銀行做抵押貸款。但擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押其實就是質

如果可以的話，我可以申請抵押貸款嗎？;在

房產證還沒下來可以抵押貸款嗎？

不能

你可以 沒有房產證不能辦理抵押登記。所以不能直接找銀行做抵押貸款。

但擔保公司接受無證房產抵押。

這種抵押其實就是質押。在與擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同原件和付款發(fā)票質押給擔保公司。

然后，擔保公司為你向銀行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。

住房抵押貸款

一、抵押房地產用于經營。

需要準備的材料:借款人 s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、公司大額資產證明等復印件 加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司近1-3年的財務報表、企業(yè)銀行流水和企業(yè)經營或融資用途證明。

額度:出于商業(yè)目的，一般最多可以申請房地產評估值的70%。

利率:取決于銀行政策和借款人資質，利率在基準利率上上浮20%以上。

年限:一般不到五年。

第二，抵押房產用于個人消費。

需要準備的材料:借款人 s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、個人消費證明。

利率:抵押房產用于個人消費時，一般會執(zhí)行基準利率或上浮10%。

年限:一般不到10年。

3.抵押房產用于購買商品房。

需要準備的材料:借款人 s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、購買商品房合同。

四、住房抵押銀行貸款程序:

1.您需要在銀行機構開立一個活期存款賬戶；

2.請按要求填寫貸款申請表，并按銀行的指示提交申請表及所需材料；

3.銀行經理或指定律師將上門拜訪您，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過后，會將審批結果通知你，并與你簽訂借款合同；

5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；

7.請按借款合同約定償還本息。

五、農村住房抵押貸款程序:

農村住房抵押貸款申請由具有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，并提交以下材料:

(1)借款人(抵押人)的有效身份證明；

(二)抵押房屋權屬證書和相應的土地使用權證書(含集體建設用地使用權證書，下同)，且權利主體一致；

(3)抵押人(共有人)對抵押物的權屬狀況、抵押狀況及同意處分的書面承諾；

(4)抵押人(共有人)書面承諾抵押房屋處置后，其本人及贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人、撫養(yǎng)人將有住處【此承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽字】；

(5)金融機構認為需要提供的其他材料。

第三人的農村住房不得用于抵押貸款。

房產證還沒下來可以抵押貸款嗎？

不會吧！你可以 沒有房產證不能辦理抵押貸款。所以你可以 t直接找銀行做抵押貸款，擔保公司卻接受無證房產抵押。這個抵押其實就是質押。在與擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同原件和貨款質押給擔保公司，再由擔保公司為你向銀行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3%的擔保費。找擔保公司擔保貸款成本低。