辦理預(yù)售證要解除在建工程抵押嗎？辦理商品房預(yù)售許可時，必須解除在建工程抵押。這里的在建工程是指房產(chǎn)抵押，整個項目土地分割抵押。第一，一定要去房產(chǎn)局檔案科了解是否有未被破壞的房屋。如果沒有，我們需要開發(fā)

辦理預(yù)售證要解除在建工程抵押嗎？

辦理商品房預(yù)售許可時，必須解除在建工程抵押。這里的在建工程是指房產(chǎn)抵押，整個項目土地分割抵押。第一，一定要去房產(chǎn)局檔案科了解是否有未被破壞的房屋。如果沒有，我們需要開發(fā)商放出在建工程部分，否則無法辦理預(yù)售許可證。

有的房子在購買前就被抵押給了銀行，地產(chǎn)商是怎么拿到預(yù)售許可證的？

開發(fā)商在建設(shè)過程中，有時會因為資金不足以支付工程進(jìn)度款，而將部分樓房抵押給銀行作為臨時流動資金。但是銀行沒有。;那些樓不叫房地產(chǎn)，因為當(dāng)時沒有許可證，銀行叫在建工程。

只有在承包人沒有在合同中約定承包人有優(yōu)先受償權(quán)的情況下，銀行才會這么做，在借款合同中約定銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

一般情況下，開發(fā)商通過預(yù)售獲得房款，還清銀行貸款，銀行會注銷房貸。不影響購買房屋和許可證。

在建項目達(dá)到銷售條件時，銀行會辦理抵押登記。貸款未還清前，銀行不予注銷抵押，房管局對已登記的抵押房屋暫扣房產(chǎn)證。這將導(dǎo)致你搬進(jìn)來，但你可以 暫時不辦房產(chǎn)證。

銀行不會因為開發(fā)商有房貸就阻止開發(fā)商辦理預(yù)售證，因為只有有了預(yù)售證，開發(fā)商才能賣房，收回資金還貸。

房管局辦理預(yù)售許可證的必要條件是前四證齊全，達(dá)到規(guī)定層高。不同的地方有不同的規(guī)定。有時候房管局為了提前賣房，想盡快預(yù)售，會要求交定金，也是為了防止開發(fā)商因為資金不足而停工。但圈里有些開發(fā)商為了盡快預(yù)售房子，就想辦法貸款交定金。

辦理預(yù)售證不審核開發(fā)商 的內(nèi)部財務(wù)現(xiàn)金流和負(fù)債，也就是說，房管局并不審核開發(fā)商欠了多少債務(wù)，有多少資產(chǎn)成為債務(wù)抵押。

當(dāng)買家申請貸款買房時，他們不 我不知道他們買的房子被銀行抵押了。貸款銀行主要審查申請人 借款合同還規(guī)定了申請人必須提供的抵押物。也就是說這個房子產(chǎn)權(quán)不清，銀行會要求你提供新的抵押物。貸款的銀行和房貸銀行不一樣，這里的信息是不對稱的，但是銀行后來會知道你買的房子已經(jīng)抵押了兩次，他們不會這么說，因為大部分人都能如期還貸。造成這種情況的主要原因是銀行把關(guān)不嚴(yán)，也與銀行職員 it’他急于得到傭金。

如果開發(fā)商不還貸，銀行不會要求你接手這棟樓，而是要求開發(fā)商接手其他未售出的樓。你只需要繼續(xù)還貸，督促開發(fā)商就行了。但是，申請許可證太慢了。如果你想賣掉房子，這對你很不利。

以上是我的看法。希望對你有幫助。歡迎關(guān)注和評論。如果你覺得好，就給我表揚和鼓勵。