不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣？1 .不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用于:兩年后扣除一次性扣除固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)在建工程。以流動(dòng)資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自

不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣？

兩年后扣除

一次性扣除

固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)在建工程。

以流動(dòng)資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

新建房地產(chǎn)

融資租賃的不動(dòng)產(chǎn)和施工現(xiàn)場搭建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

用于房地產(chǎn)的改建、擴(kuò)建、修繕和裝飾，使房地產(chǎn)原值增加50%以上

不超過50%(房地產(chǎn)原值:房地產(chǎn)的原始購買價(jià)格或購買時(shí)的定價(jià))

2.分階段扣費(fèi)時(shí)，注意扣費(fèi)時(shí)間。

分期扣除是用來取得扣除憑證計(jì)算扣除時(shí)間，而不是固定資產(chǎn)完工時(shí)的扣除時(shí)間。

納稅人2016年5月1日以后購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)、施工服務(wù)建造新的不動(dòng)產(chǎn)，或者改建、擴(kuò)建、修繕、裝修不動(dòng)產(chǎn)，使不動(dòng)產(chǎn)原值增加50%以上的，按規(guī)定分兩年從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，在取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣60%;從取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月的銷項(xiàng)稅額中扣除40%待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。