房產(chǎn)過戶時(shí)二手房評(píng)估價(jià)格到底是誰評(píng)估的，有什么依據(jù)嗎？二手房交易過程中，地稅局會(huì)給一套二手房一個(gè)核定價(jià)格，方便計(jì)算一套房交多少稅費(fèi)。你這里問的是產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，因?yàn)槟憬涣藥兹f塊錢的稅費(fèi)，所交稅費(fèi)的評(píng)估

房產(chǎn)過戶時(shí)二手房評(píng)估價(jià)格到底是誰評(píng)估的，有什么依據(jù)嗎？

二手房交易過程中，地稅局會(huì)給一套二手房一個(gè)核定價(jià)格，方便計(jì)算一套房交多少稅費(fèi)。

你這里問的是產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，因?yàn)槟憬涣藥兹f塊錢的稅費(fèi)，所交稅費(fèi)的評(píng)估價(jià)是誰評(píng)估的？這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是由不動(dòng)產(chǎn)登記中心地稅局產(chǎn)權(quán)查價(jià)窗口評(píng)估的。

一般來說，到地稅局窗口查價(jià)格有兩種。

核準(zhǔn)價(jià)格高于買賣價(jià)格，低于買賣價(jià)格

地稅局的核定價(jià)格只是一個(gè)參考，不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)二手房的價(jià)格核定不可能有一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。在一個(gè)可能比較熟悉、交易比較頻繁的小區(qū)，核定的價(jià)格比較合理，但如果不是交易比較頻繁的小區(qū)，在房?jī)r(jià)變動(dòng)的時(shí)候，核定的價(jià)格可能不準(zhǔn)確。

批準(zhǔn)的價(jià)格低于交易價(jià)格。

大多數(shù)情況下都是這樣。這是一個(gè)大多數(shù)買賣雙方都喜歡的核價(jià)。

這種情況下，買賣雙方繳納稅費(fèi)時(shí)，核價(jià)會(huì)少很多。

這種核價(jià)一般在二手房交易比較活躍的小區(qū)。經(jīng)常查價(jià)格，你熟悉的。

核準(zhǔn)價(jià)格高于實(shí)際交易價(jià)格。

這種核價(jià)，買賣雙方都不會(huì)喜歡，原因就是在繳納稅費(fèi)的時(shí)候會(huì)多交一些稅費(fèi)，沒有人愿意平白無故多交一些稅費(fèi)。所以很多人不愿意接受。

這種情況下，這個(gè)小區(qū)的二手房交易一般不活躍。地稅局在核定價(jià)格的時(shí)候，因?yàn)闆]有太多參考，不知道市場(chǎng)價(jià)格是多少。價(jià)格批下來，就批高了。

這種情況下，你可以和地稅局的領(lǐng)導(dǎo)溝通，說我的房子成交價(jià)低于你的核定價(jià)，這是很不合理的。總的來說，地稅局是可以接受的，會(huì)改正錯(cuò)誤。

如果地稅局不愿意修改你的方案，你也沒辦法。畢竟核定價(jià)格的解釋權(quán)屬于地稅局，稅費(fèi)繳納是剛性的。如果你不 不交稅費(fèi)，你可以 不要轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

那么我們?cè)谵D(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，如何判斷地稅局核定的價(jià)格是高于市場(chǎng)交易價(jià)格還是低于市場(chǎng)交易價(jià)格，以便在核定價(jià)格的時(shí)候做一些繳稅的準(zhǔn)備呢？這里我覺得有兩點(diǎn)可以幫助我們解決這個(gè)問題。

如何提前判斷批準(zhǔn)的價(jià)格是高是低？

如果低于交易價(jià)格，我們會(huì)積極配合繳納稅費(fèi)。如果高于交易價(jià)格，我們會(huì)和地稅局溝通，達(dá)成一個(gè)合理的核定價(jià)格。一般來說，我們有兩種方法來預(yù)先判斷批準(zhǔn)的價(jià)格。

先咨詢中介公司的過戶專員。

中介公司在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有專門的過戶專員。在轉(zhuǎn)讓頻繁的小區(qū)，他們可以對(duì)地稅局為這個(gè)小區(qū)核定的價(jià)格進(jìn)行初步判斷，具體到你。套房的核定價(jià)格一般不會(huì)相差太多。

咨詢地稅局的工作人員。

工作人員空閑的時(shí)候，可以直接問工作人員，我準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓我在某小區(qū)的房子，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候批準(zhǔn)的價(jià)格是多少，可以幫我查一下嗎？一般來說，工作人員都愿意給你詢價(jià)。如果員工沒有。;t想幫你打聽，可以找熟人幫你打聽，比如經(jīng)常在不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶的過戶專員。

從以上兩點(diǎn)分析來看，

繳納稅費(fèi)時(shí)，核定價(jià)格為當(dāng)?shù)囟悇?wù)局核定價(jià)格 自己的系統(tǒng)。這個(gè)核定價(jià)格沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，只是一個(gè)參考核定價(jià)格。

如果核定價(jià)格高于實(shí)際成交價(jià)格，最好與地稅局領(lǐng)導(dǎo)溝通。這是可以的。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人的看法，僅供參考。歡迎大家在下面就這個(gè)問題留言，發(fā)表自己的觀點(diǎn)和看法，互相交流學(xué)習(xí)。