40年和70年產(chǎn)權(quán)單身公寓區(qū)別？1，貸款40年的公寓只能使用商業(yè)貸款，最長貸款期限為10年，房貸利率一般高于住宅的商業(yè)房貸利率。70年產(chǎn)權(quán)的房子可以使用商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，最長貸款期限為3

40年和70年產(chǎn)權(quán)單身公寓區(qū)別？

40年的公寓只能使用商業(yè)貸款，最長貸款期限為10年，房貸利率一般高于住宅的商業(yè)房貸利率。70年產(chǎn)權(quán)的房子可以使用商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，最長貸款期限為30年。

2.生活費用

40歲的公寓是商業(yè)物業(yè)，水電費一般是商業(yè)收費，物業(yè)費大多高于小區(qū)物業(yè)費。70年產(chǎn)權(quán)房的水電費屬于民用收費，低于商業(yè)收費。

3.預(yù)付定金

40年產(chǎn)權(quán)的公寓，一般首付最低50%，貸款50%，不限。即使有其他住房貸款，也不影響公寓首付，公寓貸款也不影響以后買房首付。一般70年的房子最低首付30%，貸款70%。但是，貸款是有限的。二套房一般首付四成或六成，第三套房及以上直接拒貸。

4.定居

目前，大多數(shù)城市40年的公寓不能落戶，這是一個大問題硬傷 "針對有結(jié)算需求的買家。70年產(chǎn)權(quán)的房子，只要符合落戶條件就可以落戶。

5、稅費

如果你買一套有40年產(chǎn)權(quán)的公寓，你不需要支付租金。;不要看購房者的購房面積和購房數(shù)量。契稅是3%。如果買40年產(chǎn)權(quán)的房子，契稅根據(jù)房屋面積和購房者購房套數(shù)的不同，從1%、1.5%、2%、3%不等。一般情況下，70年的房子契稅低于40年的公寓。

40年和70年產(chǎn)權(quán)單身公寓區(qū)別？

1.70年產(chǎn)權(quán)公寓的土地使用性質(zhì)其實是住宅，40年產(chǎn)權(quán)公寓的土地使用性質(zhì)其實是非住宅；

2.銀行按揭貸款首付比例:產(chǎn)權(quán)公寓70年首付享受住宅待遇，產(chǎn)權(quán)公寓40年首付50%;

3.銀行按揭貸款期限:70年公寓最長按揭期限30年，40年公寓最長按揭期限10年；

4.70歲產(chǎn)權(quán)公寓可以申請公積金貸款，40歲產(chǎn)權(quán)公寓不能申請公積金貸款；

5.70年產(chǎn)權(quán)公寓的水、電、暖、寬帶按民用標準收費，40年產(chǎn)權(quán)公寓的水、電、暖、寬帶按商業(yè)標準收費；

6.公寓70年出售時繳納的稅費:2年內(nèi)繳納5%增值稅(2年以上免征)和1%個人所得稅契稅，繳納總額的1.5-3%。