房子更名新規(guī)定？1 .房產(chǎn)證更名最好的是贈與，因為贈與的成本遠低于買賣。2.房屋屬于房改的，需要提供原出售單位的證明。如果是商品房或者經(jīng)濟適用房，還需要提交書面更名申請。3.房產(chǎn)證更名也可以通過析產(chǎn)實

房子更名新規(guī)定？

2.房屋屬于房改的，需要提供原出售單位的證明。如果是商品房或者經(jīng)濟適用房，還需要提交書面更名申請。

3.房產(chǎn)證更名也可以通過析產(chǎn)實現(xiàn)，即基于析產(chǎn)協(xié)議或相應(yīng)判決申請更名。

4.房產(chǎn)證更名可以在網(wǎng)上辦理。比如黑龍江大慶有兩個實名預(yù)約平臺，通過這個平臺可以預(yù)約房屋交易、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)業(yè)務(wù)。如果是線下辦理，一定要記得簽合同，準備好上面說的材料，及時繳納相關(guān)稅費。還有，你一定要注意，降名不得損害他人利益，也不得以降名的形式掩蓋非法目的。

5.在當?shù)亟灰字行募用麜r，房屋所有人和產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)在場。

房產(chǎn)證更名流程及費用？

一般情況下，房產(chǎn)證更名主要分為直接追加、贈與和買賣。

直接增加房產(chǎn)證更名流程之一:配偶 結(jié)婚時可以直接加上她的名字。如果財產(chǎn)屬于婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，即使只有一人 房產(chǎn)證上寫的是s的名字，可以視為兩人的共同財產(chǎn)。因此，在婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩個房屋證明、身份證原件及復印件到 "變更登記amp房地產(chǎn)交易中心窗口。非婚存續(xù)期間:非婚存續(xù)期間，房產(chǎn)證上的名字變更，不能直接加上配偶的名字，只能通過贈與的變更。

房產(chǎn)證更名流程之二:贈與包括非婚期和親友，即房產(chǎn)證上添加子女、父母等親友，可以通過贈與的。贈與的房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈與證書和契證，這種贈與行為只有在有關(guān)部門辦理了房屋權(quán)屬變更的正式登記手續(xù)后，才具有法律效力。

第三次買賣房產(chǎn)證更名:房產(chǎn)證更名除了贈與，還可以通過買賣二手房的進行。

房產(chǎn)證更名的費用

授予稅費

(1)直系親屬之間贈與房地產(chǎn)所需的稅費:

交易費用:住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。

交易印花稅:

土地收入:劃撥土地的付款。

契稅:4%

房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套。

許可證印花稅:5元/本

費用:10元/本

個人所得稅:①查賬征收的計算方法為:(評估價-房地產(chǎn)原值-稅收-合理費用)×20%②核定征收的計算方法為:評估價×1%。

營業(yè)稅:直系親屬之間贈與房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

(二)、非直系親屬捐贈的稅費。

除上述情況外，非直系親屬也需要繳納營業(yè)稅:

5年以下(含5年)不足五年的住房或普通住房對外捐贈，

營業(yè)稅=評估值-購房價格

五年以上(含五年)普通住房:免征營業(yè)稅。

(三)二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況:

(1)對外銷售個人購買不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅。

(2)對外銷售個人購買5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房的，差額部分征收營業(yè)稅。

(三)對外銷售個人將購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

根據(jù)房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費如下:

①交易費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方的交易費用。;首次購買90平方米及以下的普通住房減半。第一次買房是指所有家庭成員。

②:住宅和非住宅的交易印花稅為總價的0.05%。按照正常交易價格。

(3)房屋登記費::住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益:如果使用類型為劃撥，則應(yīng)收取相應(yīng)的土地收益。

土地收益:按地段等級×土地分攤面積收費標準。

契稅:自2008年11月1日起，個人購買非普通住房(別墅、聯(lián)體別墅除外)的契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅稅率為1.5%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%。

如果一個人賣掉了家庭唯一住房且回購該住房的，原住房已繳納的契稅應(yīng)在回購該住房應(yīng)繳納的契稅中扣除。

個人所得稅分為兩種

①查賬征收的計算方法為:(評估價-房產(chǎn)原值-稅費-合理費用)×20%。

(2)核定征收的計算方法為:評估價×1%。

轉(zhuǎn)讓自用2年、家庭唯一居住用房免征個人所得稅。

土地登記費:33元/套。

交易評估費:評估價格×0.3%

測繪費:建筑面積×1.36

如果聘請中介，還需要正常交易價格的2%的中介費。

房產(chǎn)證更名流程及費用？

2.房子改名的費用包括制作、印刷和當?shù)刈缘馁M用。

首先我覺得要保護好自己的利益。畢竟賣房子涉及的錢也不小。在房屋交易過程中，要保護好自己的利益，在簽訂各種條款時要仔細閱讀。唐 不要總認為律師已經(jīng)寫好了，只要簽字就行了。

其次，在房屋買賣的過程中，要想方設(shè)法避免各種困難和危險，遇到困難要疑神疑鬼。哪里問，哪里有疑問，就找專業(yè)的法律人來解讀，甚至宣傳，確認文件的有效性。

最后，房屋買賣過程中涉及的不動產(chǎn)權(quán)利交易，可能是普通人日常生活中支配的最大金額。買賣房屋前一定要慎重考慮。唐 不要簡單的貸款買房，給我們的生活增加各種壓力。我們應(yīng)該響應(yīng)國家的號召，正確執(zhí)行政策。