房貸怎樣計(jì)算的？一、等額本息計(jì)算公式:計(jì)算原理:從每月供款開始，銀行先收取剩余本金的利息，隨后本金利息在每月供款中所占的比例隨著剩余本金的減少而減少。本金在每月供款中的比例因增加而增加，但每月供款總額

房貸怎樣計(jì)算的？

2.平均資金計(jì)算公式:月還款額=月本息，月本金=本金/還款月數(shù)。

房貸怎樣計(jì)算的？

等額本息，即將按揭貸款的本息總額相加，然后在還款期的每個(gè)月平均分?jǐn)?。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。

等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，每月結(jié)清。

計(jì)算公式:

月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]↓[(1月利率)還款月數(shù)-1]。

平均資本:是指一種還貸，即在還款期內(nèi)將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數(shù)額的本金和當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的利息。這樣，由于每月還款額固定，利息越來越少，借款人一開始還款壓力很大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款額越來越少。

計(jì)算公式:

月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]↓[(1月利率)還款月數(shù)-1]。

房貸公式詳細(xì)算法？

1.申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，貸款金額為房價(jià)的70%。第二次申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款金額為房價(jià)的40%。

2.申請(qǐng)公積金貸款買房，因?yàn)椴煌貐^(qū)政策不同，額度也不一樣。以廣州為例:

(1)首套房公積金貸款額度不超過總房價(jià)的80%,二套房公積金貸款額度不超過總房價(jià)的70%。

(2)貸款額=賬戶余額×8月存款額×距退休年齡月數(shù)，男性60歲退休，女性55歲退休。

(3)貸款金額可以 t超過廣州公積金中心規(guī)定的100萬限額，個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款最高限額60萬元。

房貸還款分為等額本息和等額本金，每月還款額計(jì)算公式如下:

1.等額本息:月還款額=[本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]=[(1月利率)還款月數(shù)-1]

2.平均資金:月還款額=(本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計(jì)額)×月利率。

房貸公式詳細(xì)算法？

按照一般的房貸還款，計(jì)算公式分為兩種:

1.等額還款法:即借款人每月等額償還貸款本息，月初為每月貸款利息。剩余貸款本金按月計(jì)算結(jié)算。

具體公式為:月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]。其中n代表貸款月數(shù)，n代表n的冪，比如240，代表240的冪(貸款20年240個(gè)月)。月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2.平均資本還款法:即借款人每月等額償還貸款本金，月初根據(jù)剩余貸款本金計(jì)算每月貸款利息，每月結(jié)清，二者之和為月還款額。

具體公式為:月還款額=本金/n剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)。