宅基地上面的房子如何抵押(農(nóng)村宅基地沒(méi)有手續(xù)怎么抵押？)
農(nóng)村宅基地沒(méi)有手續(xù)怎么抵押？一般可以抵押。農(nóng)村自建房，手續(xù)齊全一般可以抵押貸款。這里指的最重要的手續(xù)是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)農(nóng)村有一些自建房，只有土地使用證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。這種情況是不可能申請(qǐng)貸款的
農(nóng)村宅基地沒(méi)有手續(xù)怎么抵押？一般可以抵押。農(nóng)村自建房，手續(xù)齊全一般可以抵押貸款。這里指的最重要的手續(xù)是房屋的產(chǎn)權(quán)證。
目前我國(guó)農(nóng)村有一些自建房，只有土地使用證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。這種情況是不可能申請(qǐng)貸款的。另外，農(nóng)村自建房是否可以抵押貸款，要看實(shí)際情況。
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一是必須是依法取得的宅基地，即通過(guò)正常渠道申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)，有宅基地使用證。此外，它必須能夠正常確認(rèn)權(quán)利。
第二，原則上宅基地上必須有房。因?yàn)槿绻峭ㄟ^(guò)申請(qǐng)取得宅基地，超過(guò)兩年沒(méi)有建房，就必須收回宅基地。通過(guò)有償獲得宅基地的，一般是通過(guò)買房獲得宅基地。
第三，對(duì)于上述宅基地和房屋，可以通過(guò)出租、轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等取得收益。，而債務(wù)是可以用收入償還的。即債務(wù)人處分自己的宅基地和房屋來(lái)清償債務(wù)。但如果出售，只能賣給村里符合宅基地使用條件的人，否則不辦理過(guò)戶手續(xù)。
第四，房屋和宅基地可以直接定價(jià)，抵消給債權(quán)人。
宅基地確權(quán)后，按照宅基地所有權(quán)、資格、使用權(quán)分離的思路，將允許宅基地使用權(quán)單獨(dú)出租和抵押。