土地租賃價格評估怎么做？1 .評估依據(jù):土地使用權(quán)價格的評估應(yīng)以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》為基準，并執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)土地租賃的規(guī)定。2.價值標準:租賃土地使用權(quán)價值的本

土地租賃價格評估怎么做？

2.價值標準:租賃土地使用權(quán)價值的本質(zhì)是租賃期內(nèi)土地使用權(quán)年租金折現(xiàn)的總和，但要考慮當?shù)貙ψ赓U期內(nèi)土地使用權(quán)的限制。

3.估值方法:(1)市場比較法。

租賃期內(nèi)土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相同的，可以用正常情況下出讓或市場交易的案例作為比較案例，采用市場比較法進行評估，但需要一段時間的修正。

(2)收益還原法。

以年租金作為土地的凈收益，按租期還原地價。

要注意服務(wù)期間是否有其他費用。

4.注意事項:(1)租金評估和租賃權(quán)評估是兩個不同的概念，要區(qū)分開來。

租賃權(quán)是指承租人享有的權(quán)利的價值，也就是所謂的租金盈利現(xiàn)象。

(2)劃撥土地上的房屋以營利為目的出租的，租金價格評估應(yīng)單獨給出租金中包含的土地收益價值，并注意國家 土地收益處理的規(guī)定，并在評估報告中予以說明。

土地租賃價格評估怎么做？

1.沒有明確的鑒定目的，就不可能進行鑒定。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)無法評估交易目的，如轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等。

2，權(quán)屬不明，土地性質(zhì)很重要，是國有還是集體，跟誰租賃，租賃條件不明。也不能被重視。

3.房地產(chǎn)價格可以用收益法評估，但是否減去地價要視情況而定。您可以使用成本法只評估財產(chǎn)的價值。