二手店鋪過戶費怎樣算撫州(100萬商鋪過戶費怎么算？)

2023-03-03

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二手商鋪房過戶費用明細？過戶費用復(fù)印件=產(chǎn)權(quán)證=契稅(評估價*3%)、交易費(建筑面積*18元/平方米登記費(評估價*0.4%)、印花稅(評估價*0.1%)、裝修費、20元差價營業(yè)稅。無論是否超過5年

二手商鋪房過戶費用明細？

過戶費用復(fù)印件=產(chǎn)權(quán)證=契稅(評估價*3%)、交易費(建筑面積*18元/平方米登記費(評估價*0.4%)、印花稅(評估價*0.1%)、裝修費、20元差價營業(yè)稅。

無論是否超過5年，都要收取差額營業(yè)稅；不涉及個人所得稅。

2.土地證轉(zhuǎn)讓費=土地面積*基準地價*30%(劃撥需支付土地，轉(zhuǎn)讓不需要支付)。

二手商店的轉(zhuǎn)讓費主要由以下兩個方面組成:1 .營業(yè)稅和個稅:營業(yè)稅=(總評估價-原購買價)* 5.6%，個稅=(總評估價-原購買價)* 20%。2.土地增值稅:一般按買賣差價和原購買價計算利潤率。

商鋪辦理過戶時需要繳納以下稅費:

1.契稅。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于非普通住房，需要繳納3%的契稅；

2.逐案處理的增值稅。個人購買的商業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓滿兩年的，需要將差額除以1.05乘以5.6 %;如果不到兩年，更換 "差異與上述公式的全部金額；

3.轉(zhuǎn)讓稅。包括個稅、營業(yè)稅和1%的土地增值稅。其中，按成交價的1 %繳納個稅；如果不是個人轉(zhuǎn)讓，如果是以公司名義轉(zhuǎn)讓，則需要繳納交易價格的20 %的個稅；營業(yè)稅為差額的5.55 %;

4.轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用，包括制作費200元，手續(xù)費8元/m2。

目前在

轉(zhuǎn)讓商鋪需要繳納的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，個人所得稅成交價的3%為差價。如果交易價格減去你當時買的票價的利潤部分的5.15%,增值稅就更厲害了，你的利潤部分的金額就很難計算了。需要按比例繳納，所以需要去房管局。

如果100萬店鋪要轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，按照正常國家的稅收是9%。一百萬相當于九萬。有費用，然后其他費用也是相關(guān)的。一般正常店鋪100萬的稅費加起來12萬左右。另外，中介一般是一個點，相當于增加了一萬塊錢。我會在過戶時一次性付清這些費用。