用房子抵押貸款利率和房貸利率哪個(gè)高呢？按揭貸款是商業(yè)貸款，利率較高。一、按揭貸款，按揭貸款40萬，20年。月還款額按基準(zhǔn)利率6.6計(jì)算，月還款額3006元，相同。不排除個(gè)人學(xué)歷利率可能上浮?，F(xiàn)在大多數(shù)

用房子抵押貸款利率和房貸利率哪個(gè)高呢？

貸款期限原則上不超過35年，貸款人 的年齡和貸款期限不應(yīng)超過65歲。按揭貸款最長(zhǎng)20年。取三個(gè)中最小的一個(gè)。每個(gè)城市的具體情況不完全一樣，可能會(huì)有波動(dòng)。

建議你找專業(yè)人士來做這件事，比如二手房中介來輔助你。利率可能更低，貸款期限可能更長(zhǎng)。

抵押貸年息3.65和房貸4.9哪個(gè)劃算？

作為一個(gè)資深的銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理，我最有發(fā)言權(quán)！

根據(jù)主題 關(guān)于這個(gè)問題，房屋抵押貸款的年利率是3.65%，但抵押貸款的年利率是4.9%。根據(jù)表面數(shù)字，4.9%大于3.65%。當(dāng)然選擇按揭貸款更劃算，但事實(shí)真的是這樣嗎？？等我慢慢來！

據(jù)我所知，3.65%的年化利率應(yīng)該是一年期的還款。匹配的本息不會(huì)有這么低的利率，利息也不會(huì)長(zhǎng)久。一般一年還一次，而房貸利率是4.9 %, 30年可以做到等額本息！

首先，讓我們 讓我們以一筆100萬英鎊的抵押貸款為例。讓 讓我們比較一下。一筆100萬的房貸，年利率為3.65%，月還款額為100萬×3.65 %/12 = 3041.67元，年利息為100萬×3.65 % = 3.65萬元。每月還款額為5307.26元，30年總利息為5307.26×12×30-100萬= 91.06萬元，從資金成本上來說是顯而易見的！

其次，并不是所有區(qū)域的房產(chǎn)都可以按揭，因?yàn)橛行﹨^(qū)域房?jī)r(jià)低，位置偏遠(yuǎn)，甚至因?yàn)榈赜蚝诿麊?，銀行不在這些區(qū)域按揭貸款，但是可以做按揭貸款！

第三，即使?jié)M足了第二個(gè)條件，就目前市面上的銀行按揭貸款來說，大部分銀行只能做經(jīng)營(yíng)性貸款(即必須有公司，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，但利率不會(huì)那么低。就我們武漢市場(chǎng)而言，平安銀行 美國(guó)的消費(fèi)貸款利率是5.85%的本金前利息和6.15%的等額本息。也就是說，因?yàn)檫@個(gè)條件，排除了普通上班族的夢(mèng)想，只有做生意的老板才有這個(gè)福利！

第四，當(dāng)你是生意的老板，你就滿足了。第三個(gè)條件，但是一年后先還利息后還本金，也就是前11個(gè)月你只需要還利息3041.67元(以第一個(gè)條件中的100萬元為例)。到第12個(gè)月，你就可以一次性還掉100萬的本金，每月利息3041.67元，這對(duì)于你平時(shí)拿著很簡(jiǎn)單，一點(diǎn)壓力都沒有，但是第二年需要還一次本金。？你感到有壓力嗎？？我親身經(jīng)歷過，身邊很多客戶賣房都是因?yàn)橄茸隼⒑笞霰窘穑詈髮?dǎo)致無法償還本金。多么血腥的教訓(xùn)！

為什么？因?yàn)殂y行剛批的時(shí)候，雖然額度可以回收，但是必須一次返還本金，然后銀行再審核。批準(zhǔn)后，允許在一個(gè)周期內(nèi)續(xù)貸。這時(shí)，如果你不 我沒有那么多錢，你需要過橋。市場(chǎng)價(jià)1000-2000元一天(1000元一天利息1- 2元，100萬元一天利息1000-2000元)。一旦你的公司在今年年中出現(xiàn)異常經(jīng)營(yíng)，或者你的信用信息逾期，或者你今年有任何法律訴訟，銀行將拒絕貸款，所以你可以 I don’我拿不出你已經(jīng)歸還的本金，但你還得向橋梁公司償還100萬元。許多老板賣掉了他們的房子，因?yàn)樗麄兛梢?I don’我買不起??！

所以，總的來說，你還覺得再融資劃算嗎？？如果是有雄厚資金支持的大企業(yè)，那么這些都是小事，沒有壓力?？梢赞D(zhuǎn)貸款。如果你是上班族或者小微企業(yè)，不建議轉(zhuǎn)貸?。?/p>

以上是我的拙見。如有錯(cuò)誤，請(qǐng)指正。謝謝大家！！希望對(duì)你有幫助??！

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