首月銀行貸款第一個月多怎么回事？房貸略高，主要是貸款發(fā)放日期和還款日期的差異造成的。銀行 的利息計(jì)算是，第一筆利息需要按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。一般來說, "第一次扣除 "對于個人住房貸款需要是全期限的。

首月

銀行貸款第一個月多怎么回事？

一般來說, "第一次扣除 "對于個人住房貸款需要是全期限的。如果時間不足一個月，當(dāng)月對應(yīng)還款日不扣款，當(dāng)月扣款順延至下月對應(yīng)還款日，再進(jìn)行一次性扣款，所以第一次還款可能略高。

另外，如果選擇平均資本中的還款，第一個月的還款利息最高，那么第一個月的還款金額會更多。

房貸第一個月會多扣嗎？

第一個月，扣款多，扣款少，很正常，因?yàn)閺馁J款放款開始到還款日，如果超過一個月，扣款會高于正常月供，如果不足一個月，扣款會少于正常月供，所以第一次扣款的金額會有誤差。第一個月，我還是建議你可以預(yù)存兩個月的保險點(diǎn)。

房貸第一個月為什么比月還款多？

為什么第一個月 的抵押貸款還款比平均每月還款額多幾百；

因?yàn)榈谝粋€月 的月還款超過一個月 s利息，以銀行重慶分行為例:銀行約定還款日為每月1日，假設(shè)放款日為6月14日，那么7月1日就只有16天。不足一個月的話，月供不扣，第一筆月供要到8月1日才扣，相當(dāng)于46天 利息，所以會高于平均每月還款。

為什么房貸還款第二個月比第一個月多？

這是貸款發(fā)放日和還款日不同造成的，第一筆利息按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。

對于個人住房貸款第一次扣除 "需要足月。不足一個月的，當(dāng)月相應(yīng)還款日不扣款，順延至下月相應(yīng)還款日一次性扣款。

"首次扣款金額及金額從放款日到下個月的總還款額 的還款日，所以會比后續(xù)的每月還款額多。

比如貸款日期是1月10日；

1.如果每月付款扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；

2.如果每月付款扣款日為每月5日，第一次扣款日為3月5日。

擴(kuò)展材料:

抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等根據(jù)法律文件必須提交的文件。銀行通過審查后，

承諾向購房者發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同及銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行會在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。

房貸計(jì)算公式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]