業(yè)主辦完證后銀行有權(quán)扣保證金嗎？車主辦完證后銀行有權(quán)扣押金嗎？是的。業(yè)主未按合同約定按期償還本息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從存款賬戶中扣除相關(guān)費(fèi)用。保證金是指用于核算存放在銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的

業(yè)主辦完證后銀行有權(quán)扣保證金嗎？

是的。業(yè)主未按合同約定按期償還本息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從存款賬戶中扣除相關(guān)費(fèi)用。

保證金是指用于核算存放在銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的各種存款。

在定金缺乏明確法律規(guī)范的背景下，有必要對(duì)定金的類型進(jìn)行探討，分別界定備用金型定金、預(yù)付款型定金、租賃定金、裝修定金、定金型定金、有返還權(quán)的定金和無(wú)雙重返還效力的定金，以確定其各自的法律效力。

業(yè)主辦完證后銀行有權(quán)扣保證金嗎？

一些

當(dāng)每月的按揭付款沒有及時(shí)償還給銀行，銀行將扣除開發(fā)商 的存款，以便按時(shí)足額償還每月按揭貸款。住房抵押貸款是將購(gòu)買的套房直接抵押給銀行，而開發(fā)商 s擔(dān)保是開發(fā)商對(duì)所有在銀行做按揭貸款的客戶，包括這套房，向銀行做一個(gè)擔(dān)保，具體是向銀行交按揭總額20%左右的定金。

保證金賬戶內(nèi)的資金不時(shí)被法院凍結(jié)、扣劃，因?yàn)榉ㄔ河袝r(shí)會(huì)認(rèn)為保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能發(fā)生對(duì)抗第三人的效力，即銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)。借款人取得房產(chǎn)證并以銀行為抵押權(quán)人完成抵押登記手續(xù)后，銀行會(huì)將存款賬戶中相應(yīng)的存款返還給開發(fā)商。在此期間，借款人未按合同約定按期償還本息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從存款賬戶中扣收相關(guān)款項(xiàng)。

開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)前必須向繳納工程質(zhì)量保證金。擴(kuò)展信息開發(fā)商應(yīng)在招標(biāo)文件中明確定金預(yù)訂和返還的內(nèi)容，并在合同條款中與承包商就以下涉及定金的事項(xiàng)進(jìn)行約定:

1.定金預(yù)訂和返還的；

2.存款準(zhǔn)備金的比例和期限；

3、存款是否計(jì)息，如果計(jì)息，計(jì)息方法；

4.缺陷責(zé)任期的期限和計(jì)算方法；

5、押金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等糾紛的處理程序；

6.缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷索賠。按揭銀行(1)不能按期或按買家要求放款的開發(fā)商往往不 t書面約定房貸銀行的放款時(shí)間，但房貸銀行會(huì)根據(jù)自己的程序做出具體決定。

所以現(xiàn)實(shí)中房貸銀行故意拖延貸款，或者隨意更改貸款條件，導(dǎo)致購(gòu)房人原本符合貸款條件的變成了不合格，或者購(gòu)房人實(shí)際獲得的貸款與購(gòu)房人之前的要求有出入。

資金鏈?zhǔn)情_發(fā)商的生命鏈。為購(gòu)房者從銀行獲得貸款，往往被開發(fā)商納入資金回收計(jì)劃，成為資本運(yùn)作過(guò)程中不可或缺的一環(huán)。一旦銀行拖延或拒絕貸款，資本就會(huì)被使用。金鏈斷裂給開發(fā)商帶來(lái)的困境可想而知。

(2)《借貸合同》約定，連續(xù)三個(gè)月不還款或一年內(nèi)六次不還款，房貸銀行有權(quán)終止《借貸合同》。但房貸銀行并不急于行使撤銷權(quán)，因?yàn)樾惺钩蜂N權(quán)的后果是房貸銀行將直接面對(duì)購(gòu)房人，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，難以取得效果。

相反，在不行使撤銷權(quán)的情況下，按揭銀行有權(quán)直接要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，從而直接從存款賬戶中扣劃資金，迫使開發(fā)商督促購(gòu)房人履行還款義務(wù)。